Tranh thủ kiếm lợi từ cơn sốt đất diễn ra nóng bỏng tại Long An, thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã đốt cháy giai đoạn, qua mặt cơ quan chức năng để tiến hành phân lô, bán nền trái quy định.

Qua kiểm tra tình hình hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết đã tuýt còi hàng loạt dự án vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh BĐS.

Bán “lúa non”

Đầu tiên là dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước) có quy mô 4,6ha của Công ty Thắng Lợi. Qua kiểm tra thực tế tại dự án đã phát hiện công ty chỉ mới thi công đóng kè khu vực ranh dự án giáp sông Cần Đước, san lấp mặt bằng được 50% diện tích.

Thế nhưng đây là thi công chui, vì tại thời điểm kiểm tra, Công ty Thắng Lợi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy. Đã vậy, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tháng 2-2018, Công ty Thắng Lợi vẫn tổ chức lễ giới thiệu, cho nhận đặt chỗ sản phẩm.

Ngay sau khi phát hiện vụ việc, cơ quan chức năng tỉnh Long An tiến hành kiểm tra các tên miền quảng cáo, website do công ty quản lý, các hợp đồng ký liên kết, đã buộc công ty tháo gỡ tất cả thông tin rao bán, quảng cáo cho đến khi dự án  đủ điều kiện chuyển nhượng.
Xảy ra sai phạm tương tự là dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa), do CTCP Đầu tư BĐS Thiên Phúc làm chủ đầu tư, quy mô 4,7ha. Pháp lý dự án qua kiểm tra mới có chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Điều đáng nói, giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất hiện tại là của cá nhân và chưa được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp GCN quyền sử dụng cho Công ty Thiên Phúc. Vì vậy, việc Công ty Thiên Phúc ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền tại dự án là chưa đúng quy định.

Đối với dự án Khu đô thị Năm Sao giai đoạn 1 (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc), do CTCP Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (da beo), nên công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng đề nghị công ty phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, có trường hợp cá nhân mua trúng đấu giá lô nền các dự án thuộc ngân sách nhà nước, không phải do Công ty Cát Tường làm chủ đầu tư, như dự án khu dân cư Hiệp Hòa (huyện Đức Hòa), khu đô thị sân bay thị xã Kiến Tường, dự án khu dân cư Bến xe và Thủ Thừa. Việc quảng cáo, rao bán không đúng tên gọi dự án, không đầy đủ thông tin, mập mờ tên chủ đầu tư đã gây hiểu nhầm cho khách hàng, ảnh hưởng tính minh bạch thị trường BĐS, dễ xảy ra tranh chấp, khiếu nại.

Tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm

Trước diễn biến phức tạp trong hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn, Sở Xây dựng Long An đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh và siết chặt công tác quản lý. Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật như khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước; khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia, lập tức dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử, chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán BĐS (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn…).

Sở này cũng yêu cầu các chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ các thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị các chủ đầu tư triển khai thi công theo đúng hồ sơ được duyệt.

Về huy động vốn, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư có nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án phải thực hiện đúng theo quy định và phải có ý kiến của sở trước khi huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015.

Bên cạnh đó, sở kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp UBND huyện tiến hành thanh tra, xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS. Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện thường xuyên kiểm tra, nhắc nhở các chủ đầu tư BĐS trên địa bàn triển khai dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Với các chủ đầu tư dự án không tuân thủ quy định pháp luật đề nghị xử phạt theo quy định.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin - Truyền thông chủ trì kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS của các dự án trên khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh.

Qua kiểm tra các dự án, hầu hết chủ đầu tư chưa hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ pháp lý nhưng đã tổ chức đăng thông tin quảng cáo dự án, rao bán lô nền trên các trang mạng điện tử. Rao bán sản phẩm trong khi hạ tầng dự án chưa có, chưa hoàn chỉnh, chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư hạ tầng theo quy định, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng thông tin tên dự án không đúng với tên dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.