Không có chuyện chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ chủ đầu tư sang người mua nhà.
Mấy ngày qua trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng đề cập đến vấn đề từ ngày 1-8, người mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất theo Thông tư 76/2014 của Bộ Tài chính và cho rằng thông tư này đã chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng.
Thông tin trên gây không ít hoang mang cho người mua nhà chung cư và cả nhà đầu tư. Tôi khẳng định hướng dẫn phân bổ tiền sử dụng đất cho từng đối tượng sử dụng nhà chung cư tại Thông tư 76 không hề chuyển trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất tại các chung cư từ chủ đầu tư sang người mua nhà như một số báo đã đưa tin.
Không phải quy định mới
Sau đây, tôi xin được đưa ra quan điểm về các vấn đề liên quan theo quy định pháp luật:
Thứ nhất, việc hướng dẫn phân bổ tiền sử dụng đất đối với công trình xây dựng hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với nhà ở được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng (trừ trường hợp mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước) không phải mới hướng dẫn tại Thông tư 76 (có hiệu lực từ ngày 1-8) mà có từ 15-8-2011 tại Thông tư 93/2011 của Bộ Tài chính ngày 29-6-2011 sửa đổi bổ sung Thông tư 117/2004. Khoản 2 Điều 1 Thông tư 93 đã hướng dẫn “Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:
- Hệ số phân bổ được xác định bằng tỉ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
- Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ”.
Thi công xây dựng một dự án nhà ở tại quận 7, TP.HCM. Ảnh: HTD |