Sau mấy vụ bán căn hộ gây xôn xao, cơ quan quản lý nhà nước đã nhập cuộc bằng những chỉ đạo cụ thể như đánh thuế, tăng hàng... điều này đã khiến cho thị trường nhà đất chựng lại.
Thị trường lại nín lặng
Rõ nhất là nhà đất tại TP.HCM. Sau khi Bộ Xây dựng yêu cầu UBND TP.HCM kiểm tra các chủ đầu tư bán nhà trên giấy thì gần như ngay lập tức thị trường điều chỉnh và giá đất có nơi hạ nhiệt.
Sáng 2 - 11, chúng tôi rảo qua 10 văn phòng môi giới nhà đất trên đường Trần Não (quận 2) để hỏi mua căn hộ The Vista nhưng chỉ nhận được cái lắc đầu. Nhân viên một văn phòng môi giới trên đường này cho biết cách đây ba ngày nhiều nơi đã không nhận ký gửi căn hộ này nữa.
Trên mạng muaban.net có người rao bán lại quyền mua căn hộ The Vista nhưng giá chênh lệch chỉ còn 2.000 USD, mức này đã giảm năm lần so với cách đây hai tuần.
Không chỉ hàng của các dự án bất động sản nóng chựng lại mà nền đất, căn hộ của nhiều dự án khác cũng vắng khách.
Anh Lê Bằng, trưởng văn phòng một công ty môi giới nhà đất ở quận 2, cho biết mấy ngày gần đây không hiểu sao giao dịch nhà đất yên vắng lạ thường, người ký gửi thì đến rút lại căn hộ còn khách mua vắng hoe. Những dự án như Thạnh Mỹ Lợi, Huy Hoàng... đang nóng là vậy mà không thấy khách hỏi han gì.
Giao dịch nhà đất ở quận 7 cũng ế ẩm như vậy. Nền đất ở khu Thái Sơn, Him Lam, Sadaco... hầu như không có giao dịch. Ngay những chung cư vùng ven từng ăn theo cơn sốt đất vừa qua như chung cư Phú Mỹ Thuận (quận 8) đã không còn cảnh người người đi tìm mua nhà nữa và giá bán chung cư này cũng giảm gần hai triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết giá đất giảm là đúng vì thực tế thời gian qua chỉ những dự án có hạ tầng tốt, giao thông đi lại thuận lợi mới có người mua thật sự chứ nhiều dự án khác cũng ế dài.
Còn theo ông Nguyễn Ngọc Tiên - Giám đốc kinh doanh Công ty Địa ốc Phúc Đức thì giá bán căn hộ The Vista lúc công bố quá cao so với thị trường nên chắc chắn chưa tới một tháng người mua đã thấm đòn giảm giá.
Giải thích vì sao thị trường nhà đất chựng lại, tổng giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại quận 7 cho biết là do nhiều người đang dõi theo những xử lý của các cơ quan nhà nước đối với những chủ đầu tư phạm luật bán nhà trên giấy mà báo chí nêu vừa qua.
Mặt khác, từ đây đến đầu năm sau, hàng loạt dự án nhà ở bung hàng, số lượng ước tính trên 15.000 căn nên khách mua không vội đổ thêm tiền vào đất.
Lấn cấn việc quản lý
Mặc dù việc mua bán nhà đất đã vận hành theo kinh tế thị trường, nghĩa là giá cả cao thấp do thị trường điều tiết nhưng nhiều người cho rằng để sốt đất xảy ra như hiện nay có phần do nhà nước quản lý thị trường còn yếu kém. Rõ nhất là những tắc trách trong thủ tục phê duyệt các dự án nhà ở đã khiến cho thị trường có rất ít sản phẩm nền đất, căn hộ.
Mặt khác, công tác thanh tra, giám sát hoạt động kinh doanh nhà đất quá tệ đã để cho không ít chủ đầu tư, công ty môi giới... làm giá thao túng thị trường. Cụ thể những vụ bán căn hộ trên giấy gây xôn xao vừa qua, theo Luật Nhà ở, các chủ đầu tư đã bị huýt còi nhưng vẫn chưa thấy Thanh tra Sở Xây dựng làm việc đến nơi đến chốn.
Hay như một số công ty kinh doanh bất động sản đã cho nhân viên gom hàng đầu cơ rồi bán ra nhỏ giọt để nâng giá lên. Nếu chiếu theo Luật Kinh doanh bất động sản những hành vi này đã vi phạm vì không bán hàng qua sàn hợp pháp và nhân viên chưa được đào tạo bài bản...
Tổng giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản ở Nhà Bè (đề nghị không nêu tên) cho biết luật về nhà đất hiện nay đã quá đầy đủ, chỉ có công tác giám sát thực thi của các cơ quan chức năng không rốt ráo nên thị trường mới loạn.
Chỉ cần thông thoáng trong cấp phép và giám sát chặt thị trường thì giá nhà đất khó có cửa bùng lên - ông này nhận định. Thực tế vừa qua cho thấy khi các cơ quan thẩm quyền “để ý” đến nhà đất là ngay lập tức giao dịch thị trường chựng lại và giá đất đã có chiều hướng giảm.
Tổng giám đốc một công ty kinh doanh nhà đất tại quận 2 cho biết do cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp chưa rõ ràng nên nhiều doanh nghiệp dù rất mặn mà với thị trường này nhưng đành ngó lơ.
Ông thú thật, chiến lược công ty rất muốn triển khai xây dựng căn hộ giá thấp bán cho công chức, trí thức trẻ... nhưng lại bị sức ép từ cổ đông muốn ra hàng căn hộ cao cấp để bán lãi hơn. Do vậy mà kế hoạch đầu năm 2008 công ty sẽ công bố một dự án chung cư cho người thu nhập thấp đang phải tính toán lại.
Theo Pháp Luật