Năm 2015, BĐS Phú Quốc trở thành tâm điểm của nhà đầu tư, giá tăng vùn vụt… Tuy nhiên theo quan sát, nhận định của giới đầu tư gần đây, thị trường tại đảo ngọc ngày càng chậm lại, tính thanh khoản thấp, giá rớt…

Phát triển nóng

Thật ra, trước đó nhiều nhà đầu tư BĐS đã tìm đến Phú Quốc bởi nơi này có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát. Giao thông bằng đường hàng không từ TPHCM đến Phú Quốc chưa đến 1 giờ bay. Nhưng đất đai ở Phú Quốc bất chợt nóng lên sau thông tin đảo ngọc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp, cá nhân đã ồ ạt đến đây mua đất. Theo con số thông kê chưa chính thức, có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc, giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm từ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha. Ngoài ra hạ tầng của Phú Quốc cũng được đầu tư một cách bài bản, du khách đến với “thiên đường nghỉ dưỡng” này ngày một nhiều. Chính vì vậy thời gian vài năm trở lại đây nhiều doanh nghiệp, trong đó có các tên tuổi lớn, đã mạnh tay đầu tư vào BĐS Phú Quốc.

Theo Ban Quản lý đầu tư và phát triển đảo Phú Quốc, tính đến hết năm 2015 đã có hơn 220 dự án đăng ký với số vốn 168.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào các dự án resort, khách sạn, biệt thự phục vụ cho khách du lịch và nghỉ dưỡng. Sự kiện khai trương giai đoạn 1 dự án Vinpearl Resort Phú Quốc vào cuối năm 2014 được xem là cột mốc đánh thức tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng ở đảo ngọc. Vinpearl Resort Phú Quốc có tổng diện tích trên 300ha, bao gồm khu khách sạn và biệt thự 5 sao với 750 phòng, khu vui chơi giải trí hiện đại và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh cơ sở lưu trú, Vinpearl Resort Phú Quốc còn có các tiện ích khác như phòng hội nghị quy mô 1.500m2, hệ thống sân thể thao, spa và bể bơi 5.000m2. Tháng 9-2015, đại gia BĐS ở khu vực Đà Nẵng Sun Group cũng nhập cuộc với dự án cáp treo và quần thể khu vui chơi giải trí biển Hòn Thơm. Chỉ tính riêng giai đoạn 1 của dự án, vốn đầu tư đã lên đến 4.900 tỷ đồng. Giữa năm 2015, Tập đoàn LDG Group cũng ra mắt dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World tại Bãi Dài với tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng. Grand World có tổng diện tích 85ha, được quy hoạch gồm 4 khu nghỉ dưỡng với 447 căn biệt thự, khách sạn 5 sao có 496 phòng… Một tên tuổi lớn khác trong ngành BĐS nghỉ dưỡng là FLC cũng đang có kế hoạch đầu tư tại Phú Quốc với dự án quần thể sân golf và khu du lịch nghỉ dưỡng Bãi Vòng. Dự án có quy mô 577ha với tổng mức đầu tư khoảng 28.000 tỷ đồng, nằm ngay khu trung tâm và gần sân bay Phú Quốc. Ngoài những tên tuổi kể trên, BIM Group, CEO Group… cũng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai những dự án khách sạn quy mô lớn (500-800 phòng) tại Phú Quốc.

Cần phát triển bền vững

Ông Trần Bá Việt, Tổng giám đốc CTCP Anh Thành Sài Gòn, cho biết thời gian sốt đất vừa qua tại Phú Quốc có lẽ do nhà đầu tư lướt sóng đón đầu những chính sách có thể ban hành trong tương lai. Theo ông Việt, tâm lý của không ít nhà đầu tư BĐS nước ta khi nghe một chính sách nào đó liên quan đến ngành hay liên quan đến một vùng đất nào đó được phát thảo, dù chỉ là ý tưởng hay đề xuất cũng lập tức tác động đến giá nhà, đất khu vực đó. Vì vậy BĐS Phú Quốc tăng chóng mặt khi có thông tin nơi đây sẽ trở thành đặc khu kinh tế (dù chưa biết bao giờ) cũng là điều dễ hiểu. Ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Địa ốc Long Điền, cho rằng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không thể đánh nhanh thắng nhanh được, mà cần phải có chiến lược lâu dài, bền bỉ. Nhìn vào quy mô các dự án có thể thấy các doanh nghiệp đầu tư ra Phú Quốc có xu hướng phát triển những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, hiện đại. Song điểm đặc sắc nhất của vùng đất này là thiên nhiên còn rất hoang sơ. Việc phát triển Phú Quốc theo hướng hiện tại có thể sẽ gặp phải áp lực cạnh tranh rất lớn từ các khu nghỉ dưỡng khác đã hoàn thiện trong khu vực Đông Nam Á. Bà Nguyễn Lâm Nhi Thùy, Trưởng đại diện Tập đoàn Sun Group tại TPHCM, cho rằng BĐS nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, nhất là đầu tư tại những nơi xa đất liền như Phú Quốc, vì chi phí đầu tư cao, thời gian thu hồi vốn lâu, những chính sách được xem là cơ hội cho Phú Quốc cũng chưa rõ ràng…

Thị trường địa ốc Phú Quốc  quá nóng đã xảy ra hiện tượng phá rừng nguyên sinh tràn lan để lấy đất bán. Nhìn chung, Phú Quốc có tiềm năng để trở thành một địa điểm lý tưởng thu hút khách nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng cần kiểm soát chặt chẽ quá trình quy hoạch để đảm bảo giữ gìn được vẻ đẹp thiên nhiên của hòn đảo, điểm nổi bật nhất để Phú Quốc có thể cạnh tranh với các khu vực khác trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, nhiều người cũng lo ngại việc phát triển ồ ạt như hiện nay có thể sẽ biến hòn đảo ngọc này thành một khu đô thị ồn ào và môi trường bị ô nhiễm. Do đó để Phú Quốc thực sự trở thành đảo ngọc, nơi đây cần được kiểm soát chặt chẽ để phát triển không quá nóng, không phá vỡ quy hoạch, chọn lựa các nhà đầu tư thực sự có năng lực để  giao đất.