Trong khi tình hình chuyển nhượng đất tại Cần Giờ, TP.HCM đang "nóng" thì gần đây UBND huyện có chủ trương ngưng chuyển nhượng, khiến người dân không mua bán được, giao dịch trên địa bàn gần như bị tê liệt.

Chủ trương ngưng chuyển nhượng đất nông nghiệp được thực hiện từ ngày 12 - 10 sau khi UBND huyện thông báo gửi đến bảy xã, thị trấn trên địa bàn. Đến nay đã có hàng trăm hồ sơ tồn đọng tại huyện.

Tiền của dân bị "đóng băng"

Chị K., ở quận 10 mua đất ruộng tại xã Bình Khánh, có xác nhận của chính quyền địa phương, sau đó xin chuyển thành đất vườn, được cấp giấy đỏ. Nhưng giữa tháng mười vừa qua chị đến UBND xã làm thủ tục bán lại miếng đất này thì được cán bộ xã Bình Khánh thông báo: ngưng xác nhận chuyển nhượng, chờ cơ quan chức năng xác minh nguồn gốc đất.

Theo chị K., việc ngưng mua bán kéo dài đến nay hơn nửa tháng vẫn chưa được giải quyết trong khi chị cần tiền gấp. Mặt khác, giữa hai bên cũng đã thỏa thuận đặt cọc và làm thủ tục xong vào đầu tháng mười một. Nếu tiếp tục kéo dài có thể chị phải bồi thường cho người mua.

Theo anh D., một người dân ở Cần Giờ, hiện anh cũng bị "vướng". Anh bức xúc việc mua đất của anh là hợp pháp, được chính quyền địa phương công nhận nhưng không cho anh bán lại là không hợp lý. Không bán được đất khiến công việc làm ăn của anh bị ảnh hưởng theo.

Không chỉ ngưng xác nhận mua bán mà hiện tại việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, cấp giấy đỏ... cũng đang bị ách lại.

Theo giám đốc chi nhánh một ngân hàng tại Cần Giờ, nếu kéo dài tình trạng này thì việc cho vay của ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. Do các cơ quan chức năng không xác nhận, đăng ký nên người dân có đất không thế chấp được. Riêng những người đang thế chấp đất cho ngân hàng cũng không làm được thủ tục đáo hạn.

Chính quyền sai bắt dân chịu

Thông tin từ Sở Tài nguyên - môi trường TP cho biết trong các đợt kiểm tra sử dụng đất tại Cần Giờ gần đây, các cơ quan chức năng đã phát hiện một số trường hợp được cấp đất, sử dụng đất sai mục đích. Do vậy cần củng cố lại tình hình quản lý và cấp giấy đỏ trên địa bàn.

Ngày 9 - 10, sở đã có công văn gửi UBND huyện đề nghị ngưng giải quyết đối với hồ sơ xin cấp giấy đỏ cho loại đất hoang, chờ hướng dẫn xử lý của cơ quan có thẩm quyền. Tương tự với hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất phải kiểm tra thật kỹ nguồn gốc pháp lý giấy đỏ của bên bán.

Nếu trước đây giải quyết cấp giấy đỏ chưa chặt chẽ, chưa đúng pháp luật thì tạm ngưng xác nhận hợp đồng chuyển nhượng, chờ kết quả rà soát lại việc cấp giấy đỏ thời gian qua. Trường hợp hồ sơ đang xem xét giải quyết cấp giấy đỏ thì chỉ giải quyết cho đất nông nghiệp đang sử dụng đúng mục đích.

Còn chờ dài dài!

Theo qui trình giải quyết hồ sơ hiện nay, căn cứ vào hướng dẫn, cán bộ xã tự đối chiếu kiểm tra hồ sơ theo tài liệu bản đồ (kê khai theo chỉ thị 299 của Thủ tướng Chính phủ). Khổ nỗi, một số xã không còn lưu giữ đầy đủ bản đồ này nên không thể đối chiếu hồ sơ, vì vậy phần lớn hồ sơ phải chuyển về huyện kiểm tra, trả lời nên mất khá nhiều thời gian.

Trong khi đó theo Phòng tài nguyên - môi trường huyện Cần Giờ, mỗi ngày tối đa phòng chỉ kiểm tra khoảng 5 - 7 hồ sơ. Chưa kể hồ sơ trước ngày 12 - 10 còn tồn đọng chưa giải quyết xong, dẫn đến quá tải cho bộ phận thụ lý. Lãnh đạo Phòng tài nguyên - môi trường huyện cho biết đã kiến nghị UBND huyện chỉ kiểm tra đối với hồ sơ nộp sau ngày 12 - 10, còn các hồ sơ trước đó vẫn làm theo qui trình cũ nhưng vẫn chưa có ý kiến phản hồi.

Một cán bộ Sở Tài nguyên - môi trường TP cho rằng việc kiểm tra lại tình trạng sử dụng đất, cấp giấy đỏ là cần thiết. Đây là công việc bình thường của cơ quan chức năng. Có thể việc kiểm tra làm kéo dài thời gian thụ lý hồ sơ nhưng không vì vậy mà gây ách tắc trong giao dịch của người dân, do đây là công việc của cơ quan quản lý. Theo cán bộ này, trước mắt huyện cần Giờ cần xác định khu vực nào cần kiểm tra. Riêng các trường hợp không thuộc diện kiểm tra cần giải quyết theo nhu cầu, đảm bảo quyền lợi của người dân.

Cấp giấy đỏ cũng khó

Theo thông báo của huyện Cần Giờ, đối với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ), chỉ xem xét giải quyết cho trường hợp đang sử dụng đúng mục đích. Đối với đất nông nghiệp có nguồn gốc do UBND các xã, thị trấn đăng ký theo chỉ thị 299 của Thủ tướng Chính phủ, đất nhận chuyển nhượng trái phép không có giấy tờ hợp lệ, đất hoang thì tạm ngưng giải quyết đến khi có hướng xử lý của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp hồ sơ chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thì giao UBND xã, thị trấn kiểm tra kỹ nguồn gốc pháp lý, đối chiếu bản đồ 299. Nếu đất do UBND xã đăng ký và việc cấp giấy đỏ chưa chặt chẽ thì tạm ngưng chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng. Riêng hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công chức đã được giao đất, cấp đất sản xuất có nguồn gốc từ đất công thì cũng tạm ngưng, chờ kết quả rà soát của UBND TP.