Sau hơn hai năm thị trường bất động sản "đóng băng", đến nay, biệt thự, nhà liền kề đã giảm giá từ 9 - 13%, thậm chí có chủ đầu tư chấp nhận giảm sâu đến mức 50%, nhưng thanh khoản vẫn không cải thiện. Trong 3 tháng vừa qua, nhiều dự án còn bị khách hàng... lãng quên.

Tồn kho lớn

Theo số liệu tổng hợp mới nhất của những công ty nghiên cứu, quản lý bất động sản (BĐS), hiện thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đang tồn khoảng 42.000 căn từ 125 dự án.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam khu vực Hà Nội cho biết, so với các phân khúc khác, thanh khoản của biệt thự, nhà liền kề rất thấp. Nhu cầu mua vẫn yếu, trong khi nguồn cung khá dồi dào dẫn đến lượng sản phẩm tồn đọng lớn và dự báo còn tiếp tục tăng. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư đã giảm giá đến 50%, song do tâm lý khách hàng chờ giá giảm thêm nấc nữa, nên rất hiếm giao dịch thành công.

Bên cạnh đó, thị trường có rất nhiều dự án đang hoàn thiện, vì vậy, người có nhu cầu có nhiều lựa chọn, cân nhắc trước khi "xuống tiền". Bà Hằng nhấn mạnh: Hiện giá chào bán thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với hồi cuối năm 2012.

Cụ thể, biệt thự giảm giá 13%, nhà liền kề ở mức 9%.Qua khảo sát của chúng tôi, giá chào bán bình quân trên thị trường thứ cấp tại các khu vực Long Biên, Thanh Trì, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Hoàng Mai… dao động từ 41,7 - 158 triệu đồng/m2.

Trong đó, khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm có mức giá chào bán cao nhất, lên tới 108 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông, Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Quốc Oai… từ 9 - 54 triệu đồng/m2, nhưng chủ yếu quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tại Mê Linh và Hoài Đức, khu vực từng là "điểm nóng" vào thời điểm tháng 9/2009, nay đã giảm giá tới trên dưới 40%, nhưng vẫn không có khách hỏi mua.

Chị Nguyễn Thị Oanh, Trung tâm giao dịch BĐS Kim Anh (Kim Chung, Hoài Đức) cho biết: "Giá biệt thự, liền kề khu Hoài Đức giảm mạnh, thậm chí nhiều người cần tiền, chịu bán lỗ đến 40 triệu đồng/m2 cũng không có khách hỏi mua".

Nguồn cung tăng

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, với lượng tồn kho hiện tại của phân khúc biệt thự, nhà liền kề thì phải mất 5 - 10 năm để giải quyết. Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều dãy biệt thự, liền kề tại các khu đô thị như Mỹ Đình II, Quang Minh (Mê Linh), Vân Canh (Hoài Đức), Xa La (Hà Đông), Việt Hưng (Gia Lâm)… đã bị bỏ hoang hóa trong nhiều năm qua.

Trong thời điểm thị trường BĐS vẫn "đóng băng", thì gần đây, việc một số chủ đầu tư chào bán biệt thự, nhà liền kề được đánh giá là bước đi liều lĩnh.

Viglacera Land đã tung ra thị trường 46 căn biệt thự nhà vườn, liền kề thuộc tiểu khu BT1, Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm). Các căn có diện tích từ 132 - 371m2, chào bán từ 19 triệu đồng/m2 đất và 6,4 triệu đồng xây thô (đã bao gồm VAT).

Cũng trong quý I/2013, thị trường đón thêm nhiều dự án hoàn thiện, bàn giao từ các Khu đô thị Dream Tower (Tây Mỗ, Từ Liêm), khu Tây Nam hồ Linh Đàm (TT1/TT4/TT6). Và mới đây nhất, Tập đoàn Bitexco giới thiệu ra thị trường Khu đô thị The Manor Park City (Hoàng Mai)… Tương lai, sẽ có 76 dự án nằm rải rác tại 14 quận, với tổng diện tích 10.200ha đất đóng góp thêm nguồn cung biệt thự, nhà liền kề.

Theo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS của Công ty CBRE Việt Nam, trong số 9.000 căn biệt thự, liền kề tại các khu đô thị được hoàn thiện trong 3 năm trở lại đây, có tới 60% chưa có người ở. Do đó, CBRE khuyến nghị, áp lực giảm giá vẫn đang tiếp tục diễn ra, mức độ quan tâm của khách hàng với phân khúc này ngày càng giảm. Vì vậy, nếu các chủ đầu tư không kịp thời đầu tư xây dựng các tiện ích, cơ sở hạ tầng xã hội đi kèm, thì phân khúc biệt thự, liền kề sẽ khó khởi sắc trong tương lai gần.< /P>