Giữa lúc các phân khúc của thị trường bất động sản như căn hộ cao cấp, đất nền giá trị lớn có sức mua rất yếu thì nhà phố giá rẻ là một trong những thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khai thác.
Lời ít nhưng chắc ăn
Ông Nguyễn Văn Tâm - một nhà đầu
tư ở phường Thới An (quận 12) - kể:
“Năm ngoái, tôi mua được 4 căn nhà cũ
tại phường Hiệp Thành với diện tích mỗi
căn khoảng 70-80 m2 với giá từ 400-530
triệu đồng/căn. Sau khi xây dựng lại cho
khang trang với chi phí mỗi căn gần 200
triệu đồng, tôi bán được với giá gần 1 tỉ
đồng/căn. Tính ra, mỗi căn, lời được hơn
200 triệu đồng". Ông Tâm trước đây
cũng là một nhà đầu tư đất phân lô ở các
phường Hiệp Thành, Thới An, Tân Thới
Hiệp... đều thuộc quận 12. Khi thành
phố chấm dứt không cho phép thực
hiện các dự án phân lô vào tháng 5-2002,
ông chuyển sang nghề kinh doanh nhà
phố giá rẻ tại các quận 12, Gò Vấp.DiaOcOnline
"Làm
nghề này ngoài chuyện phải mua nhà
giá rẻ, có khả năng sinh lời còn phải chú
trọng đến 2 vấn đề, đó là mua nhà phải
có giấy chứng nhận đàng hoàng và phải
nắm chắc quy hoạch chi tiết ở các
phường. Nhà khi mua xong, do đã là đất
thổ cư và có nhà sẵn nên xin giấy phép
xây dựng hoặc sửa chữa rất thuận tiện.
Một năm mua khoảng 5-7 căn, sau khi
sửa chữa xong, có thể lời từ 1,5 - 2 tỉ
đồng. Nếu chưa có khách hàng thì có
thể tạm thời cho thuê, cũng có tiền lai
rai hàng tháng"- ông Tâm nói.
Một nhân viên môi giới tại sàn giao
dịch bất động sản ACBR cho biết: "Khá
nhiều người lùng mua nhà phố tại các
quận ven, quận mới rồi sửa chữa, sau đó
bán lại. Theo dõi giá giao dịch tại sàn tôi
thấy thường mỗi căn, nhà đầu tư lời từ
300 - 400 triệu đồng". Nhân viên này
cũng cho rằng, nhiều nhà sau khi giao
dịch thành công, ít lâu sau, lại thấy bán
tiếp với giá cao hơn.
Ông Phạm Văn Hải
Tổng giám đốc Công ty ACBR cho biết: "Cơ cấu sản phẩm bất động sản giao
dịch tại sàn ACBR là khoảng 60% nhà
phố, 30% căn hộ và 10% đất nền dự án
hoặc đất thổ cư riêng lẻ". Ông Hải cũng
cho biết, vào thời điểm cuối năm, giao
dịch nhà phố mạnh hơn các sản phẩm
địa ốc khác, vì đây là thời điểm người
dân tích luỹ trong năm và tung ra mua
nhà, mặt khác một lượng kiều hối khá
lớn cũng thường được gửi về nước vào
cuối năm hoặc người dân có nhu cầu
đổi nhà nên giao dịch nhà phố, đặc biệt
là nhà phố tại các quận Phú Nhuận,
Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình... có
chiều hướng tăng lên.
Một giám đốc doanh nghiệp địa ốc phân tích: "Nguồn
vốn nhàn rỗi ở trong dân vấn rất lớn. Khi
các kênh đầu tư khác như căn hộ cao
cấp, đất nền dự án có giá trị lớn đã
không hấp dẫn thì nhiều người chuyển
sang đầu tư nhà phố giá rẻ, dù lời ít
nhưng "chắc ăn" hơn".
Bài toán đầu tư
Một ngày đầu tháng 12, chúng tôi đi
tìm "lời giải" cho bài toán đầu tư nhà
phố giá rẻ tại các quận Tân Bình, Gò
Vấp. Tại điểm giao dịch nhà đất Hạnh
Vân trên đường Trường Chinh (phường
15 - quận Tân Bình), một nhân viên giao
dịch còn rất trẻ tên Hoàng giới thiệu cho
chúng tôi một căn nhà trên đường Phạm
Văn Bạch có diện tích 3x12m với giá 740
triệu đồng. Hoàng nói: "Nhà này trong
hẻm chiều rộng 3m nhưng nếu cải tạo,
sửa chữa lại thì ở vẫn rất tốt. Hiện chủ
nhà đang cho thuê, giấy chủ quyền đã
có".
Sau khi đi xem nhà, chúng tôi ướm
hỏi: "Nếu mua sửa chữa lại rồi bán liệu
có lời không?". Hoàng nói chắc chắn:
"Tôi thấy dự án mở rộng đường Phạm
Văn Bạch sắp triển khai, khi làm đường,
căn nhà này sẽ xích ra gần mặt tiền
đường lớn, giá trị sẽ tăng lên ngay".
Người bạn cùng đi (chuyên kinh doanh
nhà phố) ước tính: Giá nhà 740 triệu, bỏ
thêm khoảng 250 triệu đúc 1 tấm và
trang trí nội thất hoàn chỉnh, khoảng 3
tháng sau có khả năng bán được 1,3 -1,5
tỉ đồng. Anh đồng ý gặp chủ nhà và đặt
cọc mua căn nhà và tiết lộ thêm với tôi: "Sở dĩ tôi tìm nhà trên đường Phạm Văn
Bạch để đầu tư là vì nhắm đến quy
hoạch mở rộng con đường này. Nếu
kinh doanh nhà phố mà tìm hiểu ký về
quy hoạch thì chắc thắng".
Ông Hai Thành - một người có thâm
niên trên 10 năm môi giới và kinh doanh
nhà phố cho biết: "Tại Gò Vấp, sau khi
phường 12 tách ra thành 4 phường (gồm
các phường 8, 9, 12, 14) và các bản quy
hoạch chi tiết 1/2.000 ở một số phường
được phê duyệt và công bố, số lượng nhà
phố chuyển nhượng tăng lên thấy rõ". Ông
cũng dẫn chúng tôi đi xem một khu đất
thổ cư diện tích 120 m2, theo quy hoạch sẽ
nằm trên trục đường T.3 thuộc phường 11
vừa được chủ rao bán với giá 1 ,2 tỉ đồng và
khẳng định: khu đất này vuông vức, nếu
mua và xây nhà đúc 3 tấm, khoảng tháng
5-2009 đường T.3 khởi công thì giá bán
không dưới 4 tỉ đồng".
Một căn nhà cũ khác được ông Hai Thành giới thiệu nằm
trong hẻm 5m đường Phạm Văn Chiêu có
diện tích 70 m2 được rao bán với giá 950
triệu đồng. Xem nhà xong, ông Hai Thành
nói: “Nhà này nếu xây lại toàn bộ rồi bán
ít nhất cũng lời vài ba trăm triệu. Còn nếu
có tiền nhàn rỗi xây nhà trọ với gác gỗ
khoảng 14 phòng cho công nhân thuê thì
mỗi tháng cũng kiếm được ít nhất 10 triệu
đồng, giá trị đất vài năm sau cũng có thể
lên đến trên 2 tỉ đồng”.DiaOcOnline
Xem ra, việc kinh doanh nhà phố cũng
muôn hình vạn trạng. Nhưng chắc chắn
một diều là kinh doanh nhà phố không sợ
lỗ. Đó chính là tiềm năng của một thị
trường đang chuyển động âm thầm nhưng
không kém phần hấp dẫn mà nhiều nhà
đầu tư nhỏ lẻ đang nhắm đến với cơ hội
kiếm một ít lợi nhuận trong thời buổi thị
trường bất động sản đang gặp nhiều khó
khăn.
DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG