Theo đánh giá chung, thanh khoản trên thị trường BĐS đã được cải thiện hơn. Nhiều tín hiệu tích cực của thị trường đã thể hiện rõ khi cuối năm 2013 đến nay, hàng loạt các dự án đã được các chủ đầu tư mở bán.

Hàng loạt dự án mở bán và khởi công mới

Kể từ lúc thị trường BĐS “đóng băng” đến nay, chưa bao giờ nhiều dự án được khởi công, chào bán nhiều như hiện nay, nhiều người dân tại TP. HCM đều có chung nhận định, ngoài việc quảng cáo các dự án trên báo chí, tờ rơi… Rất nhiều dự án còn tiếp cận người tiêu dùng bằng cách nhắn tin trên điện thoại hay gửi mail. Thanh khoản của thị trường đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt khi nhiều chủ đầu tư công bố giao dịch tăng đáng kể. Sau khoảng 4 tháng mở bán, Cty Hoàng Anh Sài Gòn đã bán xong 500 căn block A1,A2 của dự án Hưng Ngân Garden; EHome 5-The Bridgeview, sau gần 8 tháng mở bán đã giao dịch được gần 500 căn hộ; HimLam Reverside đã giao dịch thành công gần 300 căn/tổng số 314 căn; chủ đầu tư The Useful Apartment công bố đã có 50 khách hàng đặt mua căn hộ ngay trong lễ mở bán đợt 2.

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hiện phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2) có giá bán trên dưới 15 triệu đ/m2 vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay. Tiêu biểu như các dự án của Cty Lê Thành, Cty CP Đầu tư Nam Long, Cty Hưng Ngân, Cty Hưng Thịnh… Trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường đón nhận tốt như các dự án của Cty Him Lam, Cty Novaland, Cty Phát triển Nhà Thủ Đức hay Cty Phú Mỹ Hưng.

Cụ thể, mới đây nhất, Tập đoàn Vingroup đã khởi công dự án Vinhomes Tân Cảng (tại Q.Bình Thạnh, TP.HCM) có tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng. Nằm trên diện tích gần 43ha, được quy hoạch là Khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất Việt Nam, Vinhomes Tân Cảng là “thành phố xanh thu nhỏ” với mật độ xây dựng 23%, diện tích công viên cây xanh lên đến 13,8ha. Những động thái này thể hiện rõ thị trường BĐS TP.HCM đã rẽ sang một hướng tích cực hơn và bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn “hồng” hơn các năm trước đây, với số lượng giao dịch ngày càng tăng.

Phát triển ổn định

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đơn vị này cũng xác nhận xu thế hồi phục của thị trường BĐS. Theo đó, 6 tháng đầu năm 2014, có khoảng 3.200 căn hộ được bán ra (trong đó có 1.893 căn hộ tồn kho theo báo cáo vào cuối năm 2012), tăng 37,2% so với cùng kỳ năm trước là 2.010 căn hộ. Nguyên nhân do chủ đầu tư áp dụng chiến lược bán hàng ưu đãi, bao gồm trong giá bán gói nội thất, vàng, phiếu mua hàng; giảm giá bán và lịch thanh toán dài hạn; hầu hết các giao dịch được diễn ra ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp hoàn thành. Ngược lại với những năm trước đây, chủ đầu tư chỉ công bố bán dự án sau khi đã hoàn thành hoặc gần hoàn thành. Điều này đã tạo được niềm tin cho người mua. Trường hợp mua các dự án chưa hoàn thành, người dân chỉ giao dịch các căn hộ ở những dự án của chủ đầu tư có uy tín; diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu.

Là một đơn vị đầu tư kinh doanh BĐS chuyên nghiệp, ông Nguyễn Vĩnh Trân - Tổng giám đốc Cty CPĐT Nam Long nhận định, hiện nay nhu cầu thật của thị trường rất lớn, vì vậy việc Chính phủ và các bộ ngành có những chính sách tác động đến thị trường để đẩy mạnh giảm “tồn kho” bước đầu đã có nhiều khả quan, lượng tồn kho BĐS tại TP.HCM đã giảm đáng kể, việc các dự án “tung hàng” và đã có khá nhiều giao dịch thành công tại nhiều dự án từ thấp đến cao cho thấy người dân đã quay lại với thị trường. “Ngay với chính Nam Long, chúng tôi vẫn tin tưởng vào thị trường, nên thời gian qua chúng tôi vẫn mở bán hàng loạt các dự án của mình, hàng ngàn căn hộ thuộc những dự án của Nam Long đã được mở bán từ năm 2013, trong số đó, hàng trăm căn đã được giao dịch và cũng hàng trăm căn khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc”, ông Trân cho biết.

Cùng chung nhận định về thị trường BĐS hiện nay là có khởi sắc, ông Ngô Quang Phúc – GĐ kinh doanh tiếp thị Him Lam Land chia sẻ: “Sau thời kỳ khó khăn, nay thị trường đã bắt đầu ổn định vì các chính sách vĩ mô phù hợp với thực tế, tâm lý người dân cũng ổn định, lãi xuất thấp, chính sách bán hàng tốt, giải pháp cho người mua hợp lý… Đó là đòn bẩy giúp thị trường BĐS qua được ngưỡng khó khăn”.

Bên cạnh sự tích cực của kinh tế vĩ mô thì những chính sách trên thị trường BĐS cũng ủng hộ tích cực cho xu hướng, hay những thông tin về việc Quốc hội sẽ thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư (sửa đổi) theo hướng thuận lợi hơn, minh bạch và bình đẳng trong hoạt động của thị trường BĐS, đồng thời bảo vệ người tiêu dùng đã có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng về một thị trường BĐS phát triển ổn định và minh bạch hơn.