Thay vì bám theo giá vàng, thời gian gần đây, nhiều nhà đất rao bán đã được quy ra bằng tiền đồng Việt Nam. Thói quen định giá nhà đất bằng vàng đang thay đổi.

Thói quen của nhiều người Việt Nam lâu nay đều lấy vàng làm chuẩn để quy ra giá bán nhà đất và khi mua lại nhà cũng vậy. Với cách này, bất chấp giá vàng lên xuống người dân vẫn không bị ảnh hưởng nhiều khi phải mua lại nhà. Trường hợp không mua lại nhà ngay, giữ vàng cũng là cách giúp bảo toàn giá trị số tiền bán nhà, khi nào cần thì bán vàng mua nhà đất.

Nhưng vài năm gần đây, giá vàng tăng nhanh bất thường, đôi khi khiến giá nhà đất chạy theo không kịp. Nhà đất nào cũng quy bằng giá vàng để bán, giá sẽ nâng lên rất cao, hai bên khó thương lượng. Vô tình điều này tạo thêm áp lực tâm lý đối với người mua nhà đất nên khi thỏa thuận giá xong phải giao vàng sớm, kẻo vàng lại lên giá.

Thời gian gần đây, đất thường được người bán quy ra bằng tiền, còn nhà vẫn còn bám theo giá vàng, nhất là nhà có giá trị lớn, ở vị trí đắc địa hoặc nhà nhỏ ở khu vực nội thành (tất nhiên nhiều trường hợp vẫn trả bằng tiền nhưng quy đổi ra giá vàng). Nhưng thói quen này cũng đang thay đổi.

Thống kê của sàn giao dịch địa ốc Ngân hàng Á châu (ACBR), nếu từ năm 2000 đến năm 2008 tỷ lệ mua bán nhà tính theo vàng chiếm 50% trên tổng số nhà đất giao dịch qua sàn thì một năm sau đó (2009) người muốn bán nhà bằng vàng chỉ còn 40%. Đến năm 2010, tỷ lệ này chỉ còn khoảng dưới 10% và những tháng đầu năm 2011 số nhà đất giao dịch thành công bằng vàng là 0%.

Cũng có thể còn những trường hợp khác mua bán nhà đất vẫn quy đổi theo giá vàng để giao dịch nhưng con số trên phản ánh một thực tế: xu hướng đã thay đổi.

Nhìn ở khía cạnh như đầu bài đã đề cập, nhà đất dần dần tách ra khỏi vàng khi giao dịch sẽ có lợi hơn cho cả hai bên mua và bán, giúp hai bên dễ dàng thỏa thuận, dễ giao dịch thành công hơn. Người mua nhà đất không bị gò bó khi lúc nào cũng phải nhìn vào giá vàng. Ngược lại, người mua bán bằng tiền, sau đó vẫn mua lại nhà bằng tiền. Chưa kể việc này cũng hạn chế tình trạng làm giá của người bán: cố tình quy ra giá vàng để đẩy giá nhà đất lên cao khi thấy giá vàng tăng, có lợi cho mình. Thậm chí có trường hợp lật kèo, trì hoãn việc giao dịch.

Một lý do khác khiến người dân loại bỏ dần vàng ra khỏi việc giao dịch nhà đất là do lâu nay việc mua bán thường quy ra vàng miếng để làm chuẩn. Tuy nhiên sắp tới việc giao dịch, kinh doanh vàng miếng có thể thu hẹp lại (chỉ một số đầu mối được kinh doanh) nên người dân cũng đang chuẩn bị cho việc này.

Tâm lý người Việt Nam (kể cả người Á Đông) thường tích trữ vàng nên giao dịch nhà đất bằng vàng sẽ vẫn còn tồn tại và đó là quyền thỏa thuận giữa bên bán và mua, được pháp luật bảo vệ. Nhưng xu hướng giảm giao dịch nhà đất bằng vàng trong thời điểm thị trường địa ốc trầm lắng như hiện nay cũng là một tín hiệu tốt, khiến người mua và người bán dễ dàng trả giá, dễ dàng “gặp nhau” hơn.