Tại cuộc tọa đàm “Triển vọng thị trường bất động sản 2013” do báo Đầu Tư tổ chức ngày 23-10, nhiều chuyên gia cho rằng những bất cập trong các quy định về tiền sử dụng đất, đền bù giải tỏa... cần sớm được sửa đổi để bảo vệ quyền lợi của người dân, hỗ trợ thị trường này.

Luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch HĐQT Công ty luật Basico, lo ngại khi dự thảo Luật đất đai mới vẫn nêu “người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất UBND cấp tỉnh ban hành”. Dù một điều khác của dự luật cũng nêu “giá đất Nhà nước quyết định phải đảm bảo nguyên tắc phù hợp giá thị trường”, nhưng điều luật này chỉ “tuyệt vời trên giấy”.

Ông Đức phân tích điều khoản này cho phép cơ quan nhà nước áp giá đền bù cho dân thấp, chỉ bằng một phần nhỏ giá thực tế nhưng họ vẫn có thể nói đã làm đúng luật, đã phù hợp rồi...

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường, cho rằng quy định “xác định giá đất phù hợp, sát với giá thị trường” là rất chung chung. Theo ông Võ, thực tế doanh nghiệp phải tính lợi cho mình, người bị thu hồi đất cũng phải tính lợi cho bản thân và Nhà nước cũng phải tính thu ngân sách. Do đó, Luật đất đai đang được sửa đổi cần minh bạch để đảm bảo quyền lợi người dân và chống tham nhũng.

Ngoài ra, cần quy định lấy ý kiến cộng đồng dân cư bị thu hồi. Thực tế hiện nay doanh nghiệp và Nhà nước mất nhiều thời gian và chi phí cho việc thỏa thuận giá đền bù, thậm chí nhiều công trình trọng điểm quốc gia chậm tiến độ chỉ vì giải phóng mặt bằng. Nên theo ông Võ, cần áp dụng cơ chế lấy ý kiến công khai, nếu 2/3 cộng đồng nhất trí với một mức giá thì sẽ áp dụng mức giá đó, 1/3 còn lại sẽ buộc phải chấp nhận mức giá được đa số công nhận...

Nhận định về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp - chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư dầu khí toàn cầu - cho rằng chỉ khi tái cơ cấu ngân hàng hoàn thành cơ bản thì “mạch máu tiền mới được khơi thông” và thị trường bất động sản mới hồi phục. Tuy nhiên theo ông Hiệp, một trong những giải pháp để bán được sản phẩm bất động sản là phải giảm giá nhưng các doanh nghiệp dù muốn cũng khó vì giá đất quá cao.

DiaOcOnline.vn - Theo Tuổi Trẻ