Trong tương lai, thị trường căn hộ vẫn sẽ là phân khúc đại diện của thị trường BĐS - Ảnh: Hoài Nam

Liên tục trong thời gian gần đây, nguồn cung trên thị trường bất động sản (BĐS) TP. HCM được tung ra ồ ạt, song cung - cầu dường như không bắt được nhịp với nhau, khiến thị trường trở nên khá trầm lắng. Theo giới kinh doanh địa ốc, nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng này là do thị trường đang thiếu vắng dòng tiền đầu tư.

Ghi nhận của phóng viên tại các sàn giao dịch BĐS cho thấy tình hình giao dịch BĐS hiện nay khá trầm lắng. Một số quản lý sàn cho biết, dù có khá nhiều dự án căn hộ được chào bán với giá gốc của chủ đầu tư, kèm theo đó là nhiều chương trình khuyến mãi khá hấp dẫn như mua căn hộ được vàng, mua căn hộ trúng xe, thậm chí mua căn hộ trúng căn hộ…, nhưng vẫn không khuyến khích được khách hàng tham gia thị trường.

“Sàn giao dịch BĐS chúng tôi nhận phân phối một dự án căn hộ tại quận Tân Phú. Với mức giá gốc được chào bán chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2, được xem là mức giá khá lý tưởng cho những người có nhu cầu về nhà ở cũng như có nhu cầu đầu tư, đó là chưa kể chương trình khuyến mãi cho khách hàng dự án như tặng máy lạnh, tủ lạnh… Tuy nhiên, gần một tháng nay, chúng tôi vẫn chưa bán được căn hộ nào”, giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận 3 tỏ ra ngán ngẩm.

Dù thực tế thị trường căn hộ tỏ ra ế ẩm, nhưng có lẽ đây là thời điểm chín muồi của dự án nên buộc các chủ đầu tư phải bung hàng ra. Theo khảo sát mới nhất từ Công ty nghiên cứu và tư vấn BĐS Savills, tính riêng trong quý II/2010, TP. HCM có khoảng 11.200 căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp, tăng khoảng 24% so với quý I/2010. Trong quý này, có 14 dự án mới tham gia vào thị trường sơ cấp với khoảng 3.100 căn hộ. Các quận Bình Tân, Bình Thạnh và quận 2 vẫn là 3 quận dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với thị phần tương ứng là 14%, 14% và 12%.

Cùng với nguồn cung ở thị trường sơ cấp, nguồn cung thứ cấp cũng ồ ạt được tung ra trong quý II với khoảng 49.400 căn hộ, tăng 2.160 căn so với quý I/2010. Quận 7, quận Bình Thạnh, quận 2 là ba quận dẫn đầu về số lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp với thị phần tương ứng là 25%, 12% và 10%. Dự báo, trong nửa cuối năm 2010, TP. HCM sẽ có thêm 16 dự án với khoảng 5.800 căn hộ được đưa ra bán. Trong đó, quận Tân Phú dự kiến có nguồn cung lớn nhất với thị phần 27%.

Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, “sân chơi” chính của thị trường BĐS tại TP. HCM hiện nay chủ yếu là phân khúc căn hộ có mức giá trung bình, vì đây là phân khúc nhắm đúng vào đối tượng khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Có lẽ, đây là lý do khiến từ năm 2009, hàng loạt chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế dự án, từ căn hộ cao cấp sang căn hộ có mức giá trung bình. Hiện nay, hàng loạt dự án thuộc phân khúc này cùng tung sản phẩm ra một lúc, khiến nguồn cung tăng đột biến.

Ông Đinh Quốc Lực, Giám đốc kinh doanh Công ty BĐS Hoàng Linh cho rằng, khách hàng tham gia vào thị trường BĐS TP. HCM gần đây chủ yếu là người có nhu cầu về nhà ở, nhưng số lượng khách hàng khá “khiêm tốn” vì thực tế không có nhiều người có đủ năng lực tài chính để có thể mua được những căn hộ có mức giá trên dưới một tỷ đồng, dù rằng đây là phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp dường như đang “bất động”.

Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Vinaland, trong tương lai, thị trường căn hộ vẫn sẽ là phân khúc đại diện của thị trường BĐS do nhu cầu về nhà ở của người dân đối với phân khúc này vẫn khá lớn. “Nói là căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình, nhưng với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn thì phần lớn người dân lại không có khả năng tài chính để mua nổi. Trong khi đó, cánh cửa tín dụng đối với BĐS đến thời điểm hiện nay vẫn còn khá hẹp”, ông Hoàng nhận định. Cũng theo ông Hoàng, để một thị trường trở nên sôi động, ngoài việc cần có nhiều người có nhu cầu nhà ở vẫn phải có sự tham gia của nhà đầu tư, nhưng rõ ràng, thị trường BĐS hiện nay đang thiếu vắng dòng tiền của khối này.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư Chứng Khoán