Hàng loạt khu nhà ở thuộc phân khúc siêu sang liên tục được tung ra thị trường trong hơn một năm trở lại đây. Nhiều người đặt câu hỏi, cơ sở nào để các nhà phát triển bất động sản (BĐS) mạnh tay đầu tư những sản phẩm có giá triệu đô?

Năm 2009, Bình Thiên An ra mắt Đảo Kim Cương (Diamonds Island) nằm "lẻ loi" ở nút giao giữa sông Giồng Ông Tố - sông Sài Gòn (Q.2, TP.HCM), Vị trí "độc" cùng những thông tin truyền miệng "ông xã” nhà Angelina Jolie và ca sĩ Tuấn Ngọc trở thành cư dân như muốn nhắn nhủ thông điệp Diamonds Island là nơi quy tụ giới giàu có trên thế giới.

Mức giá 300.000 - 1 triệu USD cho một căn hộ tại Diamonds Island được xem là cao nhất tính đến thời điểm 2009. Tuy nhiên, đến quý III/2015, Kusto Group và Coteccons công bố đầu tư giai đoạn 2 với quy mô 1.000 căn hộ đã cho thấy, "tầm" của BĐS đã có sự thay đổi đáng kể.

Với những khu nhà ở siêu sang, mật độ xây dựng và số lượng sản phẩm thường bị khống chế ở mức tối đa vì tâm lý của khách hàng phân khúc này không chuộng việc bỏ ra số tiền quá lớn để sở hữu một không gian sống với đông đảo "hàng xóm".

Bẵng đi một thời gian, khi hình ảnh những nhà ở siêu sang tưởng chừng trôi vào quên lãng thì năm 2015, phân khúc này bắt đầu trỗi dậy với nhiều công trình ở Q.2 (khu Thảo Điền) và trong giai đoạn 2016 - 2018, sẽ có thêm nhiều BĐS siêu sang ở trung tâm Q.1, khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2).

Gần đây, giới BĐS Sài Gòn kháo nhau về những cái tên như The Nassim, City Garden Promenade (Q.Bình Thạnh), biệt thự Holm (Q.2) và nóng nhất là sự xuất hiện của Vinhomes Golden River ngay khu Ba Son (Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh, Q.1) với mức giá từ 110 triệu đồng/m2 (tương ứng 5.000 USD/m2). Đó là chưa kể những cái tên như Madison Thi Sach, The One (Phạm Ngũ Lão) và The Panorama (Hai Bà Trưng, Q.1).

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, các BĐS siêu sang tại TP.HCM thường có mức giá dao động từ trên dưới 5.000 USD - 10.000USD/m2. Nếu so với các thành phố lớn khác trong khu vực Đông Nam Á thì mức này vẫn còn "chấp nhận được" vì ngay như Singapore, giá căn hộ siêu sang tại các tuyến đường trung tâm đã ở mức 20.000 - 26.000 USD/m2 trong khi ở Bangkok (Thái Lan) là từ 7.000 - 10.000 USD/m2.

Nguồn cung nhiều, vậy cầu sẽ xuất phát từ đâu? Ông Bùi Cao Nhật Quân - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland (đầu tư Madison Thi Sach) chia sẻ, với những nhà ở có giá trị lớn, thường chủ đầu tư chọn lựa khách hàng rất kỹ. Hay nói cách khác là "duyệt danh sách" rất nghiêm ngặt.

Ngoài ra, thông qua các kênh đại lý nước ngoài có uy tín, chủ đầu tư phải tổ chức các chuyến quảng bá "xuyên quốc gia", tổ chức những sự kiện, buổi tiệc sang trọng để tiếp cận giới nhà giàu.

Chẳng hạn như The Nassim (giá bán gần 5.000 USD/m2 ở Thảo Điền), đơn vị đầu tư và tiếp thị đã tổ chức giới thiệu về công trình tại Singapore và lượng khách hàng là người nước ngoài hiện đã cán mốc giới hạn 30%.

Bên cạnh khách nước ngoài thì người mua nhà trong nước cũng không kém cạnh và đây là nguồn khách chính để các chủ đầu tư khai thác. Theo Báo cáo Thịnh vượng 2016 mà Knight Frank Việt Nam vừa được công bố, năm 2015, Việt Nam có 168 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên), tăng 12 người so với năm trước đó.

Số lượng triệu phú USD tại Việt Nam tính đến cuối năm 2015 đạt xấp xỉ 12.100 người, tăng so với mức 11.200 cuối năm 2014. Con số này được dự báo sẽ tăng lên 29.000 người năm 2025.

Đồng thời, trong một thập kỷ tới, Việt Nam cũng được dự báo là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh nhất thế giới với 140%, lên 403 người (theo sau là Mozambique với 129% và Ấn Độ 105%).