Tưởng chừng mạnh dạn "xuống tiền" vào dự án Thăng Long Home – Phước An tại Thành phố Nhơn Trạch sẽ thu bội lời, thế nhưng không thể ngờ rằng, chính tại dự án này lại khiến chủ đầu tư Thăng Long Real "sa lầy", khó vực dậy bởi "cú lừa ngoạn mục".

Cú lừa ngoạn mục

Năm 1996, huyện Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt lên thành phố đô thị loại II. Thời điểm ấy, vùng đất này được so sánh với Thành phố mới Bình Dương, đồng thời cũng “làm mưa làm gió” hút tiền của nhà đầu tư đổ vào đất nền.

Theo dự kiến, đến năm 2005 Thành phố Nhơn Trạch sẽ có diện tích 2.000ha với dân số khoảng 100.000 người, năm 2020 là khoảng 500.000 người và diện tích tăng lên khoảng 8.000ha. Thành phố sẽ được quy hoạch gồm các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị... với các điểm nhấn là khu đô thị xanh, thân thiện và hiện đại bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ.

Với vị trí địa lý cách TP.HCM chỉ vài chục km và nhiều tuyến giao thông trọng điểm đang được triển khai. Nắm bắt được xu hướng đó, nhiều doanh nghiệp đã cho xây dựng nhiều khu đô thị, nhà phố thương mại nhằm đáp ứng cơn sốt bất động sản tại Nhơn Trạch đang bùng nổ trên thị trường.

Lúc này, Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một "Đông Sài Gòn" sầm uất.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, sau hàng chục năm phát triển, các tuyến giao thông cũng đi vào hoạt động, nhưng hiện Nhơn Trạch vẫn chỉ là một thành phố hoang tàn, vắng bóng người, được nhiều người trong giới địa ốc gọi bằng những từ không mấy thiện cảm như "thành phố u ám", "cú lừa ngoạn mục" hay "cú lừa lớn của thập niên".

Truy tìm nguyên nhân khiến Nhơn Trạch trở nên "bèo bọt" như hiện tại, phải nhìn lại quá khứ để thấy rằng do trước đây, thông tin nhiều dự án hạ tầng giao thông được "bơm thổi" quá tay nên đã liên tục xảy ra các cuộc sốt đất ảo. Để rồi, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su và mì.


Nhà đầu tư "sa lầy"

Theo các chuyên gia bất động sản, đất nền Nhơn Trạch hiện khiến nhiều nhà đầu tư "sa lầy", trót đâm lao vào ở giai đoạn sốt đất nên bây giờ phải ngậm ngùi vì muốn bán lỗ cũng khó tìm người mua.

Điển hình là dự án Thăng Long Home – Phước An do Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real) làm chủ đầu tư nằm trong Khu đô thị DTA (Đường Nguyễn Văn Cừ, KDC xã Phước An, huyện Nhơn Trạch) với tổng diện tích 3,6ha, có quy mô 411 căn nhà phố.

Dự án được mở bán và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2015 với những lời quảng cáo của chủ đầu tư như: “Hội tụ đầy đủ các yếu tố của một nơi sinh sống và làm việc lý tưởng với giá cả hợp lý. Dự án Thăng Long Home sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động, đồng thời tạo dựng những tổ ấm thực sự cho người dân ngoại tỉnh đến Nhơn Trạch với ước mơ xây dựng một cuộc sống mới tươi đẹp.”


Ghi nhận thực tế của PV VTC News vào ngày 20/10/2018, mặc dù các căn hộ tại Dự án Thăng Long Home – Phước An đã được xây dựng khang trang. Tuy nhiên, bên trong khuôn viên những căn hộ này lại vắng tanh, không một bóng người; bên ngoài cỏ mọc um tùm, rong rêu bám đầy tường và được dán chi chít những thông tin rao bán nhà khiến khung cảnh nơi đây trở nên u ám hơn bao giờ hết.

Được biết, các căn hộ của dự án Thăng Long Home – Phước An có diện tích 100m2/căn được bán với giá từ 1,2 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn. Đây được xem là giá rất cao so với nhu cầu của những công nhân lao động làm việc tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch, trái ngược hoàn toàn với những lời quảng cáo “có cánh” của chủ đầu tư về việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động phổ thông ngoại tỉnh.

Liên hệ theo những số điện thoại được niêm yết ở thông báo bán nhà dán khắp các căn hộ, chúng tôi được chủ nhà cho biết lý do là họ bị “sa lầy” suốt nhiều năm tại Dự án Thăng Long Home – Phước An mà không có lối thoát.

“Hồi trước, tưởng rằng Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị thông minh, hiện đại bậc nhất khu Đông nên vợ chồng tôi vay mượn người thân, bạn bè đổ tiền mua căn hộ tại dự án Thăng Long Home – Phước An. Nào ngờ về đây thì có rất ít cư dân sinh sống, khung cảnh thì hoang vắng, heo hút, đường sá đi làm thì xa xôi. Vợ chồng chúng tôi đã treo biển bán nhà gần 2 năm nay nhưng vẫn chưa có người mua”, một chủ căn hộ tại Dự án Thăng Long Home – Phước An nói.


Cũng tại huyện Nhơn Trạch, một dự án khác của Thăng Long Real làm chủ đầu tư là Dự án Thăng Long Home – Hiệp Phước có quy mô 9,8ha, gồm 227 căn nhà vườn liên kế và nhà phố thương mại tại ấp 3, xã Hiệp Phước (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), được quảng cáo với những “mĩ từ” và hàng loạt ưu thế vượt trội.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, dự án lại toạ lạc tại mặt tiền đường TL25B, tuyến đường có lượng xe tải, xe ben và xe đầu kéo container lưu thông với mật độ dày đặc khiến sự an toàn cho dân khi lưu thông qua đây không được đảm bảo. Đáng nói, trước mặt dự án là một con kênh rạch nước đen ngòm, bốc mùi hôi thối.