Hỏi: Tôi có một mảnh đất, nguồn gốc của mảnh đất này do ba tôi chuyển nhượng lại cho tôi bằng giấy tay vào năm 2003. Nay tôi muốn có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hợp pháp cho mảnh đất trên, tôi phải làm sao? (Phạm Giang Thanh, Q. Gò Vấp)

Trả lời: Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời như sau: Căn cứ Khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai 2003 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai (gồm những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất) nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (1.7.2004), nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. .

          Để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, bạn cần tiến hành các trình tự thủ tục như sau: Căn cứ Điều 135, Điều 136 Nghị định 181/2004 của Chính phủ, bạn liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để mua hoặc lập 1 bộ hồ sơ gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ, kèm theo đơn là một trong các giấy tờ chứng minh việc tạo lập đất, giấy CMND của người xin cấp. UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm thẩm tra xác nhận về tình trạng đất. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Thời hạn thực hiện các công việc trên không quá 55 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký QSDĐ nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho đến ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận QSDĐ (Thời gian trên không kể thời gian công bố công khai danh sách và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).

          Từ các quy định trên, bạn xem lại trường hợp của mình, nếu đất không tranh chấp, không bị quy hoạch, không lấn chiếm thì bạn hội đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của pháp luật.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu
Theo báo Tiếp Thị Online