Những tháng cuối năm 2013 được xem là thời điểm vàng để các nhà đầu tư chi tiền vào bất động sản.

Mới đây, tờ New York Times dẫn lời nhiều hãng địa ốc và giới chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi và “thoát đáy” khi khi các yếu tố vĩ mô đã bình ổn và Chính phủ cam kết cải tổ hệ thống ngân hàng.

Còn báo cáo nghiên cứu mới nhất của Công ty chứng khoán Bản Việt về thị trường bất động sản cho thấy, lợi suất thỏa đáng cùng với khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát và tiềm năng tăng giá sẽ thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường bất động sản.

Thực tế, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu ấm lên rõ rệt. Trước tiên là việc hàng loạt các dự án mở bán trong tuần đầu của tháng cuối cùng năm 2013. Đặc biệt, ba dự án giá rẻ mở bán được nhiều khách hàng là chung cư Nam Xa La, căn hộ chung cư Golden Silk, căn hộ Xuân Mai Park State.

Cụ thể, ngày 4/12, Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 công bố bắt đầu mở bán căn hộ tòa tháp D tại dự án Golden Silk, Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án  do Công ty Vinaconex 2 làm chủ đầu tư, trong đó tòa tháp D gồm 2 tầng hầm, 4 tầng văn phòng, thương mại và 32 tầng nhà ở với các căn hộ có diện tích dao động từ 48 -102m2. Đại diện đơn vị bán hàng cho biết, giá chào bán căn hộ tại tòa tháp D dao động ở mức từ 15 – 16 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 700 triệu đồng/căn hộ có diện tích gần 50m2.

Tiếp đó, ngày 5/12, Đất Xanh miền Bắc tổ chức mở bán chính thức đợt cuối căn hộ tại dự án Xuân Mai Park State (tên cũ là Xuân Mai Tower), phường Hà Cầu, Hà Đông do Công ty Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Xuân Mai Park State có diện tích xây dựng là 3.437m2, bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản khoảng 400 căn hộ với hai loại diện tích: 119,74m2 và 128,77m2. Dự kiến mức giá từ 16 - 17,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất). Hiện tại dự án đã xong thô đến tầng 26/30 tầng. Dự kiến hoàn thiện căn hộ vào quý IV - 2014.

Hay các căn hộ tại dự án chung cư Nam Xa La cũng được chủ đầu tư mở bán với giá từ 12,2 - 13,4 triệu đồng/m2 đã bao gồm cả nội thất. Chung cư Nam Xa La nằm cách mặt đường 70 khoảng 300m, về phía nam khu đô thị Xa La. Dự án gồm 2 tòa hỗn hợp chung cư cao tầng kết hợp với thương mại và dịch vụ. Hiện, tòa CT1 đã đổ xong tầng 30, tòa CT2 đang được đẩy nhanh tiến độ. Chủ đầu tư cam kết giao nhà đúng quý II/2014.

Không chỉ các dự án giá rẻ mở bán mà nhiều dự án căn hộ cao cấp cũng ồ ạt mở bán đón "sóng" cuối năm như Hòa Bình Green City hay Hoàng Thành Tower.

Cụ thể, Công ty TNHH Hòa Bình đã tiếp tục chào bán 300 căn hộ còn lại của dự án Hòa Bình Green City trên đường Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,7ha, Hòa Bình Green City gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng với 500 căn hộ có diện tích từ 63,5 đến 127,5m2. Trong lần chào bán này, các căn hộ hoàn thiện cơ bản có giá từ 21 triệu đồng và các căn hộ hoàn thiện có giá từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Hiện dự án sắp hoàn thành xây thô, dự kiến đến 6/2014 dự án sẽ bàn giao căn hộ.

Còn tại dự án Hoàng Thành Tower tại số 114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, theo tiết lộ ban đầu giá bán căn hộ tại đây khoảng 95 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất). Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.400m2, Hoàng Thành Tower là dự án tổ hợp cao 19 tầng gồm khu văn phòng cao cấp, khu thương mại dịch vụ và 183 căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích vượt trội. Hiện tại, Hoàng Thành Tower đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý I/2014.

Theo ghi nhận thông qua diễn biến thị trường bất động sản, thời điểm cuối năm bao giờ cũng là thời điểm bán hàng tốt nhất. Tuy nhiên, ở vào thời điểm hiện tại, yếu tố tiến độ đảm bảo cũng là nhân tố chính giúp giao dịch thành công. Dự đoán của các chuyên gia bất động sản, hai tháng cuối cùng trước khi đến Tết Nguyên đán, thị trường sẽ sôi nổi bởi cuối năm dòng kiều hối đổ về, vàng xuống giá, bất động sản đang ở mức giá hợp lý khiến nhu cầu đổ tiền vào bất động sản lại tiếp tục gia tăng.

Theo dự báo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), lượng kiều hối chuyển về Việt Nam trong năm nay sẽ đạt 11 tỷ USD, tăng mạnh so với mức 9,75 tỷ USD trong năm 2012. Tính chung, kiều hối chuyển về Việt Nam từ 1993 đến 2013 đạt khoảng 84 tỷ USD. Đây là tín hiệu tốt và là nguyên nhân giúp cho dòng tiền đầu tư đổ vào bất động sản cao nhất trong năm. Tuy nhiên, dòng tiền này  chủ yếu hướng vào sản phẩm căn hộ sắp hoàn thiện, có kiến trúc hạ tầng cao cấp, có tiến độ tốt, vị trí tốt và thanh toán linh hoạt...