Dự thảo dự án Luật Thuế tài sản do Bộ Tài chính công bố đã khiến dư luận 'dậy sóng' suốt gần tuần qua. Tối 17/4, Bộ Tài chính đã phải lên tiếng giải thích cụ thể cách tính thuế nhà chung cư.

Theo đó, Bộ Tài chính cho biết, giá tính thuế đối với đất được căn cứ vào giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế; Giá tính thuế đối với nhà được căn cứ vào giá nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.

Ngoài ra, giá tính thuế tài sản được ổn định 5 năm (tính theo năm dương lịch) kể từ ngày Luật thuế tài sản có hiệu lực thi hành. Tổng số thuế tài sản dự kiến phải nộp hàng năm đối với nhà, đất bằng số thuế tài sản phải nộp đối với đất cộng với số thuế tài sản phải nộp đối với nhà.

Để rõ hơn, Bộ Tài chính lấy ví dụ với căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 ở một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng. Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10 triêụđồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) à 9,71 triệu đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).

Theo dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì việc tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng mà được xác định dựa trên giá do cơ quan có thẩm quyền quy định như trên.

Cụ thể số thuế tài sản phải nộp đối với căn hộ chung cư trên nếu là chung cư xây mới sẽ được xác định như sau:

Giá tính thuế đối với đất bằng giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x)diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định diện tích đất tính thuế (dự kiến Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư, trong đó hệ số xác định diện tích đất đối với trường hợp để ở dự kiến là 0,2%).

Tức mức giá tính thuế đối với đất bằng: 75m2 x 10 triệu đồng/ m2 x 0,2 = 150 triệu đồng. Như vậy, số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên bằng: 150 triệu đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm.

Còn số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên sẽ bằng: giá 1m2nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà. Trong trường hợp trên là: 75m2 x 9,71 triệu đồng/ m2 = 728,25 triệu đồng.

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì tiền chịu thuế với nhà của căn hộ chung cư trên là 28,25 triệu đồng. Nhân với thuế suất 0,4%, số tiền phải nộp thuế sẽ là 113.000 đồng/năm.

Như vậy, tổng thuế tài sản với căn hộ chung cư trên bằng thuế nhà cộng thuế đất là 713.000 đồng/năm.

Trường hợp khu chng cư đã được đưa vào sử dụng 7 năm, số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất vẫn là 600.000 đồng theo cách tính trên. Với nhà, sẽ tính bằng giá 1m2 nhà do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà nhân (x) tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà.

Ví dụ theo Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của Nhà do UBND TP Hà Nội quy định, căn nhà trên đưa vào sử dụng trên 7 năm sẽ còn 80% chất lượng. Giá tính thuế dự kiến là: 75m2 x 9,71 triệu đồng/ m2 x 80% = 582,6 triệu đồng – mức giá dưới ngưỡng chịu thuế.

Như vậy, trường hợp nhà chung cư đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối với đất là 600.000 đồng/năm, không phải nộp thuế đối với nhà.

“Theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì đây là hồ sơ dự án Luật bước đầu gửi lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, cá nhân chịu tác động trực tiếp của chính sách để làm cơ sở lập và hoàn thiện đề nghị xây dựng dự án Luật trình cấp có thẩm quyền xem xét trước khi trình Quốc hội bổ sung dự án Luật vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội. Bộ Tài chính xin ghi nhận các ý kiến tham gia để hoàn thiện hồ sơ dự án” – Bộ Tài chính cho hay.