Những dự án chung cư, liền kề có vị trí đẹp, tiến độ tốt đang trong giai đoạn bàn giao,... đã bắt đầu được mua đi bán lại và có tiền chênh. Mức chênh chỉ giao động 100-200 triệu đồng nhưng nó thể hiện sự chuyển dịch của thị trường.

Khác với những năm trước, cuối năm 2013 và đầu quý I/2014, giao dịch trên thị trường có nhiều khởi sắc, lượng mua đi bán lại tại nhiều dự án nhộn nhịp trải đều trên tất cả mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tuy nhiên, có điểm chung tất cả các dự án có giao dịch đều là dự án sắp hoàn thành việc bàn giao nhà, dự án có vị trí đẹp.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đối với phân khúc chung cư bình dân giá bán 17-18 triệu đồng/m2 trở xuống có dự án như Kim Văn Kim Lũ với giá gốc chỉ từ 10-14,5 triệu đồng/m2, nhưng người mua lại phải bỏ ra thêm khoảng 50-70 triệu đồng mỗi căn ở CT12, hay lên tới 100 triệu đồng mỗi căn ở CT11.

Dự án VP5 Linh Đàm giá gốc chủ đầu tư chỉ từ 14-16 triệu đồng/m2 nhưng tiền chênh từ 45 triệu đến 100 triệu đồng/căn…

Một số dự án ở phân khúc trung bình như CT1 Viện 103 Văn Quán, 136 Hồ Tùng Mậu, CT1 –CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế Nam Cường,…người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30 – 200 triệu đồng mỗi căn.

Dự án chung cư Victoria – Văn Phú –Hà Đông có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2, mức chênh lệch trên thị trường đối với căn có diện tích nhỏ dưới 70m2 mức chênh 50-70 triệu đồng/căn.

Đối với phân khúc cao cấp, dự án Mandarin Garden (Trung Hòa -Nhân Chính) giá bán 31-33 triệu đồng/m2, lượng tiền chênh 100-200 triệu đồng/căn tùy vị trí, diện tích.

Dự án chung cư UDIC (NO 4, Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội) giá bán 28 triệu đồng/m2, tiền chênh 200-300 triệu đồng/căn đối với căn có diện tích nhỏ dưới 100m2.

Tòa nhà Trung yên Plaza có 210 căn hộ cũng bán hết trong năm 2013 mặc dù giá khá cao 34 triệu đồng/m2, mức tiền chênh giao động 200 triệu đồng/căn. Các căn hộ diện tích nhỏ dưới 100 m2 được bán hết.....

Đối với đất nền, một số dự án mở bán nhà liên kế và biệt thự có giá khá thấp từ 18 triệu đến 30 triệu/m2 đã có giao dịch và đánh giá mức độ sinh lời tốt của các dự án này,  giới đầu tư  bắt đầu tham gia thị trường và giao dịch mua đi bán lại giữa giới đầu tư có tiền chênh.

Đơn cử, dự án nhà thấp tầng Khu Nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp trên 20 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2, mức tiền chênh lên đến 140-200 triệu đồng/căn.

Dự án khu đô thị Đại Thanh do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư cũng mở bán thành công hơn 200 căn liền kề diện tích trên 70 m2 với mức giá 29-30 triệu đồng/m2. Mức tiền chênh đối với căn có vị trí đẹp lên đến 100-200 triệu đồng/m2. Đây là hai dự án đất nền có được tiền chênh trên thị trường bất động sản thời điểm này, do có vị trí nằm sát khu dân cư, giao thông, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Thêm vào đó, chủ đầu tư đã đưa ra mức giá bán khá thấp, phù hợp với sức mua của thị trường.

Theo ông Trần Như Trung - chuyên gia bất động sản: Tiền chênh trên thị trường bất động sản được hiểu nôm na là mức chênh giữa giá bán chủ đầu tư đưa ra so với giá thị trường. Điều này cho thấy thị trường đang bắt đầu có giao dịch trở lại. Những sản phẩm nhà ở có tiền chênh lúc này chắc chắn phải là sản phẩm thực sự rất khó tiếp cận, sản phẩm đó có vị trí đẹp, có diện tích phù hợp.