Làn sóng mua bán dự án bất động sản (BĐS) đã âm thầm diễn ra từ năm 2012, khi các chủ đầu tư không đủ năng lực buộc phải bán lại để rút lui khỏi thị trường.

Tuy nhiên, khác với những năm trước, khi rất ít người bán tìm được người mua thì trong năm 2014 thị trường sôi động hẳn lên với những phi vụ thành công. Các nhà đầu tư mới cũng tái khởi động và đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp cho nhiều loại đối tượng, giúp giao dịch căn hộ sôi động trở lại.

Sôi động mua bán dự án

Sôi động nhất trong mua bán dự án là dòng sản phẩm căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2 bởi đây là sản phẩm thị trường đang cần. Điển hình là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh với chuỗi căn hộ 8X gồm 3 dự án, gồm: 8X Đầm Sen (quận Tân Phú), 8X Thái An (quận Gò Vấp), 8X Plus (quận 12) đều mua lại của 3 nhà đầu tư khác đang xây dựng dang dở. Cùng với chuỗi căn hộ 8X, Hưng Thịnh cũng mua lại hàng loạt dự án khác. Tập đoàn Đất Xanh cũng là một trong những nhà "săn" dự án BĐS dang dở và cũng mua lại hàng loạt dự án như Reverside Garden, Water Garden, Sunview Town (cùng quận Thủ Đức)… Công ty cổ phần Tổ chức nhà quốc gia (N.H.O) vào đầu năm nay cũng công bố đầu tư 14 dự án ở nhiều tỉnh, thành với tổng vốn lên đến 20.612 tỷ đồng bằng hình thức hợp tác đầu tư và mua lại, trong đó có 5 dự án ở TP Hồ Chí Minh. Ở phân khúc cao cấp hơn, Novaland cũng chuyển hướng từ phát triển dự án độc lập sang tìm kiếm dự án dở dang để hợp tác đầu tư. Hàng loạt các dự án được công ty này mua và nhanh chóng xây dựng để đưa sản phẩm ra thị trường như Lexington Residence (quận 2), Galaxy 9 và Icon 56 (cùng quận 4)…

Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, trong 6 tháng đầu năm nay, vốn đầu tư nước ngoài rót vào lĩnh vực BĐS thông qua mua bán, sáp nhập cũng tăng. Một vài vụ điển hình như: Tập đoàn Tung Shing (Hồng Kông) đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn; Lotte Mart (Hàn Quốc ) đã mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh, Tập đoàn Bất động sản Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water do các nhà đầu tư trong nước sở hữu…

Thị trường được điều chỉnh phù hợp hơn

Sau khi mua dự án, các chủ đầu tư mới đã điều chỉnh lại thiết kế, đưa ra những sản phẩm phù hợp, vì vậy được thị trường đón nhận tích cực, nhất là những dự án căn hộ nhỏ hơn 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2 và những căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn.

Theo ông Bùi Ngọc Sơn, Giám đốc Marketing Công ty Hưng Thịnh, chỉ qua hai đợt mở bán thì công ty này đã bán hết 100% căn hộ của dự án 8X Đầm Sen; dự án 8X Thái An chỉ trong một tháng đã bán được 200 căn. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết, tốc độ bán hàng trong 6 tháng đầu năm 2014 tăng gấp đôi so với năm 2013 và vượt cả kỳ vọng của Đất Xanh. Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cũng cho biết, các dự án Lexington Residence, Galaxy 9 và Icon 56 đều được bán cao hơn kế hoạch đề ra nhờ mức giá tốt.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoReA) đánh giá, hoạt động mua bán dự án là điểm nổi bật trên thị trường BĐS năm nay. Điểm tích cực của việc mua bán dự án là nhiều dự án "trùm mền" đã bắt đầu tái khởi động, bán ra những sản phẩm phù hợp, giúp thị trường đi đúng hướng sau một thời gian lao dốc. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực cũng lưu ý thị trường chỉ thật sự tốt khi chủ đầu tư mới thật sự đủ năng lực, mua để xây dựng và bán sản phẩm thật ra thị trường. Còn nếu chủ đầu tư mới không thật sự đủ năng lực thì thị trường BĐS lại tiếp tục đi vào vòng luẩn quẩn mới.

Theo Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, sự hồi phục và cải thiện tính thanh khoản của thị trường BĐS là kết quả những nỗ lực của Chính phủ thời gian qua. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư BĐS rất quyết liệt trong việc bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính; trong khi đó các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh lại mong muốn có được những dự án tốt để tận dụng sự phục hồi của thị trường. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án trong những tháng cuối năm 2014 và trong năm 2015.