Trong quý IV/2014, khối đế các cao ốc phức hợp có chức năng bán lẻ tại TP HCM đã bất ngờ ghi nhận mức giảm giá mạnh, rớt tới 15% so với cuối năm 2013, theo Savills Việt Nam.

Nguyên nhân giảm giá theo đơn vị tư vấn này là do thị trường cùng lúc phải tiếp nhận nhiều cao ốc phức hợp mới có khối đế bán lẻ chào giá thấp hơn mặt bằng chung. Sở dĩ giá thuê thấp vì vị trí của các cao ốc này nằm ở rìa trung tâm. Điều này đã kéo giá thuê rớt mạnh 15%.

Riêng trung tâm bách hóa cũng có giá thuê bị trừ 3% so với 12 tháng qua. Sở dĩ giá thuê của các trung tâm này có chiều hướng giảm một phần là do doanh thu của các khách thuê không đạt như kỳ vọng. Đây là khoản phí thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm doanh thu khá phổ biến tại các trung tâm bách hóa.

Dù giá thuê một vài phân khúc trên thị trường mặt bằng bán lẻ có chiều hướng đi xuống trong quý IV/2014, nhưng giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm tăng nhẹ 2%. Công suất cho thuê trung bình tòan thị trường lại tăng, đạt 92%, lên 11% theo năm - đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Khối đế bán lẻ rớt giá nhưng công suất cho thuê vẫn đạt khoảng 84%, tăng 3 điểm theo quý. Trong khi đó, công suất cho thuê của trung tâm bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%.

Thống kê của đơn vị này, từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên chỉ có khoảng 25% tổng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến trong 2 năm tới, TP HCM sẽ có 362.000 m2 mặt bằng bán lẻ sẽ gia nhập thị trường; quận 7 sẽ chiếm 65% thị phần.

Năm 2015, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO. Theo Savills, đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư ngoại khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.