“Giá cả ổn định, tồn kho tiếp tục giảm mạnh, thanh khoản tăng, lượng giao dịch thành công năm 2016 và quý I/2017 tăng trưởng khá” là nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà về thị trường bất động sản (BĐS) trong báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về hoạt động giám sát chuyên đề, chất vấn.

Báo cáo cũng đưa ra nhận định, thị trường BĐS năm 2016 và quý I/2017 tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định. Giá nhà ở trong quý I/2017 tiếp tục ổn định, một số dự án tại các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ từ 1 – 5% so với cùng kỳ năm 2016.

Ổn định nhờ chính sách

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã có báo cáo gửi đến các vị đại biểu Quốc hội khóa XIV, trước thềm kỳ họp thứ ba sẽ được khai mạc sáng nay (22/5).

Trong báo cáo, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã đưa ra nhận định về thị trường BĐS: giá cả ổn định, tồn kho tiếp tục giảm mạnh, đồng thời hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường BĐS tiếp tục được hoàn thiện.

Theo báo cáo, Đảng và Nhà nước đã có nhiều biện pháp, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường BĐS. Chính điều này đã làm bình ổn, thúc đẩy thị trường BĐS ổn định. Đặc biệt, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật được hoàn thiện dần đã tạo lập hành lang pháp lý tương đối hoàn chỉnh để kiểm soát, điều tiết các hoạt động của thị trường, bao gồm cả việc tạo lập, giao dịch, xác lập quyền sở hữu, quản lý sử dụng sản phẩm BĐS, nhà ở, cũng như quản lý các chủ thể tham gia thị trường.

Các quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và những văn bản hướng dẫn thực hiện đã tạo điều kiện thông thoáng, thuận lợi hơn để thu hút các nguồn lực trong và ngoài nước tham gia đầu tư phát triển thị trường BĐS, nhà ở, đồng thời đảm bảo yêu cầu tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước để kiểm soát thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Đặc biệt, việc hoàn thiện chính sách về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là một trong những bước đột phá, góp phần quan trọng tái cấu trúc thị trường BĐS, tạo điều kiện thuận lợi để các đối tượng chính sách, người nghèo, người thu nhập thấp sớm có điều kiện cải thiện nhà ở, góp phần đảm bảo an sinh xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Báo cáo nêu rõ, cùng với sự phục hồi và tăng trưởng ổn định của thị trường BĐS, cơ cấu hàng hóa BĐS ngày càng đa dạng, phong phú cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và xã hội, cũng như tạo lập cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ phát triển nền kinh tế, gồm: BĐS nhà ở, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng; văn phòng, các công trình dịch vụ, thương mại; hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp…

Tăng trưởng ở mọi mặt

Báo cáo cũng nêu rõ, thị trường BĐS năm 2016 và quý I/2017 tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định. Giá nhà ở trong quý I/2017 tiếp tục ổn định, một số dự án tại những khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ từ 1 – 5% so với cùng kỳ năm 2016.

Một yếu tố khác là thanh khoản cũng tăng, thông qua lượng giao dịch thành công trong năm 2016, đầu năm 2017 đều thể hiện tăng trưởng khá. Cụ thể, trong quý I/2017, theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS, tại Hà Nội có khoảng 3.150 giao dịch thành công, tại Tp.HCM có khoảng 3.400 giao dịch thành công.

Đặc biệt, tập trung tại phân khúc căn hộ trung cao cấp, lượng giao dịch căn hộ có diện tích vừa và nhỏ còn thấp do nguồn cung trong giai đoạn này hạn chế.

Bên cạnh đó, cơ cấu hàng hóa BĐS nhà ở được điều chỉnh hợp lý hơn, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường.

Đồng thời, trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ. Có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn theo nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60.000 căn hộ.

Trong khi đó, hàng tồn kho cũng có dấu hiệu giảm mạnh. Cụ thể, tính đến tháng 4/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 28.369 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 100.179 tỷ đồng (giảm 77,93%), so với tháng 12/2015 giảm 22.520 tỷ đồng (giảm 44,25%) và so với tháng 12/2016 giảm 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), so với ngày 20/3/2017 giảm 624 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong lĩnh vực tín dụng BĐS cũng tăng trưởng khả quan, tăng cao hơn mức tín dụng chung của toàn hệ thống. Cụ thể, tính đến 31/12/2016, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 436.144 tỷ đồng, tăng 11,03% so với ngày 31/12/2015 và tăng 1,92% so với thời điểm ngày 30/11/2016. Tính đến ngày 31/12/2016, dư nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS là 18.443 tỷ đồng trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này là 436.144 tỷ đồng (chiếm 4,23%).

Trước những thông tin trên cho thấy, cùng với chính sách tốt hơn đối với nhà ở xã hội, thương mại, nhà ở cao cấp, sinh thái, nhà vườn sẽ phát triển vì rõ ràng BĐS là xương sống của nền kinh tế và khi Nhà nước có những chính sách thúc đẩy phát triển sẽ có cơ hội cho các doanh nghiệp nắm bắt để phát triển trong năm 2017.