Những năm gần đây, BĐS TP. Đà Nẵng luôn được biết đến là thị trường sôi động, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, để hấp dẫn hơn nữa, thì thị trường BĐS thành phố không thể chỉ luẩn quẩn mãi ở đất nền giá rẻ, mà phải dần chuyển sang căn hộ, chung cư cao cấp và nhiều phân khúc khác…

Nắm bắt xu thế này, trên địa bàn thành phố xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ cao cấp. Trong đó có thể kể đến Azura, Hoàng Anh Gia Lai, Danang Plaza, Hamony Tower, Nest Home… Quay trở lại chỉ khoảng 2 - 3 năm trước, thời điểm BĐS Đà Nẵng bắt đầu “đóng băng”, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn cũng rơi vào cảnh khó khăn chồng chất.

Không ít dự án xây xong hoành tráng, rồi… để đó, thanh khoản xuống rất thấp. Lý giải điều này, ông Lê Minh Phúc, Tổng giám đốc VinaCapital Đà Nẵng cho rằng, khách mua căn hộ cao cấp tại TP. Đà Nẵng chủ yếu đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Những năm trước, thị trường BĐS ở các thành phố này cũng rơi vào hoàn cảnh khó khăn, nhu cầu đầu tư đã bão hoà thì căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng ế ẩm là điều hiển nhiên.

Tuy nhiên, mọi việc đang có chiều hướng tốt dần lên đối với thị trường căn hộ cao cấp ở TP. Đà Nẵng, đặc biệt từ nửa cuối 2014 tới nay. Theo đó, một loạt các dự án căn hộ, chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố tiếp tục bung hàng, giới thiệu sản phẩm nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường, đặc biệt là một số dự án như Hoàng Anh Gia Lai, Nest Home, Hamony Tower …

Nguyên nhân chính dẫn đến phân khúc căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng có dấu hiệu “sáng” lên là nhờ xu hướng thay đổi của nhiều nhà đầu tư. Ông Trần Mạnh Tuấn, trú quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, xu hướng đầu tư đất nền theo kiểu “gom” hàng rồi chờ giá lên bán lại kiếm lời xem như xưa rồi.

Để an toàn hơn, nhà đầu tư này đang chuyển hướng sang mua căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng. Ông Tuấn tính toán, nếu được giá sẽ mua đứt bán đoạn kiếm lời, còn không hàng tháng cho “Tây” thuê lại cũng sinh lời… Thực tế, khác với Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, hầu hết các dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Đà Nẵng khi chào bán đều đã hoàn thiện.

Trao tiền xong, các “thượng đế” có thể ung dung vào ở. Còn nếu chưa có nhu cầu sử dụng thì một số chủ dự án sẽ cam kết thuê lại. Đơn cử như tại dự án Hoàng Anh Gia Lai, các căn hộ tại đây mà người mua chưa có nhu cầu sử dụng sẽ được chủ đầu tư thuê lại ngay sau khi bàn giao căn hộ với mức giá khoảng 18 triệu đồng/ tháng/ căn 117 m²…

Một điều khiến nhiều nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng khá yên tâm đó là độ ổn định về giá. Khi thị trường BĐS “đóng băng”, các chủ đầu tư dự án vẫn kiên quyết không giảm giá. Đơn cử, tại thời điểm BĐS Đà Nẵng gặp khó khăn nhất vào 2 năm 2011 và 2012, giá của các căn hộ cao cấp trên địa bàn vẫn rất ổn định, khác với kiểu lao dốc không phanh, xuống đáy như thị trường đất nền.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng còn có nhiều lợi thế khác. Trong đó, có thể kể đến do đặc thù quỹ đất còn cao, với nhiều lợi thế đầy tiềm năng, mặt bằng giá BĐS trong đó có căn hộ cao cấp ở đây có giá khá “mềm” so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Do đó, việc phân khúc này lọt vào “tầm ngắm” của các nhà đầu tư là điều tất yếu.

Phân khúc căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng đã và đang có tính thanh khoản ấn tượng từ giữa năm 2014 đến nay và đang giữ một vị trí trọng yếu trong thị trường BĐS Đà Nẵng.

Ông Lê Anh Triệu, Tổng giám đốc CTCP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh cho biết, ngoài yếu tố thị trường, xu hướng phát triển thị trường căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng sẽ ngày càng bền vững khi hàng loạt chính sách liên quan đến BĐS có hiệu lực và đi vào cuộc sống. Trong đó có việc nới lỏng tín dụng cho vay BĐS là yếu tố kích thích tâm lý thị trường, thu hút sự chú ý của người mua đối với thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Đà Nẵng