191 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), với quy mô xây dựng khoảng 163.800 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 71.800 tỷ đồng đang được các địa phương triển khai. Năm 2017, Ngành Xây dựng sẽ tiếp tục tái cơ cấu thị trường bất động sản (BĐS) gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đa dạng các loại hàng hóa BĐS nhà ở, đẩy mạnh phát triển phân khúc NƠXH cho thuê… mang lại nhiều lựa chọn cho người dân khi tìm nơi an cư, lạc nghiệp.

Thêm 163.800 căn hộ giá rẻ

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến nay cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 179 dự án NƠXH, với quy mô khoảng 71.150 căn hộ, tương đương với khoảng 3,7 triệu mét vuông, tổng mức đầu tư khoảng 25.900 tỷ đồng. Theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011, một trong những nhiệm vụ trọng tâm là phát triển NƠXH nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân, giải quyết bài toán an sinh xã hội. Cùng với mục tiêu tạo đột phá trong chính sách phát triển NƠXH, Chính phủ đã có những quy định cụ thể cho việc xây dựng NƠXH, khuyến khích các doanh nghiệp (DN) tham gia thực hiện… Với sự hỗ trợ của Chính phủ, hiện các địa phương đang tiếp tục triển khai 191 dự án NƠXH, với quy mô xây dựng khoảng 163.800 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 71.800 tỷ đồng.

Nhận xét về việc triển khai mục tiêu phát triển NƠXH, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, trong năm 2016, cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, Bộ Xây dựng đã rà soát phân loại các dự án BĐS trên phạm vi cả nước, chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, Chính phủ đã dành gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, với lãi suất ưu đãi cho DN phát triển NƠXH và người dân vay để mua, thuê, thuê mua NƠXH, nhà ở thương mại giá bán thấp, tạo điều kiện để người nghèo có nhà ở ổn định.

Tuy nhiên, thực tế trên thị trường BĐS vẫn cho thấy sự lệch pha trong cung cầu sản phẩm. Tình trạng thừa BĐS cao cấp và thiếu NƠXH vẫn đang xảy ra. “Căn cứ vào nhu cầu hiện nay, người dân cần 10 triệu mét vuông NƠXH nhưng nguồn cung mới chỉ đáp ứng khoảng hơn 3 triệu mét vuông. Vì vậy, các thành viên Hiệp hội BĐS Việt Nam cần kiểm soát chặt chẽ các dự án của mình, tích cực tham gia chủ trương BĐS NƠXH để khắc phục thực trạng này” - Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết.

Hướng tới nhà ở xã hội có chất lượng cao

Tại hội nghị trực tuyến về NƠXH, nhà ở công nhân diễn ra cuối năm 2016, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nghiên cứu đề xuất các giải pháp chính sách tín dụng, thuế, bù lãi suất để khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính, nhất là nguồn lực trung và dài hạn cho phát triển NƠXH. Mục tiêu của Chính phủ là tăng nguồn lực xã hội, giảm nguồn vốn Nhà nước, giảm dần hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách, chuyển sang hỗ trợ tín dụng ưu đãi theo thông lệ quốc tế khi triển khai dự án NƠXH…

Năm 2017, Ngành Xây dựng đã xác định phát triển NƠXH là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của toàn ngành. Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, Ngành Xây dựng sẽ tiếp tục tái cơ cấu thị trường BĐS, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là NƠXH nhằm khắc phục lệch pha cung - cầu. Bên cạnh đó, ngành sẽ phát triển đa dạng các loại hàng hóa BĐS nhà ở, đẩy mạnh phát triển phân khúc NƠXH cho thuê.

Tuy nhiên, mục tiêu xây NƠXH chất lượng cao mới chính là “đích đến” của năm 2017. Trên thực tế, mô hình NƠXH chất lượng cao đã được triển khai khá thành công tại Hà Nội. Với phương châm “Nhà thu nhập thấp nhưng chất lượng không thấp”, Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đã được Tổng công ty Viglacera chú trọng đầu tư đồng bộ hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Tại đây, các công trình trường mầm non, khu thể thao, khu dịch vụ (bể bơi, nhà hàng, siêu thị), cây xanh, cảnh quan, bãi đỗ xe… được hình thành cùng với nhà ở, bảo đảm ổn định cuộc sống người dân ngay khi nhận nhà mới.

Khi tới thăm Khu đô thị Đặng Xá, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhận xét, thành công của Viglacera đã khẳng định quan điểm đúng đắn của Bộ Xây dựng và TP Hà Nội trong việc quan tâm đến chất lượng sống của người dân, phục vụ trực tiếp cho những đối tượng là người nghèo, người có khó khăn về nhà ở, chứ không chỉ vì lợi nhuận. Mô hình NƠXH Đặng Xá của Viglacera là bài học kinh nghiệm cần được nhân rộng ra cả nước.