Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang diễn biến rất phức tạp, các nhà đầu tư mới đang có ý định tham gia thị trường cần thận trọng.
Bớt sôi động, nhưng vẫn phát triển
Ông Phạm Văn Thường, Phòng Quản lý thị trường bất động sản (Cục Quản lý nhà) cho rằng, chỉ trong vòng nửa cuối năm 2007, thị trường bất động sản đã tăng đến 100% là do thị trường chứng khoán giảm, số lượng nhà đầu tư cá nhân “săn” bất động sản tăng mạnh; cộng với việc cho vay bất động sản của ngân hàng mở rộng. “Nhà đầu tư không có khả năng chạy dự án có thể làm nhà đầu tư cấp 2 và dễ dàng làm thủ tục vay vốn từ ngân hàng. Số vốn này thậm chí có thể được giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư”, ông Thường nói.
Hội chứng đầu tư số đông khiến cho giá bất động sản tăng đến mức chính nhà đầu tư cũng không thể tưởng tượng nổi. “Một lô đất trúng đấu giá một năm trước có 20 triệu đồng/m2, nay đã có giá 50 triệu đồng/m2 là lý do gì?”, ông Thường đặt câu hỏi. Ông Thường và TS Đinh Đức Sinh (Hiệp hội Kinh doanh bất động sản) đều thống nhất rằng, nguyên nhân là do nhiều người mua, ít người bán. TS Đinh Đức Sinh nhận xét: “Cầu đang rất đa dạng nhưng cung lại hết sức đơn giản, nhiều năm nay các thủ tục về triển khai dự án liên quan đến đất đai và thủ tục đầu tư vẫn phiền hà và chậm chạp khiến cho các dự án chậm được triển khai”.
Nhu cầu bất động sản năm 2008 vẫn rất lớn: Ngày 22.2, Công ty tư vấn và thực hiện dịch vụ bất động sản CBRE đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội năm 2007 và dự báo cho năm 2008. Theo báo cáo này, điểm chính của thị trường bất động sản năm 2008 là nhu cầu vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. “Nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 và sau đó. Chúng tôi tin tưởng rằng, năm bùng nổ của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ là 2010 khi các dự án lớn đi vào hoạt động”, ông Marc Townsend - Giám đốc điều hành CBRE nói. Các dự án sẽ đi vào hoạt động năm 2008 và 2009 tại Hà Nội: Park Lane thuộc dự án Ciputra (2 tháp, gồm 308 căn), Vinaconex/Vimexco (750 căn) và 3 tòa nhà E1, E2, E3 thuộc dự án Ciputra (khoảng 500 căn). The Garden (gần The Manor) sẽ đi vào hoạt động năm 2009 với 170 căn. Ngoài ra, khu nhà ở cao cấp của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower và tòa nhà Landmark đối diện khách sạn Daewoo dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2010.
Trước những diễn biến mới liên quan đến thị trường bất động sản như nhiều ngân hàng thương mại tạm thời ngừng cho vay bất động sản, Chính phủ tuyên bố sẽ đưa ra các công cụ thuế để điều tiết thị trường..., ông Phạm Văn Thường nhận định: “Thị trường bất động sản sẽ bớt sôi động như năm 2007 nhưng vẫn tiếp tục phát triển”. Lý do, theo ông Thường, là ngân hàng siết lại cho vay bất động sản sẽ khiến các dự án gặp khó khăn hơn về vốn nhưng trên thực tế, hiện luật pháp cho phép chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà theo tiến độ của dự án nên trong một số trường hợp - đặc biệt trong trường hợp người mua nhà để ở - sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.