Xem hàng chục căn nhà, tiếp xúc với cả chục “cò” nhà đất, tôi đã nhanh chóng rút ra bài học khi đi mua nhà: Đừng vội tin “cò”

Để tìm mua cho người quen căn nhà vừa ở vừa kinh doanh, tôi tìm thông tin rao bán nhà trên mạng và đánh dấu, ghi chép lại những địa chỉ bán nhà phù hợp với túi tiền người quen. Nhưng khi tiếp cận mới vỡ lẽ sự thật khác rất xa so với quảng cáo.

Giấc mơ… nhà mặt tiền

Trên một trang web chuyên rao bán nhà đất, click vào mục địa ốc, chọn quận Gò Vấp - TPHCM, chúng tôi bị  hấp dẫn ngay căn nhà được giới thiệu “MT (mặt tiền) Hạnh Thông Tây, kế trường cấp 1, cấp 2, diện tích 128 m2, khu dân cư ổn định, sổ hồng, chính chủ, giá 1,8 tỉ đồng…”.

Chiều 12-4, tôi hẹn người môi giới (tên Hạnh) đi xem. Khi đến cổng chợ Hạnh Thông Tây, Hạnh ngoắt tay ra hiệu chạy xe vào một con hẻm đối diện chợ. Lúc này chúng tôi đã hơi thất vọng vì căn nhà đang đi xem không phải “mặt tiền” như quảng cáo nhưng đã lỡ đi thì vào tận nơi xem sao. Chạy trong con hẻm lớn chừng 1 km, lại rẽ tiếp vào một hẻm nhỏ chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau.

Cứ tưởng đến thế là cùng nhưng không, Hạnh liên tục cho xe rẽ trái, rẽ phải như lạc vào “mê hồn trận” rồi dừng trước một căn nhà cấp 4. Tôi hỏi: Thế này mà là mặt tiền sao; trường cấp 1, cấp 2 đâu? “Cò” Hạnh thản nhiên: Dự kiến hẻm này sẽ được mở rộng 12 m, sau lưng căn nhà là một dự án lớn, họ sẽ xây ở đây trường học cấp 1, 2…

Chia tay với căn nhà “mặt tiền Hạnh Thông Tây”, chúng tôi đi xem một căn nhà rao giá gần 2 tỉ  đồng: “MT Phú Xuân huyện Nhà Bè, nhà có sẵn 4 phòng trọ…”. Rao như vậy nhưng khi hẹn đi xem người môi giới lại yêu cầu đứng đợi ở giao lộ đường Huỳnh Tấn Phát và đường vào Kho C của Tổng kho Xăng dầu Nhà Bè. Sau cả giờ chờ, người môi giới mới đến và dẫn sâu vào đường Kho C, rồi rẽ phải, rẽ trái, đi tiếp qua 1 cây cầu sắt nhỏ đến khu dân cư chỉ mươi căn nhà cấp 4 ẩm thấp, hoang tàn.

Tôi thắc mắc: Đường này sao gọi là MT Phú Xuân? Người môi giới trả lời tỉnh bơ: “Cả khu vực này là Phú Xuân, hẻm này tương lai sẽ là mặt tiền, khu này đã quy hoạch đàng hoàng”. Người môi giới tiếp tục “nổ”:  “Bên trái sắp tới sẽ là siêu thị, bên phải sẽ là bệnh viện lớn nhất TP” Đến đây thì chúng tôi quá thất vọng, vội quay xe đi thẳng mà không cần trả giá hay xem bất cứ giấy tờ gì...

Quả đắng nhà dự án

Chị Phương Dung (nhà ở quận Tân Bình - TPHCM) kể: Do lần đầu mua nhà, chưa có kinh nghiệm nên đã tin “cò” và vớ “quả đắng”. Thấy giá nhà đã giảm nên chị quyết định rút toàn bộ số tiền tiết kiệm gần 700 triệu đồng tìm mua một căn hộ, chấm dứt cảnh thuê nhà. Qua môi giới, chị tìm được một căn hộ hơn 50 m2 trong một dự án sắp hoàn thiện thuộc quận 6.

Lúc đầu vợ chồng chị có chút phân vân vì thấy dự án mới xong phần thô. Nhưng người môi giới quả quyết dự án này đang “nóng” và đã kín chỗ, chỉ vài căn chủ cũ kẹt tiền nên bán lại, nếu không mua nhanh sẽ mất cơ hội. Còn thời gian giao nhà lâu nhất cũng chỉ 4 tháng…
Thế là chị Dung quyết định mua. Lúc đi làm thủ tục sang tên hợp đồng, chị Dung mới tá hỏa khi biết dự án đã ngưng xây dựng gần 2 năm nay và chưa biết khi nào xây tiếp vì đang… kẹt vốn. Chủ cũ lỡ mua, chờ hoài không có nhà, nên nhờ “cò” bán lại chấp nhận lỗ. Thế là vợ chồng chị Dung “ôm xô”…

Về phần mình, không mua được nhà phố, chúng tôi chuyển sang tìm mua đất dự án. Tại khu vực huyện Nhà Bè, nơi có rất nhiều dự án địa ốc đang được rao bán rất hấp dẫn. Chẳng hạn khu dân cư TScity nằm trên đường Phạm Hữu Lầu, được quảng cáo là “cách Phú Mỹ Hưng 4 km, chợ Bến Thành 8 km, đầy đủ các tiện ích công cộng như trường học, công viên, siêu thị…”.

Tuy nhiên, khi đến tận nơi người mua chứng kiến chỉ là khu đất trống với 2 con đường đang thi công dang dở, mọi tiện ích vẫn còn… trên giấy. Hơn nữa, nếu từ đây đến Phú Mỹ Hưng và chợ Bến Thành chỉ 4 và 8 km thì có nước... bay chứ đi bằng đường bộ có sẵn phải cộng thêm ít nhất 3 lần.

Tương tự là dự án Nam Sài Gòn R.V.S trên đường Lê Văn Lương đang rao bán “tuyệt đẹp, đầy đủ hạ tầng, chỉ còn vài lô…”. Thế nhưng, “mục sở thị” chỉ là bãi đất hoang cỏ mọc lút đầu người, một con đường trải đá dang dở và chiếc xe ủi nằm chỏng chơ không biết từ năm nào…

Theo một chuyên gia về địa ốc, tất cả các dự án khu dân cư bắt buộc chủ đầu tư phải quy hoạch đường sá, công viên, trường học, siêu thị… nhưng những tiện ích này hầu như chỉ nằm trên bản vẽ. Trong thời buổi địa ốc đang rơi xuống tận đáy như hiện nay hiếm có doanh nghiệp nào có tiền để hoàn tất các hạng mục này nên người mua phải tỉnh táo, nếu không rất dễ rơi vào “bẫy”...

Thông tin ảo, hình ảnh giả

Nhiều căn nhà rao bán hiện nay thường kèm hình ảnh để thu hút người mua. Chúng tôi cũng đã bị lừa về một căn nhà rao bán dạng này. Đó là một căn nhà trên đường Phạm Thế Hiển, quận 8 - TPHCM, giá bán 1,7 tỉ đồng với “diện tích sử dụng 98 m2, hẻm xe hơi…” kèm hình ảnh căn nhà tuyệt đẹp với nội thất thiết kế phong cách châu Âu. Rao là vậy nhưng khi xem thực tế thì chỉ là căn nhà cấp 3 cũ kỹ nằm trong hẻm nhỏ chừng 2 m. Hỏi ra mới biết hình ảnh nội thất “phong cách châu Âu” là của một căn nhà khác được photocopy lại đưa lên cho hấp dẫn.