Vì sao hàng loạt giải pháp nhằm phá băng thị trường bất động sản đã được Chính phủ, các bộ ban ngành đưa ra nhưng thị trường vẫn giậm chân tại chỗ. Đó là câu hỏi được đặt ra tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tổ chức ngày 22/2 tại Hà Nội, do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì.

Thị trường còn nhiều vướng mắc

Theo Bộ Xây dựng, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu với hàng loạt ưu đãi dành cho các doanh nghiệp như giãn nợ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, giảm tiền thuê đất… thị trường đã có một số dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, đến thời điểm này, các doanh nghiệp vẫn chưa được hưởng ngay các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, các nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa dám vay ngân hàng để kinh doanh, người mua còn tâm lý chờ giá nhà giảm thêm… do vậy, thị trường bất động sản vẫn chưa thể khởi sắc ngay trong những tháng đầu năm 2013.

Nhìn nhận về nguyên nhân thị trường chậm hồi phục, các ý kiến chuyên gia và các doanh nghiệp vẫn cho rằng, kể cả khi đã có Nghị quyết 02 thị trường bất động sản Việt nam còn đang tồn tại những gút mắc rất khó tháo gỡ. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM: “Nếu điều chỉnh chính sách thuế, lãi suất, hạn chế chi phí tăng… Giá nhà ở sẽ giảm tới 30% giá thành so với thực tế hiện nay”.

Còn theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng: “Cái khó là giá thành vẫn đang có hệ số chênh so với thực lực của người dân 5 - 10 lần. Giá trị hình thành bất động sản vẫn quá cao. Nếu tỷ trọng tiền đất chỉ chiếm 30%, lãi suất ngân hàng chỉ chiếm 10% thì sản phẩm mới dễ tiếp cận với thị trường. Nhưng thực tế ở phần lớn các dự án hiện nay, tiền đất vẫn chiếm tới 40% - 50% và lãi suất cũng chiếm tới 30% - 50%”. Do vậy, nhiều ý kiến đồng tình rằng, giá trị sử dụng đất và lãi suất chính là 2 điểm mấu chốt cần được cải thiện nhất để kích thích thị trường.

Sẽ hạ lãi suất cho vay mua nhà

Bộ Xây dựng xác định giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản là phát triển nhà ở xã hội.

Thế nhưng một bất cập được TS Nguyễn Đình Ánh chỉ ra: “Cho đến thời điểm này, chúng ta vẫn chưa xác định được rõ người thu nhập thấp là ai, thu nhập bao nhiêu, sống ở đâu, tài sản sẽ được hình thành ra sao, cần được hỗ trợ như thế nào, dẫn đến tình trạng nhu cầu ở lớn nhưng còn không ít nhà thu nhập thấp đã hoàn thành và đang bỏ hoang. Do đó, với một chương trình nhà ở xã hội lớn nếu không rà soát kỹ nhu cầu e sẽ lại dư thừa, lãng phí”.

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết nghị định về nhà ở xã hội dự kiến được ban hành trong tháng tới sẽ phủ kín và làm rõ các đối tượng của nhà ở xã hội. Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín cho biết TPHCM đang nghiên cứu vấn đề lãi suất cho cả người bán và người mua. Theo đó, có thể cho cá nhân vay 400 - 500 triệu đồng, lãi suất 9,5%, thời hạn 15 - 20 năm, phần chênh lệch lãi suất sẽ do ngân sách bỏ ra. Tuy nhiên, đây là vấn đề cần nghiên cứu kỹ vì liên quan đến chính sách vĩ mô.


Theo ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, NHNN đang phối hợp với bộ ngành liên quan xây dựng dự thảo thông tư về việc hỗ trợ nhà ở thu nhập thấp, dự kiến sẽ hoàn thiện trong quý 1-2013. Trong đó, đối tượng vay vốn mua nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội có thể sẽ được vay mức lãi suất là 6%/năm với thời hạn là 10 năm. Các doanh nghiệp thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội thời hạn vay đầu tư sẽ được 5 năm. NHNN chấp thuận việc dành riêng một khoản tiền hỗ trợ các ngân hàng thương mại với mức hỗ trợ lãi suất bằng lãi suất tái cấp vốn, lãi suất thấp để các ngân hàng thương mại cho vay mua nhà thu nhập thấp...

Vấn đề còn lại vẫn là độ trễ chính sách, các chuyên gia tỏ ý lo ngại rằng, hàng loạt các giải pháp đã được đưa ra nhưng nó có được thực hiện nghiêm túc hay không cũng là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường.

Phát biểu tại Hội nghị, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, trong năm 2013, tập trung triển khai Nghị quyết 02 để các chính sách hỗ trợ thị trường sớm đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng. Trong đó, việc chuyển dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, cần làm rõ từng dự án, cơ chế thế nào đối với người mua cần công bố công khai.

“Đặc biệt cần sớm có cơ chế tín dụng cho người mua, cần thành lập các đoàn kiểm tra của ban chỉ đạo cùng làm việc với các thành phố để tháo gỡ những vướng mắc. Phải làm khẩn trương vì đã gần hết quý 1-2013” - Phó Thủ tướng nhấn mạnh.