Với việc hạ lãi suất cho vay hiện nay, liệu thị trường nhà ở năm 2009 có chuyển biến tích cực?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội
Bất động sản TP.HCM, với kỳ vọng vào quý
III/2009 nền kinh tế sẽ phục hồi như tuyên
bố của Văn phòng Chính phủ, thị trường nhà ở
sẽ có cơ hội khởi sắc. Ông Châu cho rằng, dù gói
kích cầu của Chính phủ chủ yếu ưu tiên cho các
dự án xây nhà cho người thu nhập thấp, nhưng
với sự phát triển chung, thị trường nhà ở không
thể đứng ngoài cuộc, nhất là khi ngân hàng cho
vay mua nhà trở lại. Tuy nhiên, có ý kiến cho
rằng, phân khúc nhà cho người có thu nhập
tương đối sẽ phát triển, trong khi tính thanh
khoản của dòng cao cấp vẫn chưa thể đột phá.
Sẽ chuyển biến tích cực
Kể từ cuối quý II/2008, thị trường nhà ở, đặc biệt
là căn hộ cao cấp, bắt đầu tụt dốc. Theo thống kê
của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE, giá căn
hộ cao cấp tại TP.HCM từ 5.000 USD/m2 (quý
I/2008) đã rớt xuống còn 4.000-4.600 USD/m2.
Nhưng trên thực tế, trước áp lực lãi vay ngân
hàng, nhiều nhà đầu tư đã bán ra với giá giảm
gần một nữa. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho
rằng, trong năm 2009, sự dao động về giá sẽ
không nhiều, do nguồn cung về loại hình căn hộ
này sẽ không ồ ạt như năm 2007.
Tại TP.HCM hiện có khoảng 72 dự án căn hộ
đã được dưa vào khai thác, trên 100 dự án căn hộ
cao cấp khác đang trong quá trình triển khai và
hầu hết những dự án này đều được hoàn thành
sau năm 2009. Riêng trong năm 2008, chỉ có
một số dự án căn hộ cao cấp được giới thiệu như
Cantavil Hoàn Cầu (Q. Bình Thạnh, TP.HCM),
Richland Hill (Q.9, TP.HCM),
100 căn hộ mẩu của dự
án Keangnam Landmark
Tower (Hà Nội), còn các
dự án khác chủ yếu ở
phân khúc trung bình.
Theo ông Nguyễn Bá
Dương, Tổng Giám đốc
Coteccons Group, khác với năm 2007, hầu hết các
hợp đồng xây dựng của Coteccons ký được trong
năm 2008 đều nghiêng về các hạng mục khách
sạn và cao ốc văn phòng ngoài địa bàn TP.HCM.
Ông Dương cho rằng, nhà đầu tư e dè với hạng
mục căn hộ cao cấp vì tính thanh khoản của
hạng mục này không được tốt như căn hộ dành
cho người có thu nhập trung bình và tương đối
ổn định. Hơn nữa, giá thành xây dựng 1 m2 căn
hộ cao cấp vẫn còn cao, từ 500-700 USD, trong
khi khả năng thu được lợi nhuận lại phụ thuộc
khá nhiều vào tín hiệu của thị trường.
Việc nguồn cung giảm đáng kể
so với dự đoán hồi năm 2007, cộng
với việc các ngân hàng cho vay
bất động sản trở lại, phải chăng
là tín hiệu tốt cho thị trường căn
hộ cao cấp năm 2009?
Theo ông Châu, Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM, việc "mở hàng"
thành công của Công ty Liên
doanh Phú Mỹ Hưng trong tháng
1 vừa qua, khi bán hết 133 căn hộ
(giá 35 triệu đồng/m2) giai đoạn 1
của dự án Riverside Residence và
việc khởi động suôn sẻ của dự án cụm cao ốc căn
hộ Tân Mai (Q.Bình Tân) do Công ty Cổ phần
Đầu tư Xây dựng Tân Bình làm chủ đầu tư sẽ là
cơ sở tốt cho thị trường nhà ở cao cấp năm nay.
Sự trở lại của các ngân hàng
Tín dụng bất động sản sau một thời gian dài
"bế quan tỏa cảng" cũng đã dần "hé mở" vào
những tháng cuối năm 2008 khi Ngân hàng
Thương mại Cổ phần Á Châu (ACB) công bố
đã giải ngân được khoảng 1.500 tỉ đồng cho thị
trường này.
Sau đó, nhiều thỏa thuận hợp tác giữa ngân
hàng và các chủ đầu tư bất động sản đã được
tiến hành. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt
Nam (BIDV) chẳng hạn, đã ký kết hợp đồng tín
dụng cho Hoàng Anh Gia Lai vay 5.600 tỉ đồng
để tập đoàn này triển khai các dự án địa ốc và
các hạng mục đầu tư khác.
Agribank và Vietcombank cũng đã ký kết hợp
đồng tài trợ cho Bitexco trong dự án Tòa tháp
đôi Bitexco - Agribank ở khu tứ giác Nguyễn Cư
Trinh (Q.1, TP.HCM)... Theo ông Vũ Quang
Bảo, Tổng Giám đốc Công ty Bitexco, phần tín
dụng này sẽ hỗ trợ việc đền bù giải tỏa và tái
định cư tại chỗ cho những hộ dân trong vùng
dự án.
Tuy không rầm rộ như vào quý II/2007 khi
liên tục cho ra mắt nhiều hình thức cho vay
ưu đãi đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng các
ngân hàng cũng đã bắtt đầu thu hút lại khách
hàng cá nhân thông qua những chính sách lãi
suất linh hoạt. Trước đây, hợp đồng cho vay
thường là 6 tháng hoặc 1 năm mới thay đối biểu
lãi suất 1 lần, nhưng hiện tại, một số ngân hàng
áp dụng thời hạn 3 tháng để đuổi kịp với mức
giảm chung của thị trường.
Bà Nguyễn Nhơn Mai Ly, Phó Tổng Giám đốc
Ngân hàng Việt Á, đối tác của Công ty Cổ phần
Phát triển Nhà Nam Long (dự án E-Home) và
Coteccons Group (dự án Golden House), cho biết,
Ngân hàng không chủ trương ngừng cho vay địa
ốc. Xác định mình là khối ngân hàng thuộc phân
khúc giữa, Ngân hàng đã dành đến 60% dư nợ
tín dụng cho khách hàng cá nhân.
Trong đó, tính đến cuối năm 2008,
khách hàng vay bất động sản chiếm
đến 24,4% con số trên và theo dự
đoán năm 2009 sẽ là 30%.
Ngân hàng ACB, dù không công
bố chính thức số dư nợ tín dụng
dành cho khách hàng cá nhân
vay bất động sản, nhưng theo ông
Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc
Sàn giao dịch địa ốc ACBR, khối
khách hàng cá nhân là nguồn hỗ
trợ qua lại rất hiệu quả đối với cả ngân hàng
và sàn giao dịch địa ốc cửa ACB, ngay cả khi thị trường biến động.
Mặc dù "mở cửa" đối với thị trường địa ốc,
nhưng các ngân hàng thận trọng hơn trong việc
cho vay. Nếu trước đây, các ngân hàng cạnh
tranh bằng nhiều hình thức như kéo dài thời
hạn cho vay lên đến 15-20 năm, hay tăng giá trị
thế chấp tài sản lên đến 100%, thì nay con số
này chỉ còn ở mức 10-15 năm và 50-70%.
Bà Mai Ly, Ngân hàng Việt Á, cho biết, dù
các ngân hàng đang chịu áp lực về việc tăng tài
sản và dư nợ tín dụng nhưng không vì thế mà
cho vay một cách tràn lan. Theo bà, các ngân
hàng sẽ "soi" kỹ đối tác và tính thanh khoản
của các hạng mục mà nhà đầu tư bất động sản
phát triển.
Tại TP.HCM có trên 100 dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai. Hầu hết những dự án này sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác sau năm 2009.
DiaOcOnline.vn - Theo Nhịp Cầu Đầu Tư