Diện tích thực thuê tăng trên 43%, giá thuê văn phòng hạng A và B đều tăng nhẹ so với quý trước, nguồn cung mới văn phòng chất lượng đang hạn chế…

Đó là những tín hiệu tích cực từ bức tranh thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vào quý 1 năm 2014 theo nghiên cứu từ Công ty CBRE Việt Nam.

Nhìn lại thị trường văn phòng cho thuê năm 2013 vừa qua, thống kê của CBRE đưa ra tổng nguồn cung văn phòng năm 2013 tại Tp.HCM đạt trên 921.000m2 sàn, diện tích thực thuê đạt khoảng 92.000m2 sàn, con số này tăng đến 43,3% so với năm 2012.

Giá chào thuê trung bình tăng nhẹ ở cả hạng A và B lần lượt 3% và 1,7%, so với năm ngoái tăng khoảng 7-8%. Giá chào thuê trung bình ở mức khoảng 23 USD/m2/tháng, văn phòng hạng A là 33,4 USD/m2/tháng còn văn phòng hạng B là 19 USD/m2/tháng.


Nguồn cung hạn chế đã giúp giảm được tỷ lệ trống do diện tích thuê tăng, giảm khoảng 20% xuống còn 10% từ 2012 đến nay. CBRE nhận định cả một năm vừa qua thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tương đối ổn định và cú nhúc nhích nhẹ.

Thị trường Tp.HCM đang cho thấy sự gia tăng diện tích thực thuê so với cùng kỳ năm trước. Một xu hướng mới đã xuất hiện lần đầu tiên trong 4 năm trước đây đó là khách thuê đăng ký thuê trước khi tòa nhà đi vào hoạt động.

Cũng theo số liệu cung cấp của CBRE, trong năm 2014 chỉ có 4 tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm có mặt sàn hơn 1000m2. Tại quận 1 hiện tại chỉ có 10 tòa nhà hạng A và B đang đáp ứng được tiêu chí mặt sàn hơn 1000m2, trong đó có 7 tòa hạng A và 3 tòa hạng B. Điều này có nghĩa sẽ có rất ít sự lựa chọn cho các công ty đa quốc gia tìm kiếm tòa nhà văn phòng có chất lượng quốc tế, diện tích trống có thể thuê ngay cho đến cuối năm 2014.

Bên cạnh đó, hiện đa phần các tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ mới đang trong quá trình xây dựng là của các công ty nhà nước, và xây dựng cho nhu cầu của chủ đầu tư. Theo nhận định của CBRE thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục ổn định cho đến cuối 2014 và giá thuê sẽ tiếp tục ổn định ít đến đến quý 1 năm 2015 trước khi xuất hiện làn sóng nguồn cung mới.