Nếu để thị trường rơi tự do thì trong 2 triệu 4 tỉ đồng cho vay thế chấp bằng bất động sản tại các ngân hàng chỉ còn 1 triệu 2 tỉ đồng không tài sản thế chấp.

Nhà ở xã hội chỉ được thuê mua và cho thuê

Luật Đất đai có đề cập đến mục Nhà ở xã hội. Theo Luật Đất đai, nhà ở xã hội chỉ được dùng để thuê, mua và cho thuê chứ không bán. Và các nhà ở xã hội trong Luật Đất đai khác với nhà trong mục tiêu để giải cứu thị trường bất động sản ở gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng. Chính vì thế, các chuyên gia trong nhóm tư vấn của Thủ tướng cho rằng gói 30.000 tỉ đồng này đừng lẫn lộn với nhà ở xã hội. Hơn nữa nhà ở xã hội là do Nhà nước xây, còn nhà ở đây là do tư nhân xây. Không thể chụp lên cái mũ khác rồi bắt họ thực hiện theo luật được. Hơn nữa người Việt Nam không ai dại gì bỏ ra 500 triệu đến 1 tỉ đồng để đi thuê mua loại nhà này mà không được đứng tên. Vì theo luật nhà ở xã hội chỉ thuê mua không được đứng tên. Nên trong khi bỏ ra hàng trăm triệu đồng để công ty mua bán nhà đứng tên rõ ràng không ai chịu.

Phía ngân hàng cũng sẽ không chịu cho vay nếu người mua nhà lại không đứng tên. Cuối cùng Chính phủ nói nhà xã hội riêng và 30.000 tỉ đồng này riêng sẽ thực hiện theo cơ chế mua bán. Gói này sẽ dành cho nhà phổ thông có giá từ 1 tỉ đồng trở xuống và dành cho những người thu nhập trung bình. Cuối cùng Thủ tướng cũng đã quyết định như vậy.

Sắp tới người nước ngoài sẽ được mua nhà

Có nên cho người nước ngoài mua nhà không để góp phần tăng lượng cầu. Bộ Kế hoạch và Đầu tư và một số cơ quan chức năng khác đề xuất cho một số nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam mua nhà. Vậy khi Tập đoàn Samsung đầu tư nhà máy sản xuất di động ở đây thì chỉ cho ông chủ tịch tập đoàn mua hay cho những cổ đông tập đoàn mua, hay cho bất cứ ai, toàn bộ cán bộ Samsung đang có mặt ở đây mua? Dĩ nhiên ông chủ tập đoàn đâu cần mua nhà ở Việt Nam làm gì. Cuối cùng Chính phủ nói người nước ngoài đang công tác tại Việt Nam, có đăng ký tạm trú thì được mua nhà. Còn mua như thế nào, giá trị bao nhiêu sẽ có cơ chế quy định hướng dẫn cụ thể.

Tại Singapore, quy định người nước ngoài chỉ được mua loại nhà có giá trị từ 100.000 USD trở lên (trên 2 tỉ đồng). Nghĩa là nhà giá rẻ người nước ngoài không được mua, mà phải từ trên 2 tỉ đồng. Đây là cách họ khuyến khích người nước ngoài mua nhà cao cấp.