Thị trường BĐS Hà Nội những tháng đầu năm 2015 đón nhận nhiều tín hiệu lạc quan ở nhiều phân khúc. Bên cạnh sự bùng nổ giao dịch căn hộ chung cư, đất thổ cư giá rẻ ven đô với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng có thanh khoản khá tốt.

Từ giữa năm 2014, giá đất thổ cư đã ngừng giảm, nhiều người mua nhận định mức giá của phân khúc này đã chạm đáy và họ bắt đầu quay trở lại thị trường.

Theo khảo sát của Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, trong những tháng đầu năm 2015, tình hình giao dịch đất thổ cư tại khu vực vùng ven đã được cải thiện sau một thời gian dài trầm lắng, giá có chiều hướng tăng nhẹ khoảng 3-5%.

Các lô đất trong ngõ có giá giao dịch trên dưới 1 tỷ đồng đang được nhiều người quan tâm, chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở. Đặc biệt, các mảnh đất có mức giá từ 500-600 triệu đồng ở những khu vực cách trung tâm trên 10km cũng được nhiều người tìm mua, thanh khoản tốt.

Gần trung tâm hơn, các mảnh đất nhỏ có giá từ 33-35 triệu đồng/m2 ở khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông luôn thu hút được lượng khách mua lớn. Đặc biệt, với những mảnh đất nhỏ tầm hơn 30m2 thì người mua chỉ cần bỏ ra khoảng hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu được. Tuy nhiên, do nguồn cung khá hạn chế nên những mảnh đất này luôn được giao dịch rất nhanh.

Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), những mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch nhanh. Khảo sát quanh một số văn phòng môi giới tại đây cho thấy, kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2015, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-15 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần có trong tay 500-600 triệu đồng là có thể mua được. So với cuối năm 2014, giá đất ở đây hiện đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.

Các mảnh đất ở khu vực huyện Thanh Trì cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Hiện giá đất trong ngõ tại các xã Liên Ninh, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, Ngọc Hồi đang giao dịch ở mức từ 13-25 triệu đồng/m2, tùy diện tích.

Đáng chú ý là tại khu vực phía Tây Hà Nội, đất thổ cư ở đây luôn có tính thanh khoản cao do nguồn cung tương đối phong phú và nhiều diện tích khác nhau cho khách hàng lựa chọn, đặc biệt là các mảnh đất nhỏ quanh các khu vực đã được quy hoạch dự án.

So với đất dự án, đất thổ cư ưu điểm là diện tích nhỏ, giá rẻ hơn nên phù hợp với nhu cầu của người có thu nhập trung bình. Dù hiện tại lượng người về ở các dự án này chưa nhiều nhưng người mua cũng kì vọng sau 5-10 năm tới, với sự phát triền mạnh mẽ của đô thị hóa thì các khu đô thị này sẽ ngày càng sầm uất, người mua đất thổ cư quanh đây cũng sẽ được hưởng lợi từ dịch vụ, hạ tầng của khu vực này. Tiêu biểu, đất ở khu vực Dương Nội, Vân Canh, An Khánh, Kim Chung, An Thượng (Hoài Đức) đang được nhiều người quan tâm, giá đất giao động từ 12-25 triệu đồng/m2.

Dọc quốc lộ 6 khu vực Yên Nghĩa, Đông Mai (Hà Đông) cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 3 - 4km, giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30 - 40m2 được nhiều người tìm mua hơn cả. Khách hàng có thể tìm mua được những lô đất hợp lý tại khu vực này với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng.

Vợ chồng anh Hoàng, người đang tìm đất khu vực Đông Hội, Đông Anh cho biết, vợ chồng anh vừa mới cưới và đang có khoản tiền 600 triệu để mua đất. Anh hiện làm việc tại Bắc Ninh và vợ làm bán hàng ở trung tâm thương mại Vincom Long Biên nên chọn mua đất ở khu vực này để  tiện đi lại, trong khi đó giá cũng không quá cao.

“Vợ chồng tôi lựa chọn mua đất thay vì chung cư giá rẻ diện tích nhỏ một phần là do bố mẹ ở quê không thích chung cư, một phần là sau này có điều kiện sẽ chồng tầng lên, khi đó không gian sống sẽ rộng rãi, thoải mái hơn”, anh Hoàng nói.

Cũng giống như vợ chồng anh Hoàng, gia đình chị Vân đang tìm mua đất khu vực quốc lộ 32 Trạm Trôi, Hoài Đức cho hay: “Cả 2 vợ chồng tôi đều làm việc ở Cầu Giấy nên đang tìm mảnh đất quanh khu vực này, đi làm cũng chỉ gần 10km mà giá đất chỉ bằng chung cư giá rẻ. Dọc con đường này cũng được quy hoạch dự án hết rồi nên chúng tôi tin trong tương lai sẽ sầm uất, đông đúc, mà so với mua chung cư giá rẻ thì mua đất thổ cư an tâm hơn, cứ sang tên sổ đỏ xong là được, không lo đóng tiền theo đợt, dự án chậm tiến độ hay phí dịch vụ chung cư cao”.

Hà Nội với tỷ lệ dân nhập cư hàng năm lớn và ngày càng gia tăng kéo theo nguồn cầu bất động sản luôn luôn rất lớn, những bất động sản có vị trí và mức giá hợp lý phù hợp với nhu cầu và thu nhập của mọi tầng lớp người dân luôn có thanh khoản cao. Trong khi một số chung cư giá rẻ còn bộc lộ những bất cập như thủ tục giấy tờ rắc rối, chất lượng công trình chưa đảm bảo, dự án chậm tiến độ, quy hoạch mật độ căn hộ quá dày đặc…. thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, nhiều lựa chọn về vị trí, diện tích luôn luôn có chỗ đứng nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của khách hàng.

Thực tế cũng cho thấy, thị trường đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư.

Tuy vậy, người mua cũng nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý khi tìm mua đất thổ cư diện tích nhỏ, giá rẻ. Theo đó, chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa.