Theo tính toán, với căn hộ thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khi giảm 50% thuế VAT thì giá căn hộ sẽ giảm xấp xỉ 1 triệu đồng/m2. Với những người thu nhập thấp số tiền này rất có ý nghĩa.
Theo quyết định của Chính phủ, để hỗ trợ cho người dân, từ ngày 1/7/2013, người mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và người mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng chính sách miễn giảm 50% thuế VAT. Chính sách này được đưa ra nhằm hỗ trợ cho người mua nhà, gián tiếp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Sau 4 tháng triển khai, thị trường đã có những phản ứng rất tích cực đặc biệt với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú – Victoria (Hà Đông, Hà Đông) cho biết, sau 2 tuần bán 200 căn hộ, thì toàn bộ số căn hộ có diện tích dưới 70m2 đều được khách hàng mua hết. Nguyên nhân là do những đối tượng mua căn hộ này sẽ được chủ đầu tư khấu trừ 50% thuế VAT ngay. Theo đó, giá bán căn hộ sẽ được giảm tương ứng 700-750 nghìn đồng/m2, giá bán căn hộ sẽ giảm từ mức 15 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14,3 triệu đồng/m2. Do thời hạn giảm VAT chỉ kéo dài đến 30/6/2014 vì vậy trong lúc này người mua nhà đổ xô đi tìm mua căn hộ nhỏ để được hưởng lợi. Chính vì thế, phân khúc căn hộ nhỏ thanh khoản rất nhanh.
Còn chủ đầu tư dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, trong số hơn 600 căn hộ được chào bán đợt này, số lượng căn hộ có diện tích nhỏ 45-55 m2 là được nhiều người đặt mua. Tuy nhiên, theo thiết kế phê duyệt thì số lượng căn hộ chỉ vẻn vẹn có vài chục căn trong khi có quá nhiều người mua đẩy thị trường có thêm 1 khoản chênh lệch. Nhiều người mua được căn hộ diện tích 45-55m2 nếu muốn bán có khách hàng chấp nhận trả tiền chênh ngoài với mức giá 20-30 triệu đồng/căn. “Mặc dù phải chi trả thêm vài chục tiền chênh ngoài, nhưng tôi mua được căn hộ ưng ý. Hơn nữa, mua căn hộ này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn, giá bán giảm do được giảm thuế vì vậy tôi vẫn quyết mua” – anh Nguyễn Hữu Minh – người mua nhà cho biết.