Theo Horea, kết quả giao dịch sau 11 tháng của năm 2016, thị trường BĐS TP.HCM đạt khoảng 14.000 giao dịch. Hiện tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 5.954 tỷ đồng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ về tình hình hoạt động thị trường bất động sản (BĐS) 2016 và dự báo thị trường 2017.

Theo Horea, kết quả giao dịch sau 11 tháng của năm 2016, thị trường BĐS TP.HCM đạt khoảng 14.000 giao dịch (giảm hơn 10% so với năm 2015). Hiện tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 5.954 tỷ đồng (giảm 4.153 tỷ đồng so với năm 2015). Mức tăng giá thị trường BĐS năm 2016 không quá cao. Trong đó, giá bán căn hộ chỉ tăng khoảng trên dưới 5%, giá bán đất nền có mức tăng cao hơn nhưng chỉ khoảng trên dưới 10% tùy theo loại sản phẩm, tiện ích, hoặc vị trí dự án. Thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Nhận định về tình hình phát triển các dự án, theo Horea, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và có nhiều vấn đề cần xử lý. Cụ thể, hiện trên địa bàn TP có khoảng 500 dự án BĐS bị ngừng triển khai. Trong đó có nhiều dự án thi công dở dang do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đây là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS vẫn đang lệch pha cung, cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng... Tuy nhiên, những yếu tố này chưa đủ điều kiện dẫn đến “bong bóng” BĐS.

Điều đáng phê phán, năm 2016, một số doanh nghiệp chưa hoàn thành phần móng chung cư, chưa có bảo lãnh ngân hàng, chưa giải chấp tài sản thế chấp hoặc chưa được Sở Xây dựng chứng nhận đủ điều kiện nhưng đã bán nhà hình thành trong tương lai cho người tiêu dùng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nhà.

Horea dự báo thị trường BĐS TP.HCM năm 2017 sẽ có thêm hơn 30.000 sản phẩm nhà ở. Hiện tại chỉ riêng Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn bao gồm 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Trong đó, dự kiến chỉ có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp (chiếm tỷ lệ 20,3%), 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (chiếm tỷ lệ 60,3%), còn lại thuộc phân khúc căn hộ bình dân.

Dự báo thị trường BĐS 2017 sẽ vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng tiếp tục có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung, cầu hiện nay theo hướng chuyển mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình.