Tính đến cuối 2014, thị trường bất động sản còn “tồn kho” khoảng 77.800 tỷ đồng (giảm khoảng 40% so với quý I/2013). Nhưng năm 2015, hàng chục ngàn căn hộ lại sẽ “đổ bộ” vào thị trường.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam vừa có Báo cáo thị trường bất động sản tháng 11/2014. Theo đó, thị trường bất động sản có nhiều tích cực, tồn kho tiếp tục giảm, giao dịch tăng và giá ổn định, thậm chí tại một số dự án có sự nhích nhẹ.

Cụ thể, tính đến hết ngày 20/11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 77.811 tỷ đồng, giảm 2.760 tỷ đồng so với 20/10, giảm 50.737 tỷ đồng, tương đương giảm 39,47% so với quý I/2013. Tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình; các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư còn 15.774 căn (tương đương 24.114 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 13.058 căn (tương đương 21.344 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở hơn 8,6 triệu m2 (tương đương 27.808 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Câu hỏi được nhiều người đặt ra là, liệu trong năm 2015, thị trường có “tiêu hóa” hết số hàng tồn kho này?

Trả lời câu hỏi này, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành, các căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các dự án xa trung tâm giá không tăng, thậm chí còn tiếp tục giảm khoảng 2 - 4% so với cuối năm 2013, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, trở về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra, nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công.

Trong khi đó, thị trường cũng xuất hiện nhiều siêu dự án bất động sản với nguồn cung lớn như, Dự án Castle Plaza (136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm), quy mô khoảng 5.000 căn hộ vừa được khởi động trở lại sau 4 năm bất động với cái tên mới là Goldmark City, Dự án Green Star (234 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) với hơn 2.000 căn hộ. Ngoài ra, các dự án khác như chung cư Đông Đô (Cầu Giấy), chung cư Đồng Phát (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai), Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội)… sau thời gian tái cơ cấu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để tung hàng ra thị trường.

Tại TP. HCM, dự án bất động sản lớn nhất được khởi công xây dựng cuối năm 2014 phải kể đến là Khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park (quận 1, TP. HCM), rộng 44 héc-ta, với gần 10.000 căn hộ thương mại. Ngoài ra, còn phải kể đến các dự án khác, như Dự án nhà ở Bộ Công an tại số 83, đường số 3, quận 2 với 1.274 căn hộ của Tập đoàn Phú Cường; Tập đoàn Hưng Thịnh với 2 dự án là Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại 16 đường Âu Cơ và Dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10 đuồng Phổ Quang (quận Tân Bình) với hơn 1.000 căn hộ…

Theo ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong năm 2015, các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các vị trí đắc địa. Mặc dù có nhiều thông tin thuận lợi, nhưng phân khúc này được dự báo chỉ bán được khoảng 40 - 50% số lượng căn hộ trong năm 2015. Năm 2015 cũng đánh dấu sự xuất hiện thêm nhiều dự án có giá thấp phục vụ cho người thu nhập trung bình và thấp. Điều đó cũng có nghĩa rằng, hy vọng giải quyết hết số hàng tồn kho bất động sản sẽ là không khả thi.

“Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần tiên lượng nhu cầu thị trường để kế hoạch kinh doanh có thể thành công trên thực tế”, ông Quang khuyến cáo.