Đề thu hút khách hàng và có giá bán cao, thời gian qua, nhiều dự án đã chạy đua theo quy hoạch công viên, hồ điều hòa. Tuy nhiên, dù dự án đã được đưa vào sử dụng từ lâu, nhưng các công viên, hồ điều hòa vẫn chưa thấy xuất hiện, khiến khách hàng thất vọng.

Một trong những dự án công viên điều hòa treo trên địa bàn Hà Nội là tại khu đất có diện tích 12 ha nằm liền kề Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy). Tuy mới chỉ là quy hoạch và phần lớn đất đang bị bỏ hoang, nhưng xung quanh “công viên” này đã và đang mọc lên một loạt dự án chung cư, trong đó điển hình nhất là Home City của chủ đầu tư Văn Phú - Trung Kính.

Khi mới ra mắt thị trường, dự án được môi giới quảng bá với vị trí đắc địa, view nhìn thẳng công viên hồ điều hòa và sẽ được hít thở bầu không khí trong lành. Tuy nhiên, kể từ khi về ở đến nay, chẳng những không được hưởng bầu không khí của công viên hồ điều hòa, các cư dân của chung cư này phải khốn khổ đấu tranh với chủ đầu tư để tìm được lối vào thực sự của dự án.

Một dự án công viên khác, cạnh trục đường Tố Hữu là dự án công viên hồ điều hòa Phùng Khoang. Công trình có tổng diện tích 11,9 ha, trong đó diện tích mặt hồ là 7,1 ha, diện tích cây xanh cảnh quan 4,8 ha. Một số dự án chung cư đã và đang được xây dựng quanh khu công viên này như Tây Hà Tower, Bắc Hà Tower, HH2 Bắc Hà, Chung cư Vinaconex, Ecolife Capitol, Viwaseen Tower... 

Được thiết kế theo phong cách sân golf cao cấp, công viên hồ điều hòa Phùng Khoang được kỳ vọng tạo được điểm nhấn sang trọng và trong lành cho người dân xung quanh. Hiện tại, phần bờ kè của hồ điều hòa đang được xây dựng, nhưng lòng hồ chưa được tiến hành nạo vét. Phần công viên mới cơ bản hoàn thành việc san nền để bắt đầu các công đoạn tiếp theo.

Dự án này được quy hoạch từ nhiều năm trước, trước cả khi nhiều dự án nhà ở được hình thành. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều khu chung cư đã được đưa vào sử dụng thời gian khá dài, nhưng dự án công viên vẫn chậm triển khai, khiến nhiều người cảm thấy hụt hẫng khi bỏ ra đống tiền, nhưng không được hưởng không gian xanh công cộng như kỳ vọng.

Cách đó không xa là dự án Công viên hồ điều hòa Nhân Chính nằm giữa hàng chục chung cư cao tầng tại trục đường Lê Văn Lương, Hoàng Minh Giám, Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng. Công viên được kỳ vọng là một lá phổi xanh, giải tỏa ngột ngạt tại một trong những vùng đô thị đông đúc nhất thủ đô.

Công viên có diện tích đất xây dựng khoảng 13,23 ha, được chia làm 3 khu chức năng là hồ điều hòa 8 ha, trạm bơm (diện tích khoảng 200 m2) và công viên cây xanh, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí kết hợp các hoạt động thể thao ngoài trời, đường dạo, diện tích hơn 52.000 m2.

Trước đó, nhiều dự án khi triển khai bán hàng đều quảng cáo được hưởng lợi từ công viên này, nhưng nay dự án đã hoàn thành từ lâu, nhưng công viên vẫn chưa thấy. Điển hình là Mandarin Garden nhìn thằng ra công viên với hàng trăm căn hộ đã được đưa vào sử dụng vài năm. Đối diện bên phía đường vành đai 3 là dự án chung cư Thăng Long Number One với trên 1.000 căn hộ cũng đã đi vào hoạt động cả năm nay.

Tuy nhiên, các cư dân trên cũng chẳng phải thất vọng thêm, khi sau thời gian nằm dài bất động, từ cuối năm 2016, với sự xuất hiện của một số nhà đầu tư, dự án công viên này đã được đẩy mạnh triển khai. Hiện tại, phần hồ điều hòa đang được xây dựng bờ kè, phần lòng hồ cơ bản đã được nạo vét xong, bên cạnh hệ thống đường đi, tiểu cảnh cũng dần được hoàn thiện

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cho rằng, nhu cầu của nhiều khách hàng đã thay đổi, với các tiêu chí cao hơn, đặc biệt là về môi trường sống xung quanh, trong đó công viên hồ điều hòa đáp ứng được các tiêu chí trên. Lợi dụng điều đó, nhiều dự án khi quảng cáo bán hàng thường gắn từ “gần công viên hồ điều hòa”. Với yếu tố này, dự án sẽ có giá cao hơn các dự án khác cùng phân khúc và hút khách hàng hơn.

Tuy nhiên, thực tế khi về ở lại không đúng với kỳ vọng. Một số dự án cách xa công viên đến vài trăm mét, lại bị che khuất bởi các dự án xung quanh, nên gần như không được hưởng lợi trực tiếp gì từ công viên. Một số dự án khác tuy gần công viên, nhưng dự án công viên đó vẫn còn trên giấy, người mua nhà có khi về sinh sống cả chục năm cũng chưa chắc đã có công viên. Vì vậy, người mua nhà cần tính toán và xem xét cẩn trọng để tránh “mất tiền oan”.