Đề nghị áp dụng mô hình “Tổng cục phát triển nhà ở xã hội” là đề xuất mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong báo cáo tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Tổng cục phát triển nhà ở xã hội là cơ quan điều phối cấp quốc gia về nhà ở xã hội để phát huy hiệu quả và quản lý tốt chương trình nhà ở xã hội. Đánh giá của HoREA tại tờ trình này cho thấy, chương trình nhà ở xã hội hiện đang gặp hàng loạt khó khăn như chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản do thiếu hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội còn rườm rà, qua nhiều tầng nấc.

Lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính khoảng 10%, nên lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp thực tế sẽ thấp hơn, thậm chí có trường hợp bị lỗ. Ngoài ra, theo báo cáo của HoREA, theo quy định, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội phải được cấp tỉnh thông qua, sau đó trình Bộ Xây dựng để Bộ chuyển Ngân hàng Nhà nước, rồi Ngân hàng Nhà nước tiếp tục có văn bản chuyển đến ngân hàng thương mại để hoàn thành thủ tục giải quyết cho doanh nghiệp. Các công đoạn này theo đánh giá của các doanh nghiệp là quá nhiêu khê khiến tồn đọng nhiều dự án tuy đã được duyệt song không triển khai được. Đó là lý do của đề xuất nói trên.