Tuy nhiên, trên thực tế công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận vẫn còn một số tồn tại, hạn chế nhất định. Đánh giá chung là việc cấp giấy chứng nhận còn chậm, nhất là các loại đất chuyên dùng, đất ở đô thị và đất lâm nghiệp.

Một số địa phương còn tồn đọng nhiều giấy chứng nhận chưa trao cho người sử dụng đất như Hà Nội, Bình Dương,... Nhiều nơi vận dùng chưa đúng các quy định của Luật đất đai trong việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền.

Nhiều nơi chưa ban hành quy định hạn mức đất ở, hạn mức công nhận diện tích đất ở gắn với vườn ao dẫn đến việc xác định diện tích đất ở không đúng với Luật đất đai. Mặt khác, chưa thực hiện được đồng bộ việc cấp giấy chứng nhận với việc lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, hoặc thực hiện dồn điền đổi thửa mà không cấp lại giấy chứng nhận và không lập lại hồ sơ địa chính để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.

Trong thời gian tới, dự kiến Chính phủ sẽ rà soát, trình Quốc hội điều chỉnh những điểm chưa đồng bộ hoặc xung đột pháp lý giữa Luật Đất đai và các luật khác có liên quan đến quản lý đất đai nói chung và việc cấp giấy chứng nhận nói riêng, đẩy nhanh tiến độ xây dựng Luật đăng ký bất động sản nhằm thống nhất hệ thống đăng ký bất động sản, bảo đảm sự thống nhất về một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giảm phiền hà cho người sử dụng đất, tạo ra sự đồng bộ trong việc quản lý phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay.

Mặt khác, các cơ quan hữu trách sẽ làm đợt tổng rà soát, sửa đổi các quy định về thuế chuyển quyền, lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận cho phù hợp với thực tế. Các UBND các tỉnh, thành phố sẽ có kế hoạch sớm ban hành đầy đủ các văn bản quy định cụ thể về giá đất, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở từ đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở, cụ thể hóa trình tự, thủ tục hành chính trong quản lý đất đai.

Nhiều ý kiến cũng đề nghị chính sách sắp tới cần coi mục tiêu của việc cấp giấy chứng nhận là để quản lý đất đai, không đặt vấn đề thu tiền vào ngân sách là chính. Theo đó, điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân để tạo điều kiện ổn định đời sống và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận, miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng thuộc hộ nghèo tách hộ, có nhu cầu cấp thiết về nhà ở khi chuyển từ đất vườn, ao trong cũng thửa đất sang làm đất ở.

>> Những tiến bộ trong thực hiện Luật Đất đai (phần 1)

Theo VnEconomy