Thị trường địa ốc thời điểm này vẫn chưa sáng sủa. Hầu hết giao dịch của những dự án mới đang lặng lẽ.

“Chạy” nhà giá thấp, dự án ế

Khác với trước đây, hiện nay nhà có giá thấp bán khá chạy. Chị Nguyễn Thị T., chủ một căn nhà tại quận Bình Thạnh vui vẻ cho biết, vừa bán xong căn hộ 1,6 tỷ đồng. Việc mua bán nhanh đến không ngờ, nhờ vậy chị đã trả được khoản nợ ngân hàng trước đây.

Điều này được minh chứng tại sàn giao dịch bất động sản ACBR, chỉ tính riêng tháng 4 đã có 56 căn nhà giao dịch hoàn tất. Giao dịch nhà giá thấp khá xôm tụ, rao bán nhiều và mua cũng nhiều, chủ yếu tập trung tại quận Bình Thạnh, Tân Bình với giá 1,5 - 2,5 tỷ đồng mỗi căn.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc ACBR cho biết, đối tượng mua diện nhà này chủ yếu là người có nhu cầu ở thật, có thu nhập vừa phải, còn những căn nhà có giá trị cao mua bán khá khó khăn.

Trong khi đó, căn hộ chung cư bán khá chậm chạp. Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín đang làm môi giới 12 dự án nhà ở tại TPHCM, Vũng Tàu, Bình Dương nhưng giao dịch cầm chừng mỗi ngày độ 3 sản phẩm. Vì thị trường khá yếu nên chỉ còn khách tìm mua để ở, chứ không còn diện tham gia “lướt sóng”.

Theo khảo sát của một công ty môi giới, từ đầu năm đến nay có khoảng 31 dự án đang bán với 5.447 căn hộ. Hầu hết dự án đều nhắm đến phân khúc trung và cao cấp, tập trung tại quận 2 và quận 7.

Điều khiến thị trường bất ngờ nhất là giá đất dự án tăng đột biến. Đặc biệt dự án Him Lam Kênh Tẻ, quận 7, giá rao bán tăng trung bình 10 triệu đồng/m² so với tháng trước, có vị trí tăng lên gần với thời điểm sốt trước đây như mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập hét trên 60 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giám đốc một sàn giao dịch địa ốc tại khu vực này cho biết, giá tăng cao nhưng không có giao dịch, rất có khả năng đang bị làm giá.

Cũng theo vị này, đất dự án đang bị “bất lợi”, vì đã đến hạn phải xây nhà, thực hiện theo Nghị định 181. Các loại nhà phố, biệt thự xây dựng theo quy hoạch hoàn chỉnh sẽ tốn khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn. Nếu mua đất phải gánh thêm tiền xây nhà, trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay sẽ khó có người đủ khả năng tài chính đáp ứng.

Thị trường nhà cho thuê - Trượt dài!

Trước đây, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là nơi lý tưởng của thị trường nhà ở cho thuê, khách hàng chủ yếu là những thương gia ngoại quốc, nhưng nay đang lao vào cuộc cạnh tranh gay gắt, giá giảm nhưng tìm người thuê rất khó.

Chủ một căn hộ cho thuê kể lại câu chuyện: cùng quãng thời gian này năm ngoái cho một người nước ngoài thuê căn hộ mỗi tháng 2.000 USD, nay giảm giá xuống còn 800 USD. Sau khi ký lại hợp đồng thuê và tiến hành đặt cọc 500 USD, người khách nọ lại bị một chủ căn hộ khác chèo kéo với giá cho thuê chỉ còn 500 USD/tháng. Cuối cùng, chủ cũ phải tiếp tục hạ giá lần nữa để giữ khách! Nói chung, nguyên nhân cho thuê giảm là vì khủng hoảng kinh tế, nên khách nước ngoài đã rút về giảm khoảng một nửa so với trước đó.

Thị trường cao ốc cho thuê cũng không tránh khỏi suy thoái. Theo thống kê của Công ty TNHH Savills Việt Nam, từ đầu năm đến nay, giá cho thuê văn phòng giảm dần đều. Cụ thể, tuy không có nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới, nhưng giá cho thuê giảm 19% và công suất thuê giảm khoảng 9% tính theo quý. Văn phòng hạng B, C giảm khoảng 15% và công suất thuê giảm 5%, cũng tính theo quý. Công ty này dự báo, giá cho thuê văn phòng sẽ giảm trong suốt năm 2009.

Đặc biệt những tháng sắp tới sẽ có đến 98.000m² văn phòng cho thuê của các cao ốc lớn hoàn thành và đưa vào sử dụng là Crescent Plaza, Kumho Asiana Plaza, Centec Tower và Centre Point, sẽ đẩy thị trường này khốn đốn hơn.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Giải Phóng