Hoạt động mua bán, sáp nhập các doanh nghiệp, dự án trong lĩnh vực bất động sản diễn ra khá sôi động trong năm 2015. Các “ông lớn” địa ốc vẫn đang thể hiện được sức mạnh tài chính.

Tóm tắt

-Những cái tên như Vingroup, Novaland, VID Group, Keppel Land, Lotte…vẫn đang chiếm lĩnh trên thị trường trong hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) bất động sản.

-Thương vụ đình đám nhất có thể kể tới như dự án StarCity Centre về tay Vingroup, Celadon City về tay Gamuda, Chow Tai Fook  thâu tóm Casino Nam Hội An,…

Theo ghi nhận của chúng tôi, năm qua những cuộc đổi chủ tại dự án bất động sản diễn ra khá mạnh. Trong đó, khá nhiều dự án lớn tên tuổi đã có chủ mới như Casino Nam Hội An, StarCity Centre, CeladonCity, Indochina Plaza Hanoi, Daimond Plaza, Hyatt Regency Danang,…

Bên cạnh đó, nhằm chuẩn bị cho quá trình mở rộng đầu tư, chiếm lĩnh thị trường nhiều “ông lớn” BĐS còn tập trung vào chiến lược mua cổ phần chi phối ở những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, “đất vàng” qua các đợt IPO.

Những thương vụ đình đám nhất 2015

1.StarCity Centre về tay Vingroup

Khu đất có quy mô rộng khoảng 5ha nằm góc ngã tư mặt đường Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến. Một vị trí “vàng” trung tâm Thủ đô, khu đất “vành khăn” này từ năm 2008 đã được lập dự án để làm đối ứng cho dự án xây dựng bảo tàng Hà Nội trị giá 2.300 tỷ đồng. Năm 2013, Ocean Group và Vinaconex được giao đất để triển khai dự án này, gồm có chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng, khách sạn…

Tuy nhiên, do gặp biến cố nên Ocean Group buộc phải chuyển nhượng dự án này cho đối tác khác. Năm 2015, Vingroup đã chính thức mua lại dự án này thông qua công ty thành viên là Vincom Retail. Được biết, sau khi hoàn tất thủ tục, Vincom Reatail sở hữu tới 90% cổ phần chủ đầu tư dự án này.

2.Tỷ phú Hồng Kông –ông chủ mới dự án Casino Nam Hội An

Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực miền Trung, được sự quan tâm của các tập đoàn đa quốc gia quy mô tới 4 tỷ USD. Giai đoạn 1 của Dự án, bao gồm phát triển khu nghỉ dưỡng kết hợp khu vui chơi có thưởng, sân golf, khu biệt thự và căn hộ cao cấp với tổng vốn đầu tư hơn 500 triệu USD.

Mới đây, VinaCapital đã xác nhận không còn là cổ đông chính của công ty quản lý dự án và thay vào đó là tập đoàn Chow Tai Fook (Hồng Kông). Tuy nhiên, công ty này vẫn nắm giữ 22,55% với vai trò là cổ đông chiến lược.

3. Gaw Capital Partners thâu tóm nhiều dự án tại Việt Nam

Đây là tập đoàn đến từ nước Anh, hiện tập đoàn này đang gia tăng thâu tóm BĐS ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, tổng tài sản của quỹ đầu tư này được cho là khoảng hơn 9 tỷ USD. Năm 2015, Gaw Capital Partners đẩy mạnh thâu tóm các dự án ở Việt Nam.

Điển hình là thương vụ mua lại 4 dự án gồm Hyatt Regency Danang (Đà Nẵng), Indochina Plaza Hanoi, Malibu Villas (Quảng Nam) và TP.HCM (Park City). Giá trị thương vụ này được cho là 106 triệu USD.

Bên cạnh đó, tập đoàn này còn hợp tác với 2 đối tác khác của Việt Nam để xây dựng tổ hợp Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm (Tp.HCM), với tỷ lệ 50-50. Trong đó, đáng chú ý có dự án tòa nhà quan sát cao 86 tầng.

4. Celadon City về tay Gamuda Land

Dự án Celadon City có tổng diện tích hơn 82,5 ha, có vị trí tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Tp.HCM với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 24.758 tỷ đồng. Ban đầu do Sacomreal là chủ đầu tư.

Trong năm 2015, các đối tác đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng dự án này cho Gamuda Land, với giá trị hợp đồng chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City.

5. “Cá mập” Novaland hồi sinh dự án “chết”

Năm 2007 chỉ từ một dự án chung cư cao cấp Sunrise City tại quận 7, nhưng đến nay thông qua chiến lược M&A, Novaland đã nâng số dự án mà mình sở hữu lên con số 25. Đặc biệt là trong năm 2015 tập đoàn này đã thâu tóm một loạt dự án.

Có tới 2/3 trong số 25 dự án này đang trong giai đoạn thi công. Các dự án mới như Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, Golden Mansion, Newton Residence, The Park View, Duxton Residence. VinaCapital đã rót vào Novaland một khoản vốn gần 50 triệu USD thông qua việc phát hành trái phiếu chuyển đổi.

6. Diamond Plaza về tay Lotte

Tập đoàn Lotte đã mua tới 70% cổ phần của tòa cao ốc Diamond Plaza, Tp.HCM. Theo đó, Lotte sẽ nắm quyền điều hành toà nhà này từ một doanh nghiệp Hàn Quốc khác là Posco. Tuy nhiên, giá trị thương vụ này không được tiết lộ.

Diamond Plaza là tòa cao ốc gồm 22 tầng, bao gồm kể cả hai tầng hầm, được khánh thành từ tháng 8/2000. Công trình này có vốn đầu tư ban đầu khoảng 60 triệu USD.

7. Keppel Land thâu tóm Hà Nội Westgate

Khu đô thị này có vị trí trên đường Đại lộ Thăng Long thuộc Quốc Oai, Hà Nội. Trong năm, Gami Group đã bán 60% cho Keppel Land để hợp tác phát triển dự án này, dự kiến có tổng vốn đầu tư trên 100 triệu USD, trong đó Keppel Land dự kiến nắm giữ 60% cổ phần.

Ngoài ra, Keppel Land đã mở rộng danh mục dự án bằng cách mua lại dự án phát triển nhà ở của công ty Tiến Phước với giá 26,7 triệu USD.

“Đất vàng” về tay ông lớn qua các cuộc IPO

Trong năm 2015, con sóng ngầm thâu tóm đất vàng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó nổi lên là các tập đoàn tư nhân lớn của Việt Nam như Vingroup, VID Group, Novaland, BRG,…đều tỏ ra quá mạnh.

Nổi bật như Vingroup và VID Group (nay là TNG Holdings) đều trở thành cổ đông chiến lược của Vinatex , lần lượt sở hữu 10% và 14%; BRG còn là cổ đông chiến lược nắm 43% tại OSC Việt Nam, nắm 27% ở Thăng Long GTC, nắm 46% tại Intimex; nhóm nhà đầu tư Novaland nắm giữ khoảng 50% cổ phần tại Cảng sông Tp.HCM (Casoco)…