Thời điểm cuối năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại Tp.HCM đạt mức khoảng 40 USD/m2, tuy nhiên, đến tháng 1/2011 giá thuê trung bình đã rơi xuống mức 36 USD/m2.

Đó là thống kê mới nhất mà Colliers International đưa ra về nghiên cứu thị trường văn phòng tại Tp.HCM gần đây.

Theo Công ty tư vấn này, hiện tại TP.HCM đang dư thừa khoảng 80.000m2 sàn văn phòng hạng A. Với hơn 214.000m2 sàn văn phòng hạng A thì chỉ có 134.000m2 sàn được thuê trong năm 2010.

Thị trường văn phòng cho thuê đang ở trong giai đoạn cạnh tranh khốc liệt không chỉ với tổng diện tích văn phòng hạng A còn trống mà còn đối với cả những cao ốc hạng B mới tiện nghi và ở những vị trí thuận tiện với giá thuê nhiều ưu đãi. Điều này sẽ khiến giá thuê văn phòng hạng A đứng trước áp lực giảm giá tiếp trong thời gian tới.

Tỷ lệ trống của thị trường văn phòng hạng A tại Tp.HCM hiện nay ước khoảng 87%. Giá thuê trung bình trong tháng 1/2011 đã giảm từ 40 USD/m2 vào cuối quý 4/2010 xuống còn 36 USD/m2.


Theo nhận định của công ty này, giá thuê văn phòng hạng A sẽ ở mức ổn định trong năm 2011, mặc dù sẽ chịu nhiều áp lực từ giá thuê phân khúc hạng B. Mức giá thuê trung bình khó có thể rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 6 năm trở lại đây là vào quý 4 năm 2005 ở mức 32,55 USD/m2.

Nguồn cung văn phòng mới tại TP.HCM sẽ tăng mạnh trong giai đoạn từ 2011 – 2013, trong vòng khoảng 4 năm nữa ước có khoảng 2,7 triệu m2 sàn, trong đó có khoảng 720.000m2 sàn văn phòng hạng A. Năm 2013 là năm có nguồn cung cao nhất trên 1 triệu m2 sàn khi có nhiều dự án lớn đồng loạt đi vào hoạt động như M& C Tower, Vietcombank, Times Square, SJC Tower,…

Nhìn chung thị trường văn phòng đang có nhiều tín hiệu tịch cực, đang có xu thế đi lên. Do đó, năm 2011 sẽ là giai đoạn dao động nhỏ chứ không lên xuống đỉnh điểm và giá thuê cạnh tranh hơn, chất lượng văn phòng tốt hơn so với hiện tại.

DiaOcOnline.vn - Theo Cafef