Nhiều chủ đầu tư căn hộ cao cấp đưa ra các chiêu khuyến mãi lạ, cho thuê mua, trả góp hàng chục đợt… nhưng không hút khách.
Áp lực ngân hàng siết tín dụng về mức 22%/tổng dư nợ khiến nhiều chủ đầu tư dự án mệt mỏi. Giá nhà, đất ở thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán hàng) và thứ cấp (mua bán giữa khách hàng với nhau) buộc phải giảm để tìm lối ra.
Nhà, đất sẽ có thêm nhiều cuộc giảm giá nữa khi thời gian tới ngân hàng tiếp tục siết tín dụng cho vay bất động sản (BĐS).
Giá giảm, ít người mua
Không hẹn mà gặp, báo cáo về thị trường BĐS của nhiều doanh nghiệp (DN) nghiên cứu nhà, đất có uy tín như CBRE, Savills, Knight Frank, Vietress, Vinaland… công bố ở đầu tháng 7 này đều có chung nhận định là kênh BĐS đang gặp khó. Ở các dự án, nhiều phân khúc sản phẩm buộc phải hạ giá và khuyến mãi lớn để hút khách.
Bóc tách ở mảng căn hộ tại thị trường TP.HCM từ đầu năm đến nay, Công ty CBRE cho biết giá bán căn hộ từ cao cấp đến bình dân, ở thị trường sơ lẫn thứ cấp đều đồng loạt giảm giá.
CBRE đưa ra con số chứng minh cho sự sụt giảm của thị trường. Cụ thể căn hộ cao cấp (giá bán trung bình gần 32 triệu đồng/m2) ở quý II năm nay giảm giá 5,5% so quý I và giảm 14,4% so với năm 2010. Căn hộ trung cấp (giá bán hơn 21 triệu đồng/m2) đã giảm 15.3% so với quý I và giảm 7,6% theo năm. Riêng phân khúc căn hộ bình dân (giá bán hơn 12 triệu đồng/m2) dù có sức hút nhưng cũng có các mức giảm 13,4% theo quý, 18,9% tính theo năm.
Hiện nhiều dự án căn hộ giảm giá, chiết khấu lớn nhưng vắng khách. Ảnh: HTD
|
Chưa có nợ xấu
Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS VN Nguyễn Văn Minh cho biết vừa rồi NHNN thông tin nợ xấu ngành BĐS tăng lên 2%. Tuy nhiên, thống kê trong 1.200 DN hội viên của hiệp hội không thấy có vấn đề nợ xấu. Như vậy nợ xấu trong cho vay BĐS rơi vào nhà đầu tư thứ cấp. Sắp tới có thể nhiều nhà đầu tư phải bán ra sản phẩm để trả nợ ngân hàng.
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP