Thị trường bất động sản tiếp tục có những dấu hiệu khởi sắc. Thanh khoản giao dịch ở loại căn hộ sắp hoàn thiện, hoặc đã bàn giao tăng cao. Đại diện nhiều sàn giao dịch bất động sản cho biết, những tháng gần đây, lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội tiếp tục tăng.

Lượng khách hàng tìm hiểu thông tin nhà đất tăng mạnh, ngay cả trong tháng Ngâu, vẫn có nhiều giao dịch thành công. Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý III/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, trong ba tháng trở lại đây, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng tích cực, với khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới từ 26 dự án, tăng hơn hai lần so với cùng kỳ năm 2014.

Trong đó, nguồn cung từ phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn. Tính chung chín tháng, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong sáu tháng đầu năm. Ông R.Lích, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam thông tin, mặc dù địa bàn phía nam thành phố có cơ sở hạ tầng dịch vụ chưa tốt, các tuyến đường giao thông tại khu vực này chưa đáp ứng được mật độ dân số đông đúc so với các khu vực khác, nhưng chủ đầu tư và người mua nhà đều quan tâm đến các dự án tại đây. Nguyên nhân là do mức giá hấp dẫn cùng với kế hoạch nâng cấp các tuyến đường giao thông tại khu vực này, điển hình là Dự án đường sắt Ngọc Hồi - Yên Viên (đã phân kỳ đầu tư) và Dự án đường Vành đai 2 mở rộng.

Qua khảo sát, CBRE Việt Nam cho biết, lượng căn hộ mở bán mới trong quý III/2015 tại khu vực phía nam (quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai) chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới, trong khi số căn chào bán từ khu vực phía tây và tây nam chiếm khoảng 42%. Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Riêng ba tháng qua, có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32% tổng số căn mở bán mới. Tính cả chín tháng đầu năm, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong sáu tháng đầu năm.

Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An thông tin thêm, trong quý III/2015 ước tính có khoảng 6.880 căn được giao dịch thành công, tăng 154% so với quý III/2014. Về giá cả, các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.

Phân tích về vấn đề tăng giá có thể gây ra tình trạng bong bóng bất động sản, ông R.Lích cho biết, xu hướng tăng giá đang lan dần, nhưng chưa thấy có dấu hiệu để có thể tạo ra tình trạng bong bóng trên thị trường như 5 năm trở về trước. Nếu trong giai đoạn 2006 - 2010, người mua nhà chủ yếu là đầu tư và đầu cơ thì hiện nay người mua chủ yếu là người mua ở thật nên tâm lý chọn mua dự án cũng rất khác. Hiện nay chủ đầu tư khi phát triển một dự án bất động sản, họ cũng đã tính rất kỹ về vị trí dự án liệu có đủ hấp dẫn, triển khai phân khúc nào trên vị trí ấy để có thể bán được hàng. Mặt khác giai đoạn năm 2010 tăng trưởng tín dụng lên đến 20% thì hiện nay tín dụng chỉ ở mức khoảng 10%. Như vậy, rất khó xảy ra bong bóng bất động sản như giai đoạn trước đây.

Nhận định về thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, các ngân hàng đang tích cực cho vay lĩnh vực bất động sản, do đó tăng trưởng tín dụng sẽ tích cực hơn, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay có xu hướng giảm. Vì thế, thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm và năm sau càng có cơ sở để phục hồi và phát triển ổn định.