Đây là nhận định được ông Richard Lee - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đưa ra tại buổi họp báo Tổng quan thị trường BĐS Quý I/2013 diễn ra mới đây tại Hà Nội.

Theo ông Richard, người mua hiện nay vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoàn thành.

Ông Richard cũng chỉ ra một số yếu tố có ảnh hưởng tích cực tới quyết định mua nhà gồm: Trần lãi suất huy động được hạ xuống 7,5%; giá vàng giảm và tỷ giá ngoại tệ ổn định khiến việc giao dịch vàng và ngoại tệ trở nên kém lợi nhuận; và cuối cùng là gói hỗ trợ vay mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm do NHNN cung cấp.

Khoảng 21.600 căn hộ tồn kho tại Hà Nội

Về thị trường nhà ở, theo ghi nhận của CBRE, nguồn cung căn hộ chào bán trong quý I/2013 giảm 22% so với quý IV/2012 và tăng 9,6% so với quý I/2012. Sau Tết nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt chào bán ồ ạt với số căn hộ được chào bán gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung các sản phẩm ra thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây.

Tiếp nối xu hướng năm 2012, quý I/2013 tiếp tục chứng kiến chiều hướng đi xuống của giá chào bán trên cả hai thị trường thứ cấp và sơ cấp. Tại thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá chào bán dưới 1.000 USD/m2, bằng 26% số căn hộ chào bán dưới mức giá này trong quý I/2012. Một số chủ đầu tư tiếp tục chào bán lại các căn còn tồn với mức giá được điều chỉnh xuống.

Theo ghi nhận của CBRE, giá chào bán sơ cấp tại một số dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Tại thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm 2,8% so với quý IV/2012. Một số căn hộ được chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu. Giá chào bán phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do thiếu tính thanh khoản.

Theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn kho khoảng 21.600 căn hộ -  tăng 5% so với quý IV/2012 và tăng 21% so với quý I/2013. Số lượng căn bán được trong quý I/2013 vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.

Về triển vọng, CBRE cho rằng số lượng người hỏi mua sẽ phục hồi trong các quý tiếp theo. Giao dịch thành công chỉ diễn ra tại các dự án có giá chào bán hấp dẫn, cạnh tranh, tiến độ xây dựng tốt, hiện ích và cơ sở hạ tầng tương đối phát triển.

Nhu cầu nhà cho thuê sẽ tăng

Về thị trường nhà đất trong các khu đô thị, quý I/2013 ghi nhận 250 căn được bàn giao từ hai dự án trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Quý I cũng chứng kiến dự án Khu đô thị The Manor Park City ở quận Hoàng Mai do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, được đưa ra thị trường. Khi thị trường ngày càng đón nhận nhiều dự án hoàn thiện, việc các khu đô thị mới  thiếu tiện ích và cơ sở vật chất tiếp tục là vấn đề thu hút sự chú ý khiến người mua lo ngại và người ở không muốn chuyển về sinh sống. Trong số  khoảng 9.000 căn hoàn thiện tại các khu đô thị trong vòng 3 năm trở lại đây, ước tính khoảng 60% chưa có người ở. Giá trị vốn hoá sẽ tiếp tục giảm trừ khi tiện ích được bổ sung kịp thời.

Giá chào bán thứ cấp bắt đầu bình ổn tại một số quận sau 7 quý giảm liên tiếp. Theo đó, giá chào bán quý I/2013 hoặc không đổi hoặc tăng nhẹ khoảng 5 - 7% so với quý trước. Tại một vài quận khác, giá chào bán giảm nhẹ từ 5 - 7% so với quý trước. So với cùng kỳ năm trước, giá chào bán trung bình giảm khoảng 15 - 20% trên toàn thị trường.

Về triển vọng, CBRE nhận định trong các quý tới giá chào bán dự kiến sẽ chịu áp lực giảm. Trong tương lai nhu cầu về nhà cho thuê đóng một vai trò quan trọng đối với thị trường nhà ở.