Nguồn cung lớn sẽ cung cấp ra thị trường trong 2 năm tới, cùng với việc hoạt động tốt hơn sẽ tạo ra áp lực và sự cạnh tranh ngày càng cao, gây nên sự đi xuống về giá thuê.

Theo phân tích và nhận định về thị trường năm 2009 và dự báo cho năm 2010 của Colliers International, ông Nathan Cumburlidge – Trưởng bộ phận nghiên cứu cho rằng, Các dự án tòa nhà văn phòng được xếp hạng A đã hoàn thành trong quận Hoàn Kiếm trong năm 2009 hiện đang có tỷ lệ trống cao, giá thuê tại một trong những dự án này đã giảm xuống gần 40% so với đầu năm 2009.

Tính trung bình vào cuối năm 2009, giá thuê văn phòng hạng A đã giảm so với đầu năm khoảng 20-25%, đạt mức giá hiện nay dao động từ 35- 45 USD/m2/tháng.

Dự báo cho năm 2010, theo nhận định của các chuyên gia phân tích thì thị trường sẽ không mấy khả quan. Có thể, giá thuê sẽ còn giảm so với năm 2009 do nguồn cùng ngày càng gia tăng mạnh, đặc biệt là các tòa nhà hiện đại được xây mới tại khu vực mới lân cận thành phố như Mỹ Đình, Hoàng Mai, Cầu Giấy,…

Những tòa nhà này trong một đến hai năm tới sẽ cung cấp ra thị trường một lượng lớn sàn văn phòng, cùng với cơ sở hạ tầng được cải thiện, các tòa nhà hiện đại và hoạt động cũng tốt hơn, chính điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh cao về giá thuê, có thể sẽ gây nên sự suy giảm trầm trọng của giá thuê.

Theo thông kê của CBRE Việt Nam, tính đến quý 4 năm 2009, tại Hà Nội có 12 tòa nhà văn phòng hạng A tương đương gần 117.000m2 sàn, 34 tòa nhà hạng B tương đương gần 300.000m2 và 60 tòa hạng C khoảng 180.000m2 sàn. Tổng cộng có khoảng 600.000m2 sàn văn phòng.

Tỷ lệ trống văn phòng hạng A khoảng 11% và hạng B là 18%. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A khoảng 43,7 USD/m2/tháng và hạng B khoảng 25,9 USD/m2/tháng.

Theo CBRE, hiện tại cung văn phòng tạm thời vượt cầu ở tất cả các phân khúc thị trường, tạo ra sự cạnh tranh giữa các tòa nhà. Những dự án mới sẽ tiếp tục chào thuê với mức giá thấp hơn các tòa nhà hiện tại.

Trong trung hạn các tòa nhà mới sẽ hoạt động tốt hơn. Nếu giá thuê tiếp tục giảm tại các tòa nhà hạng A và B +, có vị trí tốt. Dự kiến sẽ có sự dịch chuyển của khách thuê khi giá thuê tiết kiệm được lớn hơn.

Tương lai của cac tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010.

Nguồn cung mới trong vòng 2 năm tới tại Hà Nội như Keangnam (90.000m2), Grand Plaza –Charmvit (45.000m2), EVN Tower (45.000m2), Capital Tower (23.000m2), Crown Complex (16.000m2), và nhiều dự án khác…

DiaOcOnline.vn - Theo Cafef