Gần 7.400 m2 đất mặt tiền một con đường đắt nhất nhì Nha Trang chỉ được định giá 123 tỉ đồng

Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa cho biết giá bán khu đất với diện tích gần 7.400 m2 ở số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa trước đây là Trường Chính trị, tỉnh chỉ thu được khoảng 123 tỉ đồng.

Thất thoát ngân sách?

Như Báo Người Lao Động đã thông tin, dự án Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng - khách sạn - nhà ở chung cư - Nha Trang Center 2 (hiện có tên là Dự án Gold Coast) từ ngày 30-6-2015 được chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khi đó là ông Nguyễn Chiến Thắng ký giấy giao cho Công ty CP Thanh Yến đầu tư, xây dựng với diện tích gần 7.400 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang. Đây là vị trí đắc địa, có 2 mặt tiền đường Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, cách biển khoảng 100 m, vốn là Trường Chính trị Khánh Hòa.

Tháng 2-2016, UBND tỉnh chính thức giao đất cho Công ty CP Thanh Yến, trong đó 4.440 m2 là đất ở và gần 2.950 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thời gian sử dụng đến năm 2065. Đặc biệt, dự án này người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Theo văn bản mà Sở Tài chính tỉnh trả lời Báo Người Lao Động thì sau khi có quyết định giao đất, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất và Hội đồng Thẩm định giá đất đã thông qua, trình UBND tỉnh. Đến ngày 21-7-2016, UBND tỉnh đã ra Quyết định 2099/QĐ-UBND phê duyệt giá đất để thực hiện dự án Nha Trang Center 2 - Gold Coast. Theo đó, đất ở có giá gần 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá hơn 7,8 triệu đồng/m2. Tính ra, Công ty CP Thanh Yến chỉ phải trả tổng cộng khoảng 123 tỉ đồng để sử dụng toàn bộ lô "đất vàng" trên trong 50 năm. Số tiền này được sử dụng để xây dựng Trường Chính trị tỉnh ở ngoại ô thành phố tại xã Phước Đồng.

Dư luận cho rằng việc phân khu vực "đất vàng" kể trên thành 2 loại đất chênh gần 14,7 triệu đồng/m2 đã làm lợi cho chủ đầu tư và thiệt hại cho nhà nước khoảng 43 tỉ đồng (14,7 triệu đồng x 2.950 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp).

Bên cạnh đó, tại Quyết định số 2775/QĐ - UBND ngày 19-9-2016, về việc phê duyệt giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các tuyến giao thông kết nối với sân bay Nha Trang thì ở vị trí số 1 Nguyễn Thiện Thuật (tương đương với vị trí số 1 Trần Hưng Đạo - Lý Tự Trọng) lại được định giá bồi thường cho dân tới 40,5 triệu đồng/m2. Với cách so sánh này, nếu gần 7.400 m2 tại số 1 Trần Hưng Đạo được tính giá bằng đường Nguyễn Thiện Thuật thì nhà nước có thể thu về gần 300 tỉ đồng. Như vậy, việc tính giá đất tại số 1 Trần Hưng Đạo cho doanh nghiệp làm dự án đã gây thiệt hại trên 173 tỉ đồng?

Lý giải về điều này, ông Nguyễn Bé, Phó Giám đốc Sở Tài chính tỉnh, cho biết việc phân loại, giao đất thuộc Sở TN-MT, còn theo quy định thì giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 30% giá đất ở cùng vị trí. "Giá đất dự án Nha Trang Center 2 - Gold Coast đã bảo đảm đúng về thời điểm xác định giá, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất theo quy định" - ông Bé khẳng định.

Chủ đầu tư được lợi lớn

Theo giấy phép đầu tư được cấp, chủ đầu tư dự án Gold Coast được phép xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ từ tầng 1- 13 với diện tích xây dựng trên 60.200 m2; khối tháp từ tầng 14-41 với diện tích sàn trên 70.200 m2 gồm 920 căn hộ khách sạn (condotel).

Tuy nhiên, khi phóng viên liên lạc với Công ty CP Thanh Yến, nhân viên kinh doanh tên N.D cho biết dự án chỉ còn duy nhất căn hộ 2 phòng ngủ ở tầng 12. Giá hiện tại là 65 triệu đồng/m2, tính cả căn khoảng 5,2 tỉ đồng. Theo nhân viên này, sở dĩ giá cao như vậy là vì căn hộ nằm ở vị trí rất đẹp, cách biển 50 m, được sở hữu vĩnh viễn. "Ban đầu khi dự án làm móng thì giá mở bán chỉ 30-40 triệu đồng/m2, nay mới tăng lên 65 triệu đồng/m2. Bên em còn giá 2,5 tỉ đồng cho căn 1 phòng ngủ 50 m2…" - nhân viên này quảng cáo thêm.

Theo tính toán, nếu theo giá trị thấp nhất mỗi căn hộ là 2,5 tỉ đồng thì chủ đầu tư có thể thu về ít nhất 2.300 tỉ đồng, trong khi tổng vốn đầu tư dự án là 1.412 tỉ đồng.

Bà H.Q, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Nha Trang, cho biết: "Đường Trần Hưng Đạo có cùng trục đường với đường Hùng Vương. Trong khi đường Hùng Vương giá đất khoảng 350- 400 triệu đồng/m2. Còn đường Trần Hưng Đạo đa số là cơ quan nhà nước nên thật sự muốn mua cũng không có".

Nhưng trớ trêu là giá trị thu tiền sử dụng đất 123 tỉ đồng từ lô đất 7.400 m2 số 1 Trần Hưng Đạo, nhà đầu tư chỉ xây dựng được cho tỉnh một ngôi trường chính trị mới ở xã Phước Đồng. Khi trường hoạt động vào tháng 3-2016 lại thiếu khu ký túc xá khiến học viên từ các huyện, thị xã rất vất vả khi về học tập.

Khu ký túc xá với khối nhà 4 tầng (94 phòng - 364 học viên), nhà ăn học viên và các hạng mục phụ trợ khác… không được nhà đầu tư xây dựng vì tiền từ hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) chỉ dừng lại ở đó, buộc UBND tỉnh phải ký thêm 1 hợp đồng BT khác để xây dựng (Báo Người Lao Động đã phản ánh ngày 26-6).

Đặt vấn đề tại sao dự án BT Trường Chính trị không được đấu giá công khai? Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh cho biết dự án này được Thủ tướng đồng ý cho đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư mà không phải đấu giá. Văn bản này được Chính phủ ban hành ngày 21-7-2011 nhưng gần 5 năm sau dự án mới được triển khai thực hiện. Trong khi đó, từ năm 2008 đã có Luật Quản lý sử dụng tài sản nhà nước và cuối năm 2015, chính UBND tỉnh Khánh Hòa cũng ban hành quyết định quy định về việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh.

"Đây là cả tập thể chứ mình tôi đâu"!

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Chiến Thắng, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, nói: "Giá trước đây khác, bây giờ nó khác. Hồi trước làm sao mà thấy được, khó lắm! Cả nước họ khen mình có một trường chính trị quy mô như thế. Giá thì mình thực hiện theo quy định. Có hội đồng giá, có cơ quan định giá, rồi hội đồng thẩm định giá chứ không phải chủ tịch quyết định đâu. Mình làm nhiều thì có chuyện nhiều. Ra biển lớn thì có sóng gió thôi. Cả tập thể không làm bậy được đâu. Đây là cả tập thể chứ mình tôi đâu!".