Khi giá vàng xoay quanh ngưỡng 1,9 triệu đồng một chỉ, kẻ bán người mua bất động sản đồng loạt chuyển sang giao dịch bằng tiền đồng. Giá vàng diễn biến quá nhanh khiến giao dịch bằng kim loại quý trở nên rủi ro.

Tại sàn địa ốc ACB chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, TP HCM, nơi có nhiều giao dịch nhà đất riêng lẻ nhất Sài Gòn, một tuần nay không có vụ mua bán trả bằng vàng nào thành công. Nhân viên tại sàn này cho biết, giới kinh doanh địa ốc luôn có động thái điều chỉnh giá hàng theo cơn bão vàng: "Hễ vàng tăng giá là y như rằng, giá nhà quy tiền đồng điều chỉnh nhích lên".

Tương tự, bình thường sàn địa ốc Sacomreal của Công ty địa ốc Sài Gòn Thương tín có 10% giao dịch bằng vàng, nay đang chuyển dần sang phương án quy ra tiền đồng cho dễ thanh toán.

Nhận định chung của giới kinh doanh bất động sản, hiện nay, nhà cá thể có giá 100 lượng trở lên đều bị chững lại, không mua bán được. Những căn hộ có giá dưới 100 lượng lại dễ thỏa thuận hơn vì giá trị tương đối thấp và chủ yếu người mua để ở.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal), ông Bùi Tiến Thắng cho biết: "Giao dịch bằng vàng gặp rất nhiều khó khăn vì dễ sinh ra tranh chấp nên chúng tôi khuyến khích khách hàng ký gửi sản phẩm bằng tiền đồng".

Theo ông, khách hàng có quyền chọn loại hình giao dịch bằng đô la, tiền đồng hay vàng. Tuy nhiên, người đầu tư cũng hiểu rằng, để thuận mua vừa bán, tránh thiệt hại do giá vàng biến động, tốt nhất nên chọn thanh toán tiền đồng.

Ở TP HCM, đất dự án đứng đầu về số lượng giao dịch thành công, đều mua bán bằng tiền đồng. Trả bằng vàng chỉ chiếm tỷ lệ dưới 10%, thường là nhà cá thể hoặc nhà mặt tiền trong khu trung tâm thành phố.

Bà Nguyễn Hoàng Lan, Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu quận 1 nhận định, giá vàng tăng lên người mua do dự, vàng giảm giá người bán không muốn tung hàng. Nếu vẫn giao dịch bằng kim loại quý, chỉ có sự ổn định của thị trường vàng mới đảm bảo giao dịch địa ốc bền vững. 

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh Nguyễn Khánh Hưng phân tích, một trong những lợi thế của giao dịch bằng tiền đồng là tính thanh khoản cao, vận chuyển bảo quản dễ dàng hơn. Đối với những giao dịch nhà đất bằng ngân tệ chưa xong thủ tục, giá vàng biến động sẽ rất khó thương lượng.

Giới kinh doanh cho rằng, hiện tượng đầu cơ vàng khiến thị trường bất động sản bộc lộ rất nhiều yếu tố rủi ro do biến động về giá diễn ra quá nhanh. Thậm chí giá vàng Việt Nam đang phá vỡ kỷ lục thế giới là điều rất đáng lo ngại. Trong thời điểm này tránh giao dịch nhà đất bằng vàng là một cách hạn chế rủi ro trong kinh doanh địa ốc.