Thị trường bất động sản
(BĐS) cuối năm nay đã
hình thành rõ rệt các
phân khúc thị trường.
Trong khi phân khúc thị
trường căn hộ cao cấp
và đất nền dự án vẫn
tiếp tục đà giảm giá và
giao dịch yếu kém, thì
ngược lại, phân khúc
nhà ở riêng lẻ và căn
hộ có giá thấp được
giao dịch mạnh.
Nhiều dự án căn hộ cao
cấp, dự án đất nền tại TP.HCM, Bình
Dương và Đồng Nai... hiện có mức
giảm bình quân từ 50% đến 70%, thậm
chí có dự án đã giảm đến 100% so với
thời điểm cuối năm 2007, đầu 2008.
Điều đáng nói là dù giá đã giảm sâu
như vậy nhưng giao dịch ở các phân
khúc thị trường này vẫn rất yếu ớt.
Trong khi đó, ở phân khúc thị
trường nhà đơn lẻ và những căn hộ
đang sử dụng có giá trị thấp (có tính
pháp lý rõ ràng) đang được giao dịch
mạnh.
Bà Yến, Giám đốc Công ty
BĐS Hoàng Yến (quận Thủ Đức) cho
biết: vào những tháng cuối năm, tình
hình giao dịch nhà đất đơn lẻ đã sôi
động hẳn lên, trong đó chỉ tính từ đầu
tháng 12 đến nay, Công ty đã môi giới
thành công cho 15 trường hợp mua bán
nhà đơn lẻ ở quận Thủ Đức và quận 9.
"Phần lớn những trường hợp mua nhà
vào lúc này là để ở chứ không có ý
định đầu cơ mua đi, bán lại", bà Yến
nói.
Tương tự, ông Phạm Văn Hải,
tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa
ốc ACB (ACBR) cho biết, tình trạng
giao dịch nhà đất vào thời điểm cuối
năm đang có xu hướng tăng dần và
đã ổn định, nhưng phần lớn chỉ tập
trung ở phân khúc nhà đơn lẻ đã có
giấy chủ quyền và những căn hộ hiện
hữu có giá trị thấp. Từ tháng 3 đến
tháng 10/2008, tại sàn giao dịch BĐS
ACBR bình quân mỗi tháng có
khoảng 30 giao dịch mua bán nhà đơn
lẻ giá trị giao dịch từ 1 tỷ đồng đến 3
tỷ đồng một căn. Song bước sang
tháng 11/2008, sàn đã sôi động hơn
với 40 giao dịch thành công và giá trị
giao dịch cũng tăng lên mức từ 1,5 tỷ
đồng đến 5 tỷ đồng một căn và đặc
biệt, từ đầu tháng 12 đến nay, đã giao
dịch thành công được 25 trường hợp
mua bán.
Theo lý giải của ông Hải, cuối năm
là thời điểm nhiều người tích lũy được
tiền, nên mua nhà để ở. Mặt khác, tâm
lý lo ngại bước sang năm 2009, khi
Luật Thuế thu nhập cá nhân được áp
dụng, khả năng giá nhà đất sẽ tăng lên
do người bán cộng thêm tiền thuế vào
giá thành căn nhà, nên họ tranh thủ
thua trước năm 2009. "Có một điểm khác biệt của thị trường BĐS hiện nay
là, phần lớn người mua nhà không
phải vì mục đích mua đi bán lại mà là
mua để sử dụng. Nếu như trước đây,
những người tham gia vào thị trường
BĐS chủ yếu là với mục đích mua bán
kiếm lời, còn hiện nay là những người
tiêu dùng đích thực", ông Hải nhận
định và cho biết thêm, đây cũng sẽ
chính là xu hướng chủ đạo của thị
trường BĐS năm 2009.DiaOcOnline
Theo giám đốc một công ty BĐS ở
quận 7, những gì liên quan đến giá
của đất nền dự án, căn hộ cao cấp hình
thành trong tương lai của cuối năm
2007 và đầu năm 2008 sẽ khó có thể
lặp lại trên thị trường BĐS. Bởi lẽ, hầu
hết đối tượng khách hàng cho các
phân khúc này thời gian qua là do các
nhà đầu tư chủ yếu là mua đi bán lại,
nhưng khi thị trường suy giảm, những
nhà đầu tư này đã rời bỏ "cuộc chơi".
Trong khi đó, đối với người tiêu dùng
có nhu cầu thật sự, khi nghe đến tên
căn hộ cao cấp hình thành trong tương
lai là họ rất ngại, vì không có khả
năng tài chính và vì không biết bỏ tiền
ra mua những căn hộ dạng này biết
bao giờ mới nhận được nhà để ở. Do
vậy trong thời gian sắp tới, phân khúc
thị trường BĐS dạng này còn gặp
nhiều khó khăn.
DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư