Kỳ vọng vào những khách hàng có nhu cầu thực cũng như nguồn kiều hối, nhiều chủ đầu tư đã tung sản phẩm vào dịp cuối năm với những chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Như thường lệ, trước Tết Nguyên Đán thường là thời điểm nhiều người tìm mua nhà, đồng thời cũng là thời điểm lượng kiều hối gửi về nước nhiều nhất trong năm. Bởi vậy, không ít chủ đầu tư đang kỳ vọng nguồn tiền này sẽ phần nào khuấy động thị trường BĐS.

Theo thống kê của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, năm 2011, nguồn kiều hối về Việt Nam đạt trên 9 tỷ USD, trong đó có tới 52% đổ vào BĐS. Sang 2012, dù kinh tế khó khăn nhưng dòng kiếu hối lại tăng hơn 20% so với năm trước, ước đạt gần 11 tỷ USD.

Hơn nữa, thời gian gần đây, kinh tế thế giới khó khăn nên nhiều Việt kiều có xu hướng chuyển vốn ở nước ngoài về nước làm ăn, ngoài ra, rất nhiều Việt kiều cũng có ý định trực tiếp mua nhà ở trong nước nên nhu cầu nhà ở cũng tăng lên.

Tại các căn hộ cao cấp khu trung tâm TP.HCM như SaiGon Pearl, The Manor... cuối năm đã có rất nhiều Việt kiều dọn về ở.

Ông Hà Chí Oai, một người Hoa ở Quận 5 (TP.HCM) cho biết: sau gần 10 năm xa quê, năm nay ông quyết định về Việt Nam đón Tết cùng người thân.

Lần này ông về cùng cậu con trai vừa tốt nghiệp đại học và cũng mong muốn tìm cơ hội phát triển nghề nghiệp tại quê nhà. Bởi vậy, ông đang nhờ người thân tìm mua một căn hộ cao cấp để con trai sớm an cư và tập trung cho sự nghiệp.

Tiêu chí căn hộ, quan trọng nhất là không quá xa trung tâm, có nhiều mảng xanh và phải mua ngay trong tháng chạp này để “lấy hên” của năm con rồng.  

Kỳ vọng vào những khách hàng có nhu cầu thực cũng như nguồn kiều hối, nhiều chủ đầu tư đã tung sản phẩm vào dịp cuối năm với những chương trình khuyến mại hấp dẫn. Ví như C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) đã mở bán thêm 28 căn hộ của khu phức hợp cao cấp Léman C.T Plaza tại trung tâm quận 3, TP.HCM. Khách hàng mua căn hộ được dịp này được ưu đãi giảm 5% tổng giá trị thanh toán và tặng 150 triệu đồng.

Ngoài ra, khách hàng còn được tham dự chương trình rút thăm trúng thưởng nhận thẻ Siêu sân golf Nhân sư Tây Sài Gòn trị giá 1,2 tỷ đồng. Ngay trong ngày đầu mở bán của đợt này, 21 căn hộ đã có chủ.

Dự án Imperia An Phú (cách Chợ Bến Thành chỉ 10 phút, gồm 10 tòa tháp từ 23-26 tầng tọa lạc tại vị trí “đất vàng” An Phú, Quận 2) cũng vừa triển khai chương trình “mua nhà tặng vàng, rộn ràng tài lộc”.

Theo đó, khách hàng mua căn hộ thuộc dự án này trong dịp này (tức tháng Chạp Nhâm Thìn) được chủ đầu tư tặng 4 lượng vàng SJC. Imperia An Phú được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn Hàn Quốc với hệ thống an ninh 2 lớp, mảng xanh lớn nhất trong tất cả dự án BDS tại TP.HCM với 72% diện tích được dành cho hồ bơi, vườn nhiệt đới, sân chơi trẻ em, sân tennis cùng nhiều tiện ích cuộc sống như siêu thị, thư viện…

Cùng chung chủ đầu tư là công ty Kiến Á, Khu biệt thự đa năng Ventura (Cát Lái,Q Quận 2) cũng đưa ra chương trình đặc biệt khi khách mua biệt thự dịp này được tặng tiền lên đến nửa tỷ đồng. Khu biệt thự này được thiết kế kết hợp với việc kinh doanh và sinh sống chung một nơi, với mỗi căn villa có diện tích đất từ 119-204m2, 01 trệt 3 lầu, trong khu đô thị kiểu mẫu Cát Lái, kết nối trong khu vực Phố Đông Sài Gòn.

Ông Phạm Thanh Tuấn, Phó TGĐ Công ty TNHH ĐT-DV Kiến Á nhận định: Những tháng cuối năm bao giờ cũng là “mùa kiều hối” về Việt Nam bởi những người ở nước ngoài gửi tiền về cho người thân mua sắm tết và quan trọng nhất là đầu tư, trong đó có đầu tư BĐS.

Tuy nhiên, thực tế thì do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài trong hai năm ngoài mong đợi, nên lượng kiều hối năm nay sẽ tập trung chủ yếu “giải quyết” những khó khăn đó, ví dụ như chi tiêu, trả nợ ngân hàng do trước đây đã vay “nóng” mua BĐS.

Việc phần lớn kiều hối dùng để trả ngân hàng cũng sẽ giúp cho niềm tin của nhóm ngân hàng vào thị trường BĐS được củng cố, góp phần tạo điều kiện tốt hơn cho khách hàng vay mua nhà trong năm 2013.


Năm nay cũng là năm cuối của chu kỳ lớn 5 năm trầm lắng của BĐS tại TP.HCM. Nắm bắt được chu kỳ và nhận thấy giá nhà ở phần lớn các phân khúc đã ở mức rất hấp dẫn nên khối ngoại vẫn tiếp tục đẩy mạnh hoạt động đầu tư, thu gom dự án từ năm 2012 và sẽ tiếp tục kéo dài sang 2013.

Những năm qua, do thiếu chính sách kích cầu từ các cơ quan quản lý nhà nước nên mặc dù thị trường có ấm lên đôi chút ở khoảng đầu năm nhưng đến đợt giữa năm lại “ỉu xìu”.

Hy vọng lượng kiều hối tăng 20% trong năm nay có thể làm bước đệm để đến giữa năm, những chính sách kích cầu của nhà nước sẽ tiếp nối “làm ấm” thị trường, không có sự đứt quãng giữa chừng nữa.

Cũng nói về vấn đề này, ông Phan Thành Mai, TTK hiệp hội BĐS Việt Nam thì cho rằng: Nguồn tiền này Việt kiều gửi về không chỉ để hỗ trợ người thân trong nước mà chủ yếu còn là để đầu tư. Do vậy họ thường mua những sản phẩm có giá trị gia tăng mà giá trị gia tăng của BĐS ở Việt Nam hiện nay không lớn.

Với BĐS thì biệt thự trong phố đã hoàn thành bao giờ cũng hấp dẫn hơn, có giảm giá cũng không giảm nhiều. Do đó, nếu muốn đầu tư vào BĐS, Việt kiều và người thân sẽ chọn đầu tư vào phân khúc này đầu tiên, sau đó mới mới đến chung cư cao cấp tại trung tâm thành phố hoặc các vị trí “đất vàng”.

Tuy nhiên, những dự án thu hút được nguồn vốn này phải là những dự án phải có vị trí đẹp, đồng thời tạo được dấu ấn tốt về chất lượng, thiết kế…

Còn theo nhiều chuyên gia thì kiều hối là nguồn vốn rất lớn, trong đó, phần dành cho đầu tư BĐS cũng không nhỏ, nếu có phương án tốt thì doanh nghiệp BĐS có thể bán được hàng, thu hút vốn để vượt qua giai đoạn khó khăn này.