Theo Bộ Xây dựng, một trong những nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng trong năm 2016 là đưa diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22,6m2 sàn/người, tăng 0,6m2 so với năm 2015.

Tăng hàng năm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 12-2015, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22m2 sàn/người. Kết quả này đưa diện tích bình quân nhà ở của năm 2015 tăng 1,1m2 sàn/người so với năm 2014 và tăng tới 4,5m2 sàn/người so với thời điểm kết thúc năm 2010.

Thị trường BĐS đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường.

Như vậy, so với mức tăng trong năm 2015, kế hoạch nâng diện tích bình quân nhà ở tính trên đầu người sang năm 2016 mà Bộ Xây dựng đưa ra dù có tăng nhưng nhìn chung còn khá khiêm tốn. Báo cáo cho thấy các chương trình nhà ở cho người có công, hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo theo chuẩn nghèo giai đoạn 2011-2015, tôn nền vượt lũ ĐBSCL (giai đoạn 2) và chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực Bắc Trung bộ và duyên hải miền Trung... vẫn tiếp tục được duy trì và đạt nhiều thành tựu quan trọng. Cả nước cũng đã phát triển thêm khoảng 1 triệu m2 nhà ở xã hội (NoXH) khu vực đô thị, đưa tổng diện tích NoXH khu vực đô thị đạt khoảng 2,8 triệu m2.

Đối với chương trình NoXH tại khu vực đô thị, riêng 2015 đã hoàn thành đầu tư xây dựng 13 dự án NoXH cho người thu nhập thấp (quy mô xây dựng khoảng 6.164 căn hộ), 20 dự án NoXH cho công nhân (với quy mô khoảng 8.273 căn hộ). Đến nay, đã hoàn thành 135 dự án NoXH, trong đó có 51 dự án NoXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 25.850 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 9.560 tỷ đồng; 84 dự án NoXH cho công nhân, quy mô xây dựng 28.550 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.730 tỷ đồng. Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 171 dự án NoXH, trong đó có 108 dự án NoXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 61.290 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 31.760 tỷ đồng; 63 dự án NoXH cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.800 tỷ đồng. Chương trình phát triển nhà ở sinh viên đã có 85 dự án hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, giải quyết chỗ ở cho khoảng 330.000 sinh viên.

Tính chung trong giai đoạn 2011-2015, thông qua các chương trình phát triển NoXH trọng điểm, đến nay đã có khoảng 780.000 hộ gia đình, tương đương khoảng trên 3 triệu người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện chỗ ở. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhìn nhận một số địa phương chưa thực sự chú trọng, quan tâm phát triển NoXH; nhiều doanh nghiệp chưa chú trọng đầu tư xây dựng NoXH do lợi nhuận thấp; một số chủ đầu tư chung cư chưa thực hiện đầy đủ, nghiêm túc các quy định về quản lý sử dụng chung cư theo quy định hiện hành.

Phát triển ổn định, bền vững

Để đạt mục tiêu nâng diện tích 22,6m2 sàn/người trong năm nay, cơ quan này sẽ tập trung hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở và các nghị định, thông tư hướng dẫn luật; kiểm tra, đôn đốc, chỉ đạo các ngành, địa phương có liên quan thực hiện tốt các chương trình phát triển nhà ở trọng điểm. Trong đó cơ bản hoàn thành giai đoạn 1 Chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công (theo Quyết định 22), Chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực Bắc Trung bộ và duyên hải miền Trung; tập trung triển khai Chương trình 167 giai đoạn 2, Chương trình xây dựng cụm tuyến dân cư và nhà ở khu vực thường xuyên ngập lũ ĐBSCL giai đoạn 3 (bổ sung các dự án của giai đoạn 2 tiếp tục thực hiện đến năm 2020); đẩy mạnh phát triển NoXH khu vực đô thị.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS năm 2015 phục hồi tích cực và sáng sủa hơn sau thời gian dài đóng băng do lệch pha cung - cầu. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.
 

Trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với cùng kỳ 2014; tại TPHCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với cùng kỳ 2014). Giá nhà ở trong năm 2015 nhìn chung ổn định, một số dự án tại khu vực có hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ từ 2-5% so với cùng kỳ năm 2014. Tồn kho BĐS tiếp tục giảm. Tính đến 20-12-2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 50.889 tỷ đồng (so với tháng 12-2014 giảm 54.100 tỷ đồng, giảm 42,3%). Cơ cấu hàng hóa BĐS trên thị trường được điều chỉnh hợp lý hơn.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2016 sẽ tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Triển khai thực hiện Luật Kinh doanh BĐS và văn bản hướng dẫn; tăng cường quản lý, kiểm soát thị trường theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, đảm bảo để thị trường phát triển ổn định, bền vững. Tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh hợp lý cơ cấu hàng hóa các dự án BĐS; xây dựng hệ thống thông tin thị trường.