Thị trường bất động sản đã có sự “đổi ngôi” chỉ trong vòng 1 năm rưỡi qua, khi mà thị trường căn hộ cao cấp đang ế ẩm nhường chỗ cho chung cư và căn hộ bình dân, phù hợp túi tiền người tiêu dùng.

Đây là nhận định được đưa ra từ kết quả điều tra của CTCP báo cáo đánh giá VN (Vietnam Report) phỏng vấn trực tiếp 500 người tiêu dùng (NTD) cá nhân tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Kết quả cho thấy, cứ 100 khách hàng mua bất động sản (BĐS) thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân là sự lựa chọn tối ưu.

Hai lý do “đổ tiền” vào chung cư bình dân

Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Tuy nhiên, đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%), cho thấy phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.

Người có nhu cầu thực mua BĐS để ở thì cho rằng chung cư bình dân đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của một hộ gia đình, với diện tích khoảng từ 60m2 đến trên 100m2. Nếu mua đầu tư thì nền đất và căn hộ chung cư đảm bảo tính thanh khoản cao hơn cho các nhà đầu tư (NĐT) “lướt sóng” và cả các NĐT dài hạn. Với giấy tờ sở hữu đầy đủ, quy hoạch công khai, việc mua bán sang tay nền đất và căn hộ chung cư dễ dàng hơn nhiều so với việc mua các loại BĐS khác.

Hiện tại, phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn luôn là thị trường thu hút một bộ phận rất đông người dân có thu nhập chưa cao và cán bộ công chức đang có nhu cầu mua căn hộ. Thời gian qua, để đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều DN đã tham gia vào “cuộc đua” giảm giá bán các căn hộ chung cư. Khởi đầu là sự kiện Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán một số căn hộ mới đến 40% so với trước nhằm hâm nóng thị trường này, cho thấy để kích cầu các chủ đầu tư đã bắt đầu quan tâm đến khu vực sẽ khá sôi động trong thời gian tới.

Số liệu điều tra của Vietnam Report cũng cho thấy, đa số người được hỏi đều chấp nhận bỏ ra một khoản tiền, chủ yếu ở 2 mức: Từ 800 triệu -1,5 tỉ đồng và từ 1,5- 2,5 tỉ đồng (chiếm 30,8% số người được hỏi) để được sở hữu một BĐS là chung cư bình dân. Tuy nhiên, với mức tiền này thì người lao động bình thường cũng khó có thể tích luỹ để chi trả, không nói đến người thu nhập thấp.

Thêm vào đó, mức lãi suất vay NH để mua BĐS tại VN được cho là thuộc hàng cao nhất thế giới. Theo các chuyên gia BĐS, mức lãi suất quá cao chủ yếu do NHNN đã cho phép các NHTM cho vay theo lãi suất thoả thuận, song lãi suất thoả thuận này lại được ấn định ở mức cao, thông thường trên 12,5%/năm.

Cung - cầu sẽ bão hoà?

Theo các nhận định về thị trường thì trong vòng 2-3 năm tới sẽ có nhiều nguồn cung ra thị trường. Thị trường nhà chung cư và căn hộ cao cấp có mức giá phổ thông sẽ chỉ tăng nhẹ do tới đây các TCty nhà nước sẽ đưa ra thị trường nhiều dự án nhà mới; đồng thời việc cải tạo lại các chung cư cũ của HN, TPHCM sẽ làm tăng thêm quỹ nhà.

Với tốc độ phát triển nguồn cung các sản phẩm dự án đô thị mới tại Hà Nội sẽ có xu hướng nhanh hơn rất nhiều so với thị trường TPHCM. Thực tế, khi thủ đô được mở rộng ra, quỹ đất cũng theo đó tăng lên cùng với tốc độ tăng dân số.

Theo đánh giá của Cty BĐS Savill Vietnam, hàng loạt dự án tại khu vực phía tây Hà Nội như khu đô thị Văn Quán, Văn Khê... có giá đất hiện tăng cao so với thời điểm cách đây 6 tháng do thủ đô đang tiến hành chỉnh trang hàng loạt con đường như: Lê Văn Lương kéo dài, quốc lộ 32... Nhưng nguyên nhân cơ bản là do tâm lý gom hàng của các NĐT ngắn hạn. Họ mong chờ một cơn sốt đất như đã diễn ra vào năm 2007.

Tuy nhiên, hiện nay, nguồn cung tại thị trường ở khu vực này khá lớn với hàng loạt các dự án đang được triển khai. Trong khi đó, thị trường phía đông Hà Nội cũng được đánh giá là tiềm năng cho các căn hộ bình dân.

“Lâu nay, do định kiến của người mua cho rằng phía đông Hà Nội trong tương lai sẽ không được chú trọng bằng phía tây nên thị trường BĐS phía tả ngạn sông Hồng trầm lắng.

Tuy nhiên, thị trường BĐS bên tả ngạn sông Hồng đang trên đà phát triển với một số các dự án lớn như khu đô thị Cienco 5, Diamond Park, Sài Đồng, Thạch Bàn, Ecopark - khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc Việt Nam cho tới thời điểm hiện tại và một số dự án khác nữa.

Chủ trương phát triển Hà Nội qua bên kia sông Hồng, và dự án đã được phê duyệt, UBND TP.Hà Nội gần đây cũng làm cho đất ở khu vực này “nóng” lên trông thấy, tạo niềm tin cho các NĐT mong muốn đầu tư ở khu vực này.

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 1.500-1.600 dự án khu đô thị mới, khu chung cư cao tầng, trong vòng vài năm tới, quỹ nhà chung cư sẽ còn đưa ra thị trường, đáp ứng nhu cầu của phân khúc thị trường nhà ở bình dân, vì vậy khi cung- cầu bão hoà thì giá nhà đất sẽ không thể tăng đột biến.

Trong những năm tới đây nhu cầu lớn về nhà ở và đất ở sẽ tăng mạnh. Hiện VN mới đạt xấp xỉ 10,2m2/người, trong khi đó nhà ở của các nước như Trung Quốc là 20m2/người, Thái Lan là 25m2/người; Singapore là 32m2/người. Giai đoạn từ 2010 đến 2020, VN cần có thêm 364 triệu mét vuông nhà ở mới tại thành thị, tức là mỗi năm cần có thêm khoảng 36 triệu mét vuông nhà ở.
 

Theo đơn giá của Bộ Xây dựng tại thời điểm cuối năm 2007, số vốn cần thiết để đáp ứng nhu cầu về tăng cung nhà ở sẽ là 640.000 tỉ đồng, tương đương 42 tỉ USD (bình quân mỗi năm khoảng 4 tỉ USD) (Nguồn: Bộ Xây dựng).
 

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động