Một số thông tin về giá bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và chỉ số giá đất, căn hộ trong tháng 11/2008.

1. Chỉ số giá đất và căn hộ tháng 11/2008

Nhận xét

Trong tháng 11, chỉ số giá căn hộ ULPI-Apartment là 26,35 điểm, mất 1,13 điểm, tương đương 4,13%. Chỉ số giá đất ULPI- Land mất 1,24 điểm, giảm 6,09%. Đây là đợt sụt giảm khá sâu của các chỉ số giá BĐS, tiếp tục kéo dài chuỗi ngày giảm giá của BĐS kể từ khi khủng hoảng tài chính thế giới xảy ra từ giữa tháng 9/2008. Nếu tính từ thời điểm này (tháng 9/2008) chỉ số ULPI-Apartment sụt giảm 4,71%, còn ULPI-Land sụt giảm khoảng 8,05%.

Nguyên nhân sụt giảm của chỉ số giá BĐS cũng như chỉ số chứng khoán của VN là quá rõ ràng: đó là sự mất lòng tin của nhà đầu tư vào các thị trường này trên toàn thế giới, và tâm lý bi quan lan toả dây chuyền. Các biện pháp nới lỏng lãi suất và tín dụng cũng chỉ tạo điều kiện giảm áp lực cho nhà đầu tư, chứ chưa thể khôi phục lòng tin của họ. Do đó, sự phục hồi chỉ có thể xảy ra khi các tín hiệu, các chỉ số kinh tế toàn cầu được khôi phục trở lại.

Với Việt Nam, do nhu cầu nhà ở còn vượt xa khả năng đáp ứng của nguồn cung, nên thị trường cũng sẽ khôi phục nhanh khi niềm tin của người mua nhà quay trở lại, do đó, bên cạnh các giải pháp nới lỏng tín dụng, nhà nước cần tìm biện pháp thích hợp khôi phục lòng tin cho người mua nhà, như: cải cách hành chính, cấp sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, nới lỏng khấu trừ thuế thu nhập, kiểm soát việc huy động và sử dụng vốn đúng mục đích của chủ đầu tư v.v., tạo tính minh bạch cho thị trường, tạo cơ hội cho những người nắm giữ tiền mặt mua được những tài sản có giá rẻ bất ngờ so với giá trị thực sự của tài sản đó hiện nay.

Đang có một sự dịch chuyển, phân chia lại tài sản, của cải trong xã hội. Và đó cũng là một mặt của nền kinh tế thị trường trong từng giai đoạn phát triển thăng trầm của nó.

2. Giá bất động sản TP.HCM, tuần 48/2008 (tham khảo)

DiaOcOnline.vn - Theo T/C Thị Trường Giá Cả