Theo các chuyên gia bất động sản, đây là thời điểm các khách hàng nên chọn mua phân khúc cao cấp vì dự án có vị trí đẹp, giá lại khá rẻ.

Ồ ạt bung hàng

Quý 4/2013, các chủ đầu tư địa ốc ồ ạt tung ra thị trường những sản phẩm cao cấp với nhiều ưu đãi về giá.

Mới đây, công ty cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây (Công ty Refico) vừa công bố mở bán căn hộ tại dự án Watermark (Lạc Long Quận, Hà Nội) với mức giá từ 46 triệu đồng một m2. Bên cạnh những căn hộ có diện tích trung bình, dự án còn có thêm 4 căn penthouse với diện tích khoảng 399-380 m2.

Ngày 6/10 vừa qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng chính thức khách hàng đăng ký mua căn hộ chung cư cao cấp tại dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu (Hà Nội) với mức giá từ 30 – 35 triệu đồng/m2.

Tới đây, ngày 13/10 tới đây, chủ đầu tư dự án Discovery Complex (Cầu Giấy, Hà Nội) là Tập đoàn Kinh đô cũng chính thức mở bán với giá 27 triệu/m2 ( chưa VAT), bao gồm đầy đủ nội thất và chìa khóa trao tay.

Đây được đánh giá là dự án khá hấp dẫn tại phân khúc chung cư cao cấp bởi lẽ dự án có vị trí đẹp, nằm ngay trên mặt đường Cầu Giấy, nhưng lại có mức giá khá “mềm”, thậm chí là khá rẻ so với các dự án chung cư cao cấp khác.

Điều đáng nói, các chủ đầu tư không chỉ chú ý bung hàng ở phân khúc căn hộ cao cấp mà nhiều dự án biệt thự, liền kề cũng được chào bán trong thời gian gần đây.

Cụ thể, từ tháng 3 đến tháng 6/2013, các sản phẩm tại dự án Nam An Khánh liên tiếp được giao dịch và góp phần quan trọng trong doanh thu 1.132 tỷ đồng năm 2013 của Sudico.

Viglacera Land cũng táo bạo bung hàng với 33 căn liền kề cao cấp Xuân Phương. Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Lũng Lô 5 chuẩn bị mở bán Exington Estate, với 300 căn nhà liền kề, biệt thự, diện tích 70-100 m2, giá bán dự kiến dưới 30 triệu đồng/m2.

Bitexco nhận đăng ký mua biệt thự, nhà shophouse của dự án The Manor Central Park giai đoạn 1,…Mức giá chính thức của dự án tuy chưa được công bố, nhưng mức giá được tiết lộ lên đến 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng và khoảng 10 tỷ đồng đối với mỗi căn nhà phố.

Tại thị trường TP HCM, theo báo cáo của CBRE, 3 tháng vừa qua, đã có hơn 1.726 căn hộ được chào bán, tăng 45,8% so với quý trước và tăng 11,6% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm 72,4%, căn hộ cao cấp đạt 21,1%, nhà trung cấp chỉ có 6,6% và không có dự án mới nào chào bán ở phân khúc hạng sang. Mức giá phân khúc cao cấp phổ biến ở 1.300-1.600 USD/m2, kèm theo nhiều khuyến mại khác.

Giá tốt

Đánh giá về tiềm năng của phân khúc cao cấp, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm nên chọn phân khúc nhà cao cấp để mua, vì số lượng căn hộ loại này trên thị trường không nhiều lại chủ yếu ở các vị trí trung tâm thành phố. Trong khi đó, mức giá của căn hộ này đã giảm nhiều so với trước đây. Hiện tại, nhiều căn hộ giá đã giảm một nửa so với trước đây.

“Nếu có tiền và mua nhà thời điểm này, tôi sẽ chọn phân khúc cao cấp”, ông Richard Leech nói.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, đại diện Liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 cho biết gần đây lượng khách hàng quan tâm tới các dự án cao cấp như Hapulico, Discovery Complex ngày một tăng.

Chỉ riêng dự án Discovery Complex giao dịch qua các sàn thành viên của Liên minh này trong vòng 3 tuần qua( từ ngày 20/9/ - 13/10/2013) đã là 42 căn.

"Đây là con số khả quan trong bối cảnh phân khúc chung cư cao cấp trầm lắng suốt từ năm 2012 tới nay. Thị trường trung cấp và giá rẻ có thể có giao dịch rất tốt, nhưng dòng chung cư cao cấp có tốc độ bán hàng như vậy trong thời điểm này không nhiều. Điều này chứng tỏ khách hàng bắt đầu có xu hướng quan tâm đến phân khúc cao cấp", ông Khánh nhận định.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn bất động sản Maxland cũng cho rằng, quý IV thường là thời điểm thị trường có diễn biến khả quan nhất trong cả năm, vì ngoài những người có nhu cầu thực về nhà ở thì còn có dòng kiều hối khá lớn từ nước ngoài chuyển về nên giao dịch bất động sản thường khởi sắc hơn. Do đó không chỉ những dự án nhà bình dân và các loại căn hộ cao cấp cũng liên tục được mở bán.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường của các dự án chung cư cao cấp tuy không sôi động nhưng vẫn luôn có một dòng khách hàng quan tâm và các giao dịch ở phân khúc cao cấp lại rất ổn định. Đặc biệt, thời điểm này lượng khách quan tâm đến phân khúc này đang có dấu hiệu tăng lên.

“Chúng tôi tìm hiểu và thấy một trong những nguyên nhân chính là do khách hàng có xu hướng dịch chuyển từ nhà đất, từ các chung cư cũ…lên chung cư cao cấp.

Chủ yếu đây là các khách hàng đã có nhà cửa khá ổn định, nhưng muốn sở hữu một không gian và điều kiện sống tốt hơn chỗ ở cũ và họ nhận thấy đây là thời điểm và cơ hội tốt nhất để tìm một căn hộ trung tâm, tiện nghi, dịch vụ tốt”, ông Quyết phân tích.

Ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho biết, người mua ngày càng ưa chuộng các dự án có vị trí tốt cùng với tiến độ thi công khả thi và giá cả hợp lý bởi hầu hết người mua là người trực tiếp sử dụng.

"Vị trí ở đây được hiểu là mức độ tiện nghi của cơ sở hạ tầng dự án và khả năng kết nối với khu vực trung tâm”, ông Trần Như Trung nói.